Situación de ganar-ganar

Desde el primer trimestre de 2022, el mercado inmobiliario ha estado en recesión. La oferta y la liquidez en todo el mercado han disminuido drásticamente, y el número de empresas inmobiliarias en quiebra ha aumentado cada mes.

Ante esta situación, en marzo de 2023, el Gobierno emitió la Resolución 33/NQ-CP sobre una serie de soluciones para remover las dificultades para que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera segura, saludable y sostenible.

En particular, el Gobierno exige al Ministerio de Información y Comunicaciones que se centre en dirigir y controlar de forma estricta y eficaz los canales de información y prensa, coordinándose con el Ministerio de Seguridad Pública para disponer de medidas, sistemas y recursos humanos para controlar, detectar, elaborar estadísticas y prevenir los canales de información social inexactos y no oficiales que puedan tener impactos negativos en la psicología de las personas, los inversores, los clientes y el mercado, especialmente la información que afecte a la recuperación económica y el crecimiento.

Al mismo tiempo, el Gobierno también solicitó al Ministerio de Información y Comunicaciones que se coordine con los ministerios y ramas para fortalecer y promover el suministro de información oficial, precisa y verdadera sobre la situación, evitando información falsa para estabilizar la psicología de las personas, inversionistas, clientes y estabilizar el mercado.

Con motivo del Día de la Prensa Revolucionaria de Vietnam (21 de junio), los periodistas del periódico Periodistas y Opinión Pública tuvieron una entrevista con el Sr. Pham Nguyen Toan, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Editor en Jefe de la Revista Electrónica de Bienes Raíces de Vietnam sobre la relación entre la prensa - medios y el mercado inmobiliario.

Situación de ganar-ganar

+ Si se considera un hito el momento en que el Gobierno emitió la Resolución 33/NQ-CP, ¿cómo era, en su opinión, la relación de la prensa y los medios de comunicación con el mercado inmobiliario antes de eso?

- Como todos saben, junto a una serie de mercados y sectores clave como la agricultura, la industria - tecnología, las finanzas - divisas, el consumo... el sector inmobiliario juega un papel muy importante y central en el desarrollo socioeconómico del país.

Por lo tanto, la reciente recesión y la inminente crisis del mercado inmobiliario han tenido graves repercusiones en el desarrollo general del país, creando un efecto en cadena negativo sobre muchas otras industrias y campos.

Esta no es la primera vez que el mercado cae en esta situación; sin embargo, creo que, a diferencia de ocasiones anteriores, el riesgo de crisis en esta ocasión es aún mayor y más negativo, ya que la influencia del mercado inmobiliario actual es muy grande.

Además, la crisis surge de problemas centrales del mercado como la falta de sostenibilidad y transparencia; la falta de sincronización de los sistemas legales y de gestión; la pérdida de confianza de los inversores y clientes...

Consciente de ello, el Gobierno ha emitido una Resolución con diversas soluciones para eliminar las dificultades que impiden que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible. Entre ellas se incluyen instrucciones específicas para la prensa y los medios de comunicación, que considero sumamente necesarias.

Volviendo a la cuestión de la relación entre la prensa y los medios de comunicación y el mercado inmobiliario, hasta ahora ésta ha sido básicamente una buena relación simbiótica, mutuamente beneficiosa.

Una encuesta preliminar muestra que más del 30% de los ingresos económicos de la prensa provienen del mercado inmobiliario y campos relacionados, como la construcción, los materiales de construcción, el diseño de interiores, etc.

Esto ha demostrado que la cantidad de dinero que las empresas inmobiliarias "invierten" en actividades de comunicación promocional es muy grande, alrededor del 5 - 10% de los costos de producción y negocio, afecta directamente al "cuenco de arroz" de las agencias de prensa y las empresas de medios.

A la inversa, el papel de la prensa y los medios de comunicación en el mercado inmobiliario también es muy importante. Como se puede observar, hoy en día casi todos los periódicos tienen una columna sobre bienes raíces.

Diariamente, se publican miles de artículos sobre este mercado en la prensa, y ninguna inmobiliaria cuenta con un departamento o una oficina de comunicación. En cuanto a los beneficios, cuanto mayor sea el beneficio mutuo, más profunda y estrecha debe ser la relación, y, por supuesto, ambas partes desean alcanzar la mejor situación.

