¿Quién compra un apartamento de 500 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh?

(Dan Tri) - Los apartamentos de lujo y alta gama están ocupando gradualmente una mayor proporción de la oferta en las principales ciudades, incluida Ciudad Ho Chi Minh. La clientela de este segmento es bastante diversa.

Los apartamentos de lujo de alta gama dominan el mercado de Ciudad Ho Chi Minh

Las últimas noticias de mercado del Departamento de Investigación y Desarrollo del Grupo DKRA actualizadas a febrero de este año muestran que la ciudad de Ho Chi Minh continúa viendo una oferta de apartamentos principales con el precio más alto de VND 493 millones / m2.

El segmento de apartamentos de lujo de alta gama representa el 76% de la oferta principal en esta populosa ciudad. En contraste, los productos de gama media y asequibles ocupan una posición dominante en la estructura de oferta en provincias vecinas como Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau y Long An.

El precio de casi 500 millones de VND/m2 para un apartamento real se mencionó una vez a mediados de 2024, para un apartamento en un proyecto de lujo en la zona central del Distrito 1, ciudad de Ho Chi Minh.

En la ciudad de Ho Chi Minh la mayoría de los apartamentos son de lujo y de alta gama (Ilustración: Trinh Nguyen).

Según la explicación del Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, los apartamentos con un precio de casi 500 millones de VND/m2 no son muchos en el distrito central 1 del proyecto (HCMC), cada bloque (edificio) tiene solo unos pocos apartamentos.

Para alcanzar el precio mencionado, el proyecto necesita la convergencia de diversos factores, como una ubicación privilegiada; un promotor con experiencia y potencial financiero; socios operativos internacionales. Debido a su escasez, es poco probable que estos productos afecten el nivel general de precios de los apartamentos en el futuro, y su difusión e influencia en el mercado global son limitadas.

CBRE Vietnam también mencionó apartamentos con un valor de 500 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh en su informe de fin de año de 2024. Esta unidad estima que el 70 % de la nueva oferta en la ciudad este año corresponderá a proyectos de alta gama y lujo, así como a proyectos que se pondrán a la venta en la próxima fase.

La tasa de absorción de proyectos de nuevo lanzamiento alcanzará un promedio del 70% del número de unidades lanzadas en el cuarto trimestre de 2024 y todo el año 2024.

Según los registros, los apartamentos de alta gama y de lujo están ocupando gradualmente una proporción mayor de la oferta en las grandes ciudades, según la unidad de investigación de mercado Batdongsan.com.vn, en un informe a finales de 2024. Los habitantes de Hanoi son los que más buscan apartamentos de lujo (43%), seguidos de Ho Chi Minh City (33%), Dong Nai (1%)...

Según los resultados de la investigación de esta unidad, el 34% de los consumidores decide comprar inmuebles de marca por los servicios y comodidades; el 25% compra por el potencial de ganancias; el 23% compra por el mantenimiento y la administración del edificio; y el 10% por el reconocimiento de marca.

Perfil del comprador

Al compartir en un evento, la Sra. Tu Le, directora de operaciones de S&S Group, citó datos de New World Wealth y Henley & Partners, diciendo que Vietnam es uno de los países con la tasa de crecimiento de millonarios más rápida del mundo , aumentando un 98% entre 2013 y 2023. En los próximos 10 años, se espera que los activos personales totales en Vietnam aumenten en un 125%, la tasa de crecimiento más rápida a nivel mundial.

La investigación de la unidad mencionada también muestra que las personas con un patrimonio neto de 1 millón de dólares o más suelen migrar a países con un entorno empresarial favorable, políticas fiscales preferenciales, alta calidad de vida o gran potencial de inversión. Con un rápido crecimiento económico y una ubicación estratégica en el Sudeste Asiático, Vietnam promete ser un destino atractivo para personas adineradas internacionales.

En declaraciones al periodista del periódico Dan Tri , la Sra. Trang Bui, directora general de Cushman & Wakefield, afirmó una vez que el grupo de clientes de bienes raíces de lujo podría estar formado por expertos globales, expertos regionales, millonarios... Estas personas están dispuestas a gastar grandes sumas de dinero para tener una vida privada, valor y una comunidad residencial protegida.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm