Desde mediados de marzo, el Banco Estatal de Vietnam (SBV) ha reducido sus tasas de interés operativas tres veces consecutivas. Recientemente, tras la reunión entre los líderes bancarios y el SBV en la mañana del 25 de mayo, se espera que los bancos comerciales reduzcan las tasas de interés de los préstamos entre un 0,3 % y un 0,5 % para todos los préstamos antiguos. Se espera que estas medidas tengan un impacto positivo en el mercado inmobiliario en el futuro próximo.
Se espera que la continua disminución de las tasas de interés tenga un impacto positivo en el mercado inmobiliario.
El economista Dr. Dinh The Hien afirmó que si las tasas de interés bajan debido al exceso de liquidez de los bancos, el mercado inmobiliario se beneficiará. Sin embargo, aunque la crisis de liquidez se ha resuelto, la disminución de las tasas de interés aún no indica una economía con exceso de liquidez. Por lo tanto, el dinero no puede fluir inmediatamente hacia canales de inversión como las acciones y el sector inmobiliario.
El Dr. Dinh The Hien analizó que, tras tres años de alza continua, los precios inmobiliarios se han disparado. Si el mercado inmobiliario se hubiera estancado o se hubiera mantenido estable desde 2019, se habría acumulado suficiente para seguir creciendo. Sin embargo, entre 2020 y 2021, los precios inmobiliarios continuaron aumentando en un contexto de recesión económica.
Ahora, quienes han estado acaparando terrenos para invertir y especular pueden decir que han parado. La gente solo espera que el mercado se descongele, que haya compradores y vendedores dispuestos a deshacerse de sus bienes, y no quieren precipitarse a coger fondo como en el período 2012-2013, afirmó el experto.
Según el Dr. Dinh The Hien, para que el mercado inmobiliario se descongele, deben surgir oportunidades. La primera es el flujo de caja; la segunda, que el nivel de precios baje a un nivel suficiente para que los compradores confíen y acepten.
En el contexto de la recuperación de la economía mundial , la estabilidad de las exportaciones y una economía de mercado interna más favorable, el Sr. Hien cree que el panorama del mercado inmobiliario para la recuperación en 2024 es bastante claro, concentrándose en zonas residenciales urbanas, áreas en las que se puede invertir y explotar. En ese momento, el nivel de precios disminuirá o se mantendrá estable.
El Dr. Dinh The Hien también predijo que la probabilidad de que el capital inactivo regrese al mercado inmobiliario el próximo año no será alta. "Muchos propietarios de terrenos actualmente tienen que asumir los intereses diarios de los préstamos bancarios. El mercado no verá a nuevos inversores (que no posean terrenos) invirtiendo en bienes raíces como en la ola anterior. El número de propietarios de terrenos que desean vender sus bienes es mayor que el de quienes tienen dinero para mantenerlos, lo que significa que la demanda es menor que la oferta", analizó el experto.
En consecuencia, los inversores tenderán a invertir en lugares donde vean un claro potencial y puedan explotarlo, en lugar de comprar y vender masivamente desde zonas urbanas a zonas rurales remotas, como antes. Al mismo tiempo, ya no creen en poder "surfear" como hace 5 o 7 años, por lo que serán más cautelosos en las transacciones.
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Fuente
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