Sr. Pham Nguyen Toan - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Editor en Jefe de la Revista Electrónica de Bienes Raíces.

Según el informe del Ministerio de Construcción, en el primer trimestre de 2023, las empresas inmobiliarias aún enfrentaban muchas dificultades, el número de empresas de nueva creación que operaban en el sector inmobiliario disminuyó un 63,2% en comparación con el mismo período de 2022. Por el contrario, el número de empresas disueltas y suspendidas temporalmente su actividad aumentó un 30,2% y un 60,7% respectivamente en comparación con el mismo período del año pasado.

El Ministerio de Construcción evaluó que este es un período desafiante para las unidades de intermediación que no tienen suficiente capacidad competitiva para sobrevivir, pero también es una oportunidad para que las unidades profesionales superen y se desarrollen de manera más sostenible.

¿Es esta relación tan buena como la que compartiste o es solo superficial, pero no sincera? Porque, en algunos casos, las inmobiliarias han sufrido grandes pérdidas debido a información inexacta.

"Porque nos necesitamos" es una de mis canciones favoritas. La idea general de esta canción es que, en el amor, ambas partes se necesitan; amarse mutuamente tiene como objetivo el bien. Sin embargo, si el amor no se une, es fácil que ambos sufran . (Risas)

La idea principal de la canción, centrada en la relación entre la prensa y el mercado inmobiliario, es la misma. Sin embargo, dada la función y la responsabilidad de la prensa, debe evitarse perjudicar los intereses de las empresas y del mercado.

Quizás, en su trabajo, los periodistas inmobiliarios puedan reflexionar positiva o negativamente. No importa, pero lo importante es ser precisos, reflejar los acontecimientos y fenómenos del mercado. Para ello, los periodistas necesitan tener corazón.

En cuanto a la frase "mostrar respeto, pero no conformarse con el corazón" , probablemente sea más acertada para las empresas. A menudo sufren injusticias por parte de la prensa, pero no se atreven a reaccionar con firmeza por temor a la frase "no poder tomarse de la mano hasta la mañana".

+ ¿Puede darnos ejemplos concretos del impacto de la prensa en el mercado inmobiliario?

Muchísimos, y muy importantes. Tanto aspectos positivos como negativos. De hecho, hablar de las dificultades actuales de las empresas y del mercado inmobiliario para que el Estado y la sociedad puedan comprenderlas y compartirlas es tarea de la prensa, y no de nadie más.

O bien, señalar las deficiencias jurídicas y políticas del mercado para que el Estado pueda dirigir rápidamente los ajustes, es también tarea de la prensa, no de nadie más.

Para que los clientes conozcan y comprendan los productos/servicios de cada negocio inmobiliario, la prensa no solo es un canal promocional, sino también un importante medio de confirmación. Sin embargo, también existe información que genera malentendidos en la sociedad, lo que perjudica a las empresas.

No consideres los bienes raíces como un “pecador”

Tras la directiva del Gobierno, ¿cree que la prensa y los medios de comunicación tienen una perspectiva diferente al explotar la información relacionada con el mercado inmobiliario? ¿Qué señales positivas ha traído este cambio? ¿Garantiza el objetivo del Gobierno de "estabilizar la mentalidad de la gente, los inversores y los clientes, y estabilizar el mercado"?

Se puede observar que, tras la directiva del Gobierno, las actividades informativas de la prensa han experimentado recientemente numerosos cambios positivos, contribuyendo al objetivo de "estabilizar la mentalidad de la gente, los inversores y los clientes, y estabilizar el mercado" . Sin embargo, siendo sinceros, la prensa aún necesita realizar muchos cambios, especialmente en su forma de plantear y percibir el problema. La prensa no debería considerar el sector inmobiliario como un "pecado" .

Sin embargo, la relación entre los medios de comunicación y las empresas es mutuamente beneficiosa. En ella, la responsabilidad de la prensa es reflejar la verdad, encontrarla. El análisis y el reconocimiento de un fenómeno o evento también deben tener como objetivo esclarecer la naturaleza y encontrar soluciones al problema planteado.

