Los resultados empresariales en el primer semestre de 2024 de muchas empresas inmobiliarias no son muy positivos, con ingresos y beneficios todavía en descenso.
El informe de Ha Do Group Joint Stock Company, un inversor especializado en bienes raíces, hoteles y oficinas, muestra un panorama financiero poco prometedor.
En concreto, en el segundo trimestre de 2024, el segmento de ventas y prestación de servicios generó para Ha Do más de 158.000 millones de VND; de los cuales, el coste de los bienes vendidos representó 87.700 millones de VND, y los 70.400 millones restantes correspondieron a beneficios brutos por ventas y prestación de servicios. Los beneficios de las actividades comerciales superaron los 90.000 millones de VND. Tras deducir el impuesto sobre la renta de sociedades, los beneficios de Ha Do fueron de tan solo 82.800 millones de VND. Mientras tanto, en el mismo periodo de 2023, esta cifra superó los 147.300 millones de VND.
En los primeros seis meses de 2024, el Grupo Ha Do obtuvo unas ganancias de más de 175.300 millones de VND. En retrospectiva, en el mismo período de 2023, Ha Do obtuvo unas ganancias de casi 247.000 millones de VND tras deducir el impuesto sobre la renta de sociedades. Por lo tanto, las ganancias de Ha Do en los primeros seis meses de 2024 disminuyeron en 72.000 millones de VND en comparación con el mismo período. Cabe destacar que, si bien las ganancias disminuyeron, las deudas tendieron a aumentar.
El informe muestra que, al 1 de enero de 2024, la deuda de la compañía superaba los 2.800 billones de VND. Sin embargo, en tan solo seis meses (hasta el 30 de junio de 2024), esta cifra superó los 3 billones de VND. De esta cifra, la deuda a corto plazo supera los 2.400 billones de VND, lo que representa el 80 % de la deuda.
Los ingresos a corto plazo de Ha Do incluyen a muchos clientes que son empresas miembros de este grupo, como: Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant... Sin embargo, estos ingresos son solo de casi 258 mil millones de VND.
De igual forma, Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company registró ingresos de 16.560 millones de VND en el segundo trimestre de 2024, un 41,2 % menos que en el mismo período del año anterior. El beneficio después de impuestos registró una pérdida de 11.610 millones de VND (pérdida de 1.650 millones de VND en el mismo período).
Al explicar los resultados anteriores, Binh Duong Construction and Transport Company dijo que la disminución de los ingresos se debió principalmente a un déficit en el sector inmobiliario, cuando no se registraron ingresos.
Phat Dat Corporation también registró una disminución en sus resultados comerciales en el segundo trimestre de 2024. Según sus cifras, sus ganancias después de impuestos fueron bastante modestas, de tan solo 50 mil millones de VND, un 82 % menos que las ganancias de 275 mil millones de VND del mismo período del año anterior. El Sr. Bui Quang Anh Vu, director general de Phat Dat Corporation, explicó que la situación económica general sigue siendo difícil, incluido el sector inmobiliario. La inversión y el desarrollo de proyectos inmobiliarios de Phat Dat Corporation no han sido favorables.
Al igual que la Sociedad Anónima Quoc Cuong Gia Lai, según el prospecto financiero publicado recientemente, en el segundo trimestre de 2024, Quoc Cuong Gia Lai obtuvo ingresos de casi 26.500 millones de VND, una disminución de más del 40 % en comparación con el mismo período. Los ingresos disminuyeron, pero el costo de los bienes vendidos no se redujo, por lo que Quoc Cuong Gia Lai registró una pérdida después de impuestos de 17.300 millones de VND. Esta es la mayor pérdida de esta empresa desde 2012.
Al explicar el motivo de las cuantiosas pérdidas, el Sr. Nguyen Quoc Cuong, Director General de Quoc Cuong Gia Lai, quien recientemente fue nombrado para dirigir la empresa, explicó que el mercado inmobiliario en general aún enfrenta numerosas dificultades. Además, la producción de electricidad sigue siendo baja y el caucho se acaba de iniciar, por lo que los ingresos de la empresa han disminuido drásticamente. En comparación con principios de año, el inventario de Quoc Cuong Gia Lai se mantiene alto, superando los 7.028 billones de VND. De los cuales, más de 6.500 billones de VND corresponden a proyectos inmobiliarios inconclusos.
Al comentar sobre los movimientos del mercado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que el punto de reversión del mercado inmobiliario se producirá entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024, cuando las señales negativas disminuyan gradualmente y el nivel de interés en los tipos de bienes raíces deje de caer drásticamente.
Sin embargo, la reversión solo se está produciendo en la región norte, especialmente en Hanói, donde las transacciones de apartamentos e inmuebles son muy buenas, mientras que el volumen de transacciones en la región sur, con Ciudad Ho Chi Minh a la cabeza, no es muy estable. Esto se debe a que el flujo de caja de los inversores del norte ha abandonado el mercado de Ciudad Ho Chi Minh desde mediados de 2020. Además, una gran cantidad de flujo de caja sigue estancada en bonos emitidos por inversores de la región sur. Además, el mercado del sur se encuentra legalmente bloqueado, lo que impide que muchos proyectos se implementen.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html
Kommentar (0)