Ganando 250 millones de VND al año, ¿cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en Hanoi?

Un informe de mercado recientemente publicado por Savills Vietnam muestra que en el tercer trimestre de 2024, el mercado de apartamentos en Hanoi registró un crecimiento en la oferta y el número de transacciones, con el segmento Clase B dominando.

Sin embargo, la brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda se hace cada vez más evidente, lo que provoca ciertas dificultades para los compradores de vivienda.

Además, el mercado de villas y casas adosadas en Hanoi registró un aumento en la oferta en áreas suburbanas, con tasas de absorción que aumentaron en 30 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior y los precios primarios disminuyeron