Tomó prestados 950 mil millones de VND en bonos para pagar la deuda
Nam Long Investment Corporation (código NLG) acaba de anunciar una resolución del Consejo de Administración que aprueba el plan para emitir dos lotes de bonos con un valor máximo total de 950 mil millones de VND, ambos con un plazo de 36 meses.
El 22 de mayo de 2024, Vietnam Report anunció el ranking VIX50: las 50 empresas cotizadas más prestigiosas y eficaces de 2024, incluyendo Nam Long Group. Fuente: TL
Se espera que el monto recaudado se utilice para pagar la totalidad del capital de los dos lotes de bonos emitidos por Nam Long a principios de septiembre de 2021, incluido el lote de bonos NLGB2124001 y el lote de bonos NLGB2124002, ambos con un plazo de 36 meses.
De los cuales, con un valor máximo de bono de VND500 mil millones, Nam Long planea emitirlos en el tercer trimestre de 2024. La tasa de interés para los primeros 4 meses es del 9,78%/año; los períodos restantes serán una tasa de interés flotante igual a la suma del 4,73%/año y la tasa de interés de referencia del período de cálculo de intereses relevante.
La garantía de este lote de bonos incluye 34 millones de acciones de Nam Long Group en Southgate Joint Stock Company con un valor total en la fecha de emisión de VND 1.000 billones, equivalente a VND 29.000/acción.
Además, Nam Long dijo que la garantía puede ser complementada o reemplazada por las acciones del grupo en Nam Long VCD Joint Stock Company y Waterfront City LLC, junto con una serie de otros activos propiedad del grupo.
Con un lote de bonos por un valor máximo de 450 mil millones de VND, Nam Long Group también planea emitir en el tercer trimestre de 2024 con la misma tasa de interés y garantía que el lote de bonos por un valor de 500 mil millones de VND.
Al 30 de junio de 2024, Nam Long tenía una deuda financiera de más de 6.500 mil millones de dongs, lo que representa un aumento de más de 400 mil millones de dongs con respecto a principios de año y representa casi el 22 % de sus activos totales. La deuda en bonos vigente supera los 3.600 mil millones de dongs, de los cuales más de 1.600 mil millones de dongs vencerán en los próximos 12 meses.
Al cierre del segundo trimestre de 2024, los activos totales de Nam Long ascendían a 29.731 millones de VND, un 4% más que a principios de año. De este valor, el inventario alcanzó los 19.165 millones de VND, un 10% más, principalmente por inmuebles sin terminar en los siguientes proyectos: Proyecto Izumi (8.655 millones de VND); Proyecto Waterpoint Fase 1 (3.837 millones de VND); Proyecto Akari (2.425 millones de VND); Proyecto Waterpoint Fase 2 (2.036 millones de VND).
Las ganancias se desploman y el flujo de caja empresarial es negativo
Nam Long busca obtener bonos para refinanciar su deuda ante la desfavorable situación comercial de la inmobiliaria. En el segundo trimestre de 2024, Nam Long registró ingresos netos de 252.000 millones de dongs y un beneficio neto de 160.000 millones de dongs, una disminución del 73,5 % y el 31 %, respectivamente, en comparación con el mismo período del año anterior.
Cabe destacar que las ganancias provinieron principalmente de actividades financieras. Durante el período, los ingresos financieros se quintuplicaron en comparación con el mismo período de 2023, alcanzando los 250 000 millones de VND, principalmente gracias a los ingresos de 231 000 millones de VND obtenidos por la transferencia del 25 % de las acciones de la filial Paragon Dai Phuoc Company al socio estratégico Nishi Nippon Railroad (Japón).
El acuerdo de transferencia asciende a 662 mil millones de VND, con un beneficio neto estimado de aproximadamente 200 mil millones de VND. La participación de Nam Long en este proyecto ha disminuido del 75 % al 50 %. Paragon Dai Phuoc es el inversor del proyecto homónimo, con una extensión de más de 45 hectáreas en el Área Urbana Ecoturística de Dai Phuoc, con una extensión total de 464 hectáreas en el distrito de Nhon Trach, provincia de Dong Nai.
En los primeros seis meses del año, Nam Long registró 457.000 millones de VND en ingresos y 94.800 millones de VND en beneficios después de impuestos, lo que representa una disminución del 61,5 % y el 62 %, respectivamente, en comparación con el mismo período del año anterior. Con los resultados obtenidos, esta inmobiliaria solo ha completado el 7 % del plan de ingresos y el 11,5 % del plan de beneficios para todo el año.
En términos de estructura, los ingresos del negocio inmobiliario representaron el 81% de los ingresos totales de Nam Long en el primer semestre, alcanzando casi 372.000 millones de VND, principalmente provenientes de los proyectos Southgate e Izumi. Los ingresos por prestación de servicios representaron el 14%, alcanzando los 64.000 millones de VND. Les siguieron los ingresos por servicios de construcción (7.200 millones de VND) y por arrendamiento de bienes inmuebles de inversión (14.000 millones de VND), con un 1,6% y un 3%, respectivamente.
A pesar de su negocio rentable, Nam Long ha experimentado graves problemas de flujo de caja. El flujo de caja neto de las actividades operativas fue negativo en casi 851.000 millones de VND durante el primer semestre del año. Esta cifra ascendió a 1.127.000 millones de VND durante el mismo período del año anterior. El persistente flujo de caja negativo ha hecho que los inversores cuestionen la calidad de las ganancias de esta inmobiliaria.
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Fuente: https://www.congluan.vn/loi-nhuan-giam-manh-cung-dong-tien-am-nang-nam-long-nlg-muon-vay-950-ty-dong-trai-phieu-de-dao-no-post306247.html
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