El precio de los apartamentos en Hanoi ha aumentado rápidamente últimamente, en muchos lugares aumentando en cientos de millones de dongs por mes, pero en realidad, venderlos no es fácil, porque el mercado muestra signos de una "fiebre" virtual.
La Sra. Tran Thi Hai Anh (distrito de Ha Dong, Hanói) comentó que en 2019, ella y su esposo compraron un apartamento de 80 m² por 2500 millones de VND. Tras cinco años viviendo allí, su familia quería mudarse a una casa en planta baja para tener un espacio más cómodo y espacioso. Esta necesidad surgió en un momento en que los precios de los apartamentos subían constantemente, lo que los hizo muy felices a ella y a su esposo.
Seguí al grupo de apartamentos y vi que los precios de las casas estaban subiendo demasiado. Mi apartamento ahora cuesta casi 5 mil millones de VND, el doble de lo que valía cuando lo compré. Por eso, mi esposo y yo hablamos de vender la casa rápidamente y luego comprar una casa en el terreno. Si no teníamos suficiente, podíamos pedir prestado al banco. Si no vendíamos pronto, los precios de los apartamentos podrían bajar, así que podríamos perder fácilmente la buena oferta —dijo la Sra. Hai Anh.
Pensando en la acción, la pareja le pidió a un agente inmobiliario que vendiera su apartamento con la esperanza de venderlo pronto y obtener el mismo precio de mercado. Mientras esperaba vender la casa, la Sra. Hai Anh también buscaba urgentemente una nueva. Tras más de un mes buscando, depositó 200 millones de dongs por una casa de 4 plantas y 40 m² en un callejón de la zona de Yen Nghia (distrito de Ha Dong), con un precio de más de 6 mil millones de dongs.
Mucha gente, que busca vender casas antiguas a precios elevados para enriquecerse, se ve atrapada en la fiebre del mercado virtual. (Foto ilustrativa).
" Si vendemos el apartamento por 5 mil millones como está previsto, mi marido y yo solo tendremos que pedir prestados unos mil millones al banco. Podemos mudarnos a la planta baja. La casa tiene tres habitaciones amplias y toda la familia puede vivir cómodamente", dijo la Sra. Hai Anh.
Sin embargo, lo que más preocupa a la Sra. Hai Anh es que a pesar de haber anunciado la venta de su apartamento a un precio 300 millones de VND más barato que el precio del mercado, después de un mes entero, su apartamento todavía no tiene clientes.
" Cuando publiqué la venta por primera vez, había agentes inmobiliarios que traían clientes a verla, pero cada vez hay menos y ahora hay un silencio absoluto. Como estaba tan impaciente, bajé el precio otros 200 millones de VND para vender rápidamente el viejo apartamento. Pero ha pasado un mes y medio, y mi apartamento sigue sin venderse. Me sorprendió mucho porque, según la información que tengo, el mercado está muy activo, los apartamentos están muy activos. Sin embargo, los precios de apartamentos similares al mío en el grupo de agentes inmobiliarios están todos anunciados a la venta entre 5.300 y 5.500 millones de VND, mientras que mi casa está anunciada por 4.800 millones de VND, pero aún no tiene compradores. Resulta que toda la información sobre el mercado es pura ficción, una cortina de humo", cuestionó la Sra. Hai Anh.
La vieja casa aún no se ha vendido, mientras que la fecha límite de pago para la nueva casa se acerca, la Sra. Hai Anh está preocupada cuando se enfrenta a dos opciones: o pedir prestado casi 6 mil millones de VND del banco para comprar la nueva casa, o perder el depósito de 200 millones de VND.
" Si pedimos un préstamo al banco, el capital y los intereses serán demasiado altos para mi esposo y para mí. Por lo tanto, existe un alto riesgo de que tengamos que perder el depósito de 200 millones de VND para la nueva casa y esperar a vender la vieja para considerarlo más adelante", dijo la Sra. Hai Anh.
Al igual que la Sra. Hai Anh, el Sr. Le Van Lam (distrito de Hai Ba Trung, Hanói) afirmó que en todas partes se dice que los precios de las viviendas están subiendo, pero en realidad, creo que es un aumento virtual. Los precios de las viviendas han subido, pero no tanto como afirman los agentes inmobiliarios.
En concreto, el Sr. Lam afirmó tener un apartamento de 90 m² en la calle Minh Khai. Según información publicada por agentes inmobiliarios, su apartamento está valorado en unos 7.000 millones de dongs. Sin embargo, lleva meses vendiéndolo por 6.500 millones de dongs y aún no ha encontrado comprador.
El Sr. Lam planeaba invertir en una cafetería en el distrito de Dong Da, pero la inversión era de casi 2 mil millones de VND, así que quería una casa para conseguir el dinero. Pensando que el precio de la casa era alto y que si la vendía a un precio más bajo, probablemente se desperdiciaría rápidamente, no dudó en depositar 100 millones de VND para el alquiler, con un plazo de depósito de dos meses.
Sin embargo, después de dos meses, su apartamento seguía sin venderse, así que, lamentablemente, tuvo que perder el depósito de la cafetería y esperar a que se vendiera para decidir qué hacer. " Pensé que si lo vendía barato, cerraría el trato rápidamente. Pero el mercado ahora está lleno de información falsa, así que, aunque lo anuncié más barato, no pude venderlo", dijo el Sr. Lam.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario actual, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property Company, comentó: « Tras muchos años de participación en el mercado inmobiliario, nunca había visto precios de apartamentos tan "virtuales" como ahora, especialmente en Hanói. En poco más de medio año, un apartamento que pedí a finales de 2023 costaba unos 2.300 millones de VND, pero ahora ha subido incluso a casi 3.000 millones ».
Según el Sr. Toan, el aumento de los precios de la vivienda se debe a la convergencia de muchos factores, especialmente a la mentalidad de las personas. En los años 2019-2020 y anteriores, la mentalidad de las personas se inclinaba hacia las casas en planta baja y adosadas en busca de privacidad y libertad, por lo que el mercado de apartamentos en aquel entonces era bastante desalentador. Sin embargo, actualmente, con el modelo de vivienda en apartamentos que incorpora servicios y ecosistemas más modernos y completos, la demanda de apartamentos se ha disparado.
Además de la psicología del cambio de residencia, también existe la psicología de la codicia. La gente se aferra a los terrenos a la espera de que suban los precios para obtener ganancias. Esto también contribuye al precio sorprendentemente alto de los terrenos y los edificios de apartamentos.
Al explicar el fenómeno del rápido aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi en un corto período de tiempo, el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda del Ministerio de Construcción, dijo que a través de la síntesis y el análisis, se encontró que la oferta de bienes raíces y los costos de construcción de insumos fueron solo una de las razones del aumento de los precios de los bienes raíces en algunas áreas y localidades en los últimos tiempos.
El aumento de los precios inmobiliarios también se debe al fenómeno de la "creación de precios virtuales" y la "inflación de precios" por parte de especuladores y corredores individuales. Estos se aprovechan de la falta de conocimiento de la gente e invierten según la psicología de masas para obtener ganancias.
Según el Sr. Dung, estas personas trabajan como agentes inmobiliarios independientes, carecen de certificados de corretaje inmobiliario, carecen de experiencia y tienen conocimientos legales limitados, lo que genera negocios oportunistas, coluden para fijar precios, inflan los precios con respecto a los valores reales y manipulan el mercado. Esto perjudica a los clientes y reduce la transparencia del mercado inmobiliario.
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