Airbnb es un modelo de negocio que se aplica en muchos lugares del mundo, pero requiere una gestión rigurosa para garantizar la armonía entre los beneficios económicos y la seguridad y tranquilidad de la comunidad residencial. En la foto: Turistas internacionales llegan a un edificio de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh - Foto: HIEU GIANG
Teniendo en cuenta que el modelo de negocio de alquiler de alojamiento a corto plazo a través de plataformas como Airbnb está planteando muchos desafíos para la gestión de apartamentos en Vietnam, especialmente en grandes ciudades como Ho Chi Minh City, los expertos han propuesto modelos de gestión para este servicio.
Normativa específica para que Airbnb pueda operar con registro empresarial
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, propuso una revolución en la mentalidad de "si no te gusta, prohíbalo", y en su lugar, el Estado necesita tener regulaciones y mecanismos de gestión efectivos para las actividades de alquiler de apartamentos mediante la aplicación Airbnb, que es popular en todo el mundo.
Según el Sr. Chau, esto no sólo contribuye a promover el desarrollo del turismo como sector económico de vanguardia, sino que también crea condiciones para que los propietarios de apartamentos tengan más fuentes de ingresos y para que los turistas tengan más opciones de alojamiento de alquiler "asequible" y experiencias de alojamiento en casas de familia (en los casos en que el propietario reserva algunas habitaciones del apartamento para alquilar).
El Sr. Chau dijo que cuando se crea un mecanismo adecuado, eficaz y eficiente para gestionar los alquileres de apartamentos a corto plazo por hora, por día, por semana utilizando la aplicación Airbnb, también se garantizarán los derechos e intereses legítimos de las personas que viven en edificios de apartamentos.
“Es necesario regular que quienes alquilen apartamentos a través de la aplicación Airbnb deban registrar su negocio, pagar impuestos, exigir a los inquilinos que cumplan con las normas del edificio de apartamentos, cooperar y seguir las instrucciones de la unidad de gestión y operación y de la junta directiva del edificio de apartamentos…”, dijo el Sr. Chau.
Los inversores también reaccionaron
Un inversor de proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh dijo que en los proyectos hay un gran número de personas que compran e invierten en apartamentos con el fin de alquilarlos, incluso alquilándolos bajo el modelo Airbnb.
Según esta persona, si algunos edificios de apartamentos quieren prohibir o limitar los servicios de Airbnb, incluso los inversores tendrán que enfrentarse a las consecuencias negativas cuando los compradores tengan dificultades para alquilar sus apartamentos. Por lo tanto, cree que las autoridades, especialmente las principales constructoras, deben intervenir para determinar la legalidad del modelo Airbnb. Si se permite, es necesario implementarlo como piloto y crear mecanismos y políticas para coordinar la gestión.
Un representante de un operador de edificios de apartamentos dijo que si el Estado permite las operaciones o tiene políticas piloto, el operador y el administrador del edificio cumplirán y esta será la base para la discusión con la junta directiva y los residentes sobre el tema de Airbnb.
El Dr. Huynh Phuoc Nghia, director del Centro de Economía, Derecho y Gestión (CTELG), afirmó que si se implementa un mecanismo piloto que permita que apartamentos adecuados ofrezcan algunos servicios y exploten los servicios de alojamiento a corto plazo, esto representará una oportunidad para que servicios como Airbnb operen bajo gestión. Según el Sr. Nghia, se necesitan regulaciones específicas para que estas actividades generen efectos positivos en el desarrollo económico y garanticen la seguridad y la armonía en la vida de las personas que residen en edificios de apartamentos.
Necesidad de regular el número de inquilinos y de instalaciones compartidas
Un experto inmobiliario también afirmó que es necesario un mecanismo de gestión adecuado para garantizar el equilibrio de intereses entre propietarios, inquilinos y residentes de los apartamentos. Es necesario que existan normas claras sobre las actividades de Airbnb en los edificios de apartamentos, como normas específicas sobre el número de inquilinos, la duración del alquiler y el uso de las instalaciones comunes, para garantizar el orden y la seguridad.
Al mismo tiempo, esta persona cree que es necesario reforzar el control de seguridad, exigir a los propietarios de apartamentos que registren la información de sus inquilinos ante la junta de administración, instalar cámaras de vigilancia y aumentar la seguridad. Además, cree que es necesario cobrar una tarifa de administración independiente por las actividades de Airbnb a los propietarios de apartamentos para compensar los costos generados por estas.
Fuente: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm
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