Tasas de interés bajas, la gente tiene menos preocupaciones
En una reciente conferencia de prensa, el vicegobernador Dao Minh Tu declaró que, en 2023, el Banco Estatal redujo la tasa de interés operativa cuatro veces, con una reducción del 0,5-2 % anual. En un contexto de tasas de interés mundiales en constante aumento y ancladas en niveles altos, esto ha creado las condiciones para reducir el nivel de las tasas de interés de los préstamos de mercado.
Hasta la fecha, las nuevas tasas de interés de depósitos y préstamos de los bancos comerciales han disminuido en más de un 2% anual en comparación con fines de 2022. El Sr. Tu evaluó que las tasas de interés de los préstamos son las más bajas de los últimos 20 años y muchos bancos comerciales dijeron que las tasas de interés no pueden ser más bajas.
La encuesta muestra que las tasas de interés preferenciales para préstamos de vivienda comercial en los bancos en enero de 2024 se encuentran en su nivel más bajo, con un 5,9 % anual para los plazos cortos. Al finalizar el período preferencial, las tasas de interés flotantes se situarán en torno al 8-13 % anual.
El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, afirmó que las bajas tasas de interés para los préstamos crean condiciones favorables para las personas. Los bancos no son estrictos con las condiciones crediticias, sino que solo ajustan los estándares. El Sr. Thang apoya esta medida para evitar el caos y la morosidad en el mercado inmobiliario.
El Sr. Pham Anh Khoi, director del Instituto de Servicios Dat Xanh para Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria (DXS-FERI), también admitió que desde marzo de 2023, el Banco Estatal ha reducido las tasas de interés operativas 4 veces.
Las tasas de interés de los depósitos están en su nivel más bajo en una década, las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios se han moderado y las tasas de interés para la producción y las empresas se han flexibilizado con numerosos incentivos. Estas medidas son fundamentales para que las personas y las empresas puedan acceder a capital en condiciones más favorables.
Sin embargo, a pesar de la reducción de los tipos de interés, los flujos de capital no se han desatascado. A finales de 2023, el exceso de capital de los bancos no ha variado mucho, y el acceso al crédito para empresas y particulares sigue siendo muy difícil, ya que las normas de concesión de préstamos de los bancos son algo más estrictas que antes.
El Sr. Khoi espera que en 2024, las empresas y los particulares puedan acceder fácilmente a préstamos con tipos de interés razonables, y que las soluciones propuestas por el Gobierno hayan tenido tiempo suficiente para surtir efecto. Cuando el tipo de interés variable de los préstamos baje del 10%, los compradores de vivienda recuperarán su capacidad de pago.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que incluso si el Banco Estatal ordena reducir las tasas de interés cuatro veces en 2023, los bancos comerciales tardarán más de un año en implementar una política efectiva de reducción de préstamos. Para entonces, se lanzarán atractivos paquetes de préstamos que, junto con las señales de la Reserva Federal (que reducirá las tasas de interés tres veces en 2024), reducirán el riesgo de las tasas de interés para los compradores de vivienda.
Las tasas de interés más bajas en los préstamos crean condiciones para que las personas compren casas (Foto: Gia An).
Además de los tipos de interés, el mercado necesita más catalizadores
Otro tema que mencionó el Sr. Pham Anh Khoi es la oferta de viviendas, además de la cuestión de las tasas de interés razonables. Es decir, si la gente necesita comprar una casa, la oferta debe satisfacerla, y cuando la oferta y la demanda se encuentran, la cuestión de las tasas de interés se hará efectiva.
Además de la oferta, los precios de la vivienda también han aumentado en los últimos años, superando la capacidad de pago de la población. Un informe del Ministerio de Construcción muestra que los precios de los apartamentos en Hanói aumentaron un 14 % a finales de 2023 en comparación con el año anterior, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado durante 19 trimestres consecutivos.
Según Savills, los precios de los apartamentos han aumentado un 77 % en los últimos cuatro años. Encontrar un proyecto de unos 30 millones de VND/m² en Hanói o Ciudad Ho Chi Minh es extremadamente difícil.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), también recomendó que las empresas reestructuren sus productos inmobiliarios para satisfacer las necesidades reales de vivienda, desarrollando viviendas asequibles que satisfagan las necesidades de la población, un segmento que el mercado ha carecido durante los últimos tres años. Al mismo tiempo, las empresas también deberían considerar la reducción de los precios de la vivienda en el contexto actual.
La Asociación recomienda que los organismos estatales competentes se centren en eliminar los obstáculos legales para aumentar la oferta en el mercado, contribuyendo a estabilizar los precios de la vivienda.
Los expertos de Dat Xanh Services predicen que en el período 2024-2025, el mercado entrará en un proceso de acumulación y preparación: la macroeconomía mejorará gradualmente, la inflación y las tasas de interés se controlarán mejor, el corredor legal inmobiliario se completará gradualmente, creando condiciones para que el mercado se vuelva más transparente.
Para quienes compran bienes raíces, el Sr. Khoi recomendó que se mantengan al tanto de la información del mercado y preparen sus finanzas con cuidado. Se debe limitar la especulación siguiendo las tendencias y elegir productos de propiedades con buena reputación.
Puede que el mercado haya superado su peor momento, pero la perspectiva de una pronta recuperación sigue siendo una incógnita. Tanto las empresas como los clientes deben mantener una actitud cautelosa: no demasiado extrema ante las noticias negativas, pero tampoco demasiado optimista ante las falsas señales positivas.
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