La demanda de bienes raíces aumenta
Según datos de batdongsan.com.vn, en comparación con principios de 2023, el mercado inmobiliario a principios de este año mostró señales más positivas, tanto en interés como en el número de anuncios de compradores. La demanda de inmuebles en venta a nivel nacional en enero de 2024 aumentó un 66 % en comparación con el mismo período de 2023, y el número de anuncios también aumentó un 52 %.
En el Sur, desde finales de 2023 hasta ahora, una serie de gigantes inmobiliarios han iniciado con fuerza y se han preparado para nuevos proyectos de venta.
En Binh Duong, varios proyectos han comenzado su construcción desde principios de 2024, como el proyecto de Phat Dat en Thuan An, Sycamore de Capitaland (Singapur), el proyecto Picity Sky Park de Pi Group, Phu Dong SkyOne de Phu Dong Group y el proyecto A&T Sky Garden de A&T Group. En Ciudad Ho Chi Minh, Gamuda Land Group (Malasia) también está lanzando el proyecto Eaton Park en la ciudad de Thu Duc, de más de 3,6 hectáreas. Nam Long y Masterise Homes también se preparan para lanzar nuevos proyectos.
El mercado ha mostrado señales positivas, los proyectos que apuntan a necesidades reales de vivienda aún tienen transacciones.
El interés de los clientes en nuevos proyectos también se ha disparado. Según el inversor del proyecto Picity Sky Park, en tan solo seis meses desde su lanzamiento en el tercer trimestre de 2023, el proyecto ha registrado cerca de 10 000 visitas a la casa modelo y asistencia a eventos de presentación. Esta cifra es impresionante en el contexto de un mercado recientemente recuperado.
La Sra. Tran Thi Cam Tu, directora general de EximRS, afirmó que el mercado de Hanói presenta un mejor comportamiento que el de Ciudad Ho Chi Minh. Desde finales de 2023 y principios de 2024, el mercado de Hanói ha mostrado numerosas señales positivas, con una buena liquidez en el segmento de apartamentos. Hanói es actualmente la segunda ciudad más poblada del país, con más de 8,4 millones de habitantes. La demanda de vivienda sigue en aumento; se prevé que para 2025, Hanói carezca de unos 166.600 apartamentos para satisfacer las necesidades de sus habitantes. En particular, tras la aprobación de la Ley de Vivienda (enmendada), las transacciones de apartamentos se intensifican cada día. Anteriormente, la gente temía perder la propiedad de su vivienda después de 50 años, pero la nueva ley no lo estipula y se mantiene igual. Por lo tanto, los proyectos con buenos precios, una entrega de alta calidad y documentación legal completa serán de interés para muchos clientes.
El mercado se recuperará positivamente a partir del segundo trimestre de 2024
Según el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, a partir del segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario se recuperará de forma más positiva, con numerosas señales optimistas. En primer lugar, el crecimiento económico de Vietnam en 2024 será mayor (del 6 al 6,5 %) que en 2023 (5,05 %). En segundo lugar, las nuevas políticas y leyes se están integrando gradualmente en la vida pública, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada, que ya se han aprobado y se están implementando gradualmente.
En tercer lugar, los tipos de interés han bajado significativamente tanto para las deudas antiguas como para las nuevas, lo que los hace más adecuados para las necesidades de financiación de particulares y empresas. En cuarto lugar, las infracciones relacionadas con los mercados bursátiles, de bonos e inmobiliarios se han resuelto en gran medida. En quinto lugar, la confianza de los inversores y del mercado se está recuperando gradualmente, como lo demuestra el aumento gradual de la oferta inmobiliaria, las transacciones inmobiliarias y la emisión de bonos corporativos.
Finalmente, en los últimos tiempos, las empresas inmobiliarias han realizado grandes esfuerzos para reestructurar sus operaciones, reducir costos y bajar los precios de sus productos. Al mismo tiempo, han negociado con éxito con tenedores de bonos e inversores para extender, posponer y pagar deudas.
Muchos esperan que el mercado se recupere en 2024
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de batdongsan.com.vn, también evaluó que el mercado inmobiliario vietnamita entrará en un período de prosperidad entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025. Espera que este período registre un sólido crecimiento económico y un aumento del capital de inversión en el sector inmobiliario. El potencial financiero de los inversores y la mejora del entorno monetario propiciarán una recuperación a gran escala de la oferta y la liquidez, y los precios inmobiliarios en este período también mejorarán junto con la oferta y la liquidez.
Con mucha información y cambios positivos, los expertos predicen que 2024 será un período próspero para el sector inmobiliario gracias al apalancamiento total de muchos factores como las tasas de interés reducidas, las regulaciones legales abiertas y especialmente el impulso de políticas de estímulo sin precedentes de los inversores.
Las ventajas son claras, pero en realidad, el mercado inmobiliario sigue siendo bastante sombrío por diversas razones. Entre ellas, las dificultades económicas, la reducción de ingresos y la baja liquidez del mercado, junto con los precios inmobiliarios demasiado altos, hacen que muchas personas aún no estén dispuestas a invertir en este momento.
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