Cualquier tema nuevo, candente e importante que interese a la sociedad y a los lectores, la prensa y los medios de comunicación lo reflejan activamente, de forma objetiva y transparente.

Mediante la Resolución 33/NQ-CP, el Gobierno emitió cuatro directivas sobre información, comunicación, restablecimiento de la confianza, apoyo al mercado y operaciones de negocios inmobiliarios.

En primer lugar, el Gobierno debe promover la información y la comunicación para demostrar claramente el mensaje y el fuerte compromiso del Gobierno y del Primer Ministro de acompañar a las localidades y las empresas para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario, proteger a las personas y las empresas para hacer lo correcto y garantizar la armonía de los intereses del Estado, las personas y las empresas.

En segundo lugar, controlar y censurar de manera estricta y efectiva los canales de información social inexactos y no oficiales que puedan tener impactos negativos en la psicología de las personas, los inversores, los clientes y el mercado, especialmente la información que pueda afectar la recuperación y el crecimiento económicos.

En tercer lugar, el Gobierno también requiere promover la labor de anunciar, dar publicidad y transparentar la información, especialmente propagar, difundir y anunciar con prontitud pública las nuevas políticas, regulaciones y soluciones del Estado sobre créditos, bonos, acciones, situación del mercado inmobiliario, etc., para que la sociedad cuente con información veraz y oficial, estabilizando así la psicología y el mercado.

Por último, fortalecer la supervisión y abordar con rigor y prontitud los actos de reporte de información inexacta que impacten negativamente el funcionamiento de los mercados financieros, crediticios e inmobiliarios.

Mientras tanto, la necesidad de las empresas de anunciar y presentar sus productos en la prensa también está cambiando. Actualmente, las inmobiliarias que desean impulsar el mercado deben invertir y ser responsables de la información que proporcionan. Sin embargo, la prensa debe tener la responsabilidad de verificar dicha información; esto es una cuestión de servicio.

Al prestar servicios, la prensa debe tener un buen desempeño tanto en términos de contenido como de reputación. Al mismo tiempo, las agencias de prensa deben mejorar la calidad de sus servicios para atraer clientes. Obligar a la gente a usar sus servicios es una estrategia poco profesional.

Todos sabemos que, en los últimos años, nuestra industria de prensa y medios ha enfrentado numerosos problemas empresariales, principalmente derivados de las dificultades en las actividades económicas de la prensa. Esto ha afectado gravemente la reputación e imagen de la prensa ante la comunidad empresarial y la sociedad. Por lo tanto, el Estado y las agencias de gestión y dirección de la prensa han tomado medidas drásticas para ajustarse, lo cual es muy necesario.

+ En su opinión, en los próximos tiempos, ¿cómo será la colaboración entre la prensa y el mercado inmobiliario para alcanzar los objetivos marcados por el Gobierno?

Una relación, una cooperación que "será como" debe surgir de al menos dos partes. Si tenemos buena voluntad y pureza, inevitablemente conducirá a cosas buenas.

Creo que tanto la prensa como el sector inmobiliario debemos abandonar la mentalidad de dar y recibir. En particular, la prensa debería tratar los problemas del mercado inmobiliario con imparcialidad.

Recuperar la confianza del mercado en el sector inmobiliario es fundamental. Además de los esfuerzos de las empresas para superar este período difícil, la participación y el intercambio de información de la prensa son cruciales. Y la prensa nacional debería participar con la mentalidad de "ayudarnos es ayudarnos a nosotros mismos".

Los bienes raíces y el mercado inmobiliario no son cosa de ricos. Afectan a cada familia, a cada aspecto de la vida y al desarrollo del país. Por lo tanto, desarrollar este mercado de forma sana y sostenible es una responsabilidad compartida, que incluye a nuestra prensa.

No me atrevo a criticar, pero sinceramente, la comprensión que la prensa tiene del mercado inmobiliario en nuestro país no es muy exhaustiva. Y la falta de exhaustividad, intencional o no, a menudo conduce a una falta de imparcialidad.

+ Muchas gracias!

Viet Vu (Interpretada)

Fuente: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html