La mayoría de los locales vacantes en el centro de Ciudad Ho Chi Minh han sido alquilados después de que los propietarios negociaran proactivamente y bajaran el precio.
El mercado de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh cierra 2024 con colores brillantes, lo que presagia un nuevo año prometedor. El ambiente animado y vibrante se respira en todas las calles. Tras un largo periodo de silencio, se desarrollan con gran intensidad las obras de renovación, remodelación y renovación.
Hermoso y atractivo local
En calles céntricas como Hai Ba Trung, Dong Khoi, Le Lai..., notamos un cambio evidente. Los carteles de alquiler de locales que habían permanecido durante tanto tiempo han desaparecido gradualmente, reemplazados por nuevas tiendas con todo tipo de negocios, desde moda y cosmética hasta gastronomía y entretenimiento.
La marca de café y té con leche Katinat acaba de abrir un nuevo punto de venta en el centro de Ciudad Ho Chi Minh.
El Sr. Vu Hoang, una persona que busca un lugar para realizar negocios de terapia de salud en la ciudad de Thu Duc, compartió que en los últimos días tuvo que buscar por todas partes para encontrar un lugar adecuado.
Una ubicación adecuada es cara, hasta 35-40 millones de VND al mes, pero si tardas en encontrar una que se ajuste a tu presupuesto, lo perderás. Hace unos días, encontré una casa en la calle Tran Nao (ciudad de Thu Duc) que cumplía con mis requisitos y costaba solo 25 millones de VND al mes. Pero cuando se acercaba la hora de la cita con el propietario, el agente me informó que alguien ya había pagado un depósito, dijo el Sr. Hoang.
La historia del Sr. Hoang refleja en parte la realidad del mercado actual. Es decir, la demanda de alquiler de locales está aumentando, especialmente en ubicaciones privilegiadas, lo que genera escasez y una competencia feroz.
El Sr. Tuan Anh, una persona con muchos años de experiencia en el corretaje de bienes raíces en las áreas de Phu Nhuan, Binh Thanh, Thu Duc..., dijo que este mercado está mejorando claramente, la mayoría de los clientes buscan edificios con una estructura de 1 planta baja, 2 a 4 pisos con un precio de alquiler de menos de 50 millones de VND/mes para operar un spa, usar como oficina de la empresa o invertir en renovación para alquilar como apartamentos con servicios.
La Sra. Thanh Tam, agente inmobiliaria especializada en la zona centro de Ciudad Ho Chi Minh, también confirmó que la situación de los alquileres en el Distrito 1 muestra actualmente muchos cambios positivos. La mayoría de los locales vacantes se han alquilado después de que los propietarios negociaran proactivamente y redujeran el precio para atraer inquilinos. "Solo quedan unas pocas casas con problemas legales o relacionadas con algún caso específico que siguen vacantes y no se pueden alquilar", afirmó la Sra. Tam.
El Sr. Nguyen Van Thieu, experto en este campo, comentó que el crecimiento del mercado proviene principalmente de las grandes marcas, que están dispuestas a pagar precios altos para poseer ubicaciones privilegiadas, lo que contribuye a su estrategia de expansión y captación de cuota de mercado.
"Las grandes marcas dominan la carrera por las ubicaciones más atractivas", afirmó el Sr. Thieu. Además, la aparición de nuevas cadenas minoristas, especialmente en los sectores de la alimentación y la moda, también ha contribuido a dinamizar el mercado, aceptando alquileres de entre 80 y 100 millones de VND al mes por ubicaciones atractivas.
Las instituciones financieras y los bancos tampoco desaprovechan la oportunidad de adquirir ubicaciones privilegiadas. Prudential , por ejemplo, alquiló recientemente los locales en dos frentes de Tran Cao Van - Hai Ba Trung (Distrito 1) después de que KSFinance (parte de Sunshine Group) los devolviera y los dejara vacíos durante un tiempo.
Sin embargo, el Sr. Thieu también cuestionó la sostenibilidad de esta estrategia de inversión, ya que algunas cadenas compiten por expandirse para ganar cuota de mercado sin conocer su verdadera efectividad.
El Sr. Thieu predice que, de aquí a principios de 2025, los precios de alquiler aumentarán ligeramente y los locales bonitos con buenos precios seguirán siendo un atractivo atractivo para muchas marcas. Mencionó que algunas cadenas en expansión, como King Food Mart, y nuevas marcas de moda, seguirán buscando locales en el futuro.
Lan al centro comercial
El auge del mercado no se limita solo a las calles, sino que también se extiende a los centros comerciales. Según Savills Vietnam, la tasa de ocupación en proyectos minoristas modernos en el tercer trimestre de 2024 alcanzó el 94 %, un aumento de 0,5 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior.
En particular, proyectos clave como Hung Vuong Plaza, AEON Mall y Van Hanh Mall mantienen siempre una ocupación del 100%. «Estos centros comerciales siempre atraen a un gran número de clientes gracias a su ubicación privilegiada, su diversa gama de productos y su gestión profesional», analizó la Sra. Tran Pham Phuong Quyen, gerente sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills en Ciudad Ho Chi Minh.
La Sra. Quyen también añadió que muchas marcas internacionales tienen la vista puesta en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, pero aún existen barreras, como la escasez de locales en la zona central y los complicados trámites legales. "Sin embargo, con la ventaja de una población joven, un nivel de vida en aumento y una gran demanda de compras, Vietnam sigue siendo un mercado potencial para las marcas internacionales", comentó la Sra. Quyen.
Savills prevé que para 2027, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh contará con más de 163.100 metros cuadrados de espacio comercial procedente de 12 nuevos proyectos, de los cuales el 55 % se concentrará en la zona no céntrica. Se espera que los precios de alquiler en la zona céntrica se estabilicen en 2025, mientras que la zona suburbana podría afrontar dificultades debido a su alta dependencia de las industrias esenciales.
La Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, jefa de Investigación y Consultoría de CBRE en Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el espacio de alquiler en los centros comerciales ha vuelto a activarse después de tres años de estancamiento debido a la pandemia.
La tasa de ocupación en los nuevos centros comerciales es cercana al 100%, lo que resulta en una tasa de desocupación del 5% al 6% en todo el mercado. "Los sectores de alimentación y bebidas, moda y accesorios lideran la cuota de mercado de inquilinos en centros comerciales", añadió la Sra. Thanh.
Ganar-ganar
El Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del Consejo de Administración y director general de VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, también comentó que el mercado de alquileres en general se está recuperando con fuerza. Si bien los precios de los alquileres no han aumentado, la liquidez sí lo ha hecho y los propietarios tienden a apoyar más a los inquilinos. "El mercado se está moviendo en una dirección beneficiosa tanto para propietarios como para inquilinos", comentó el Sr. Hai.
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Fuente: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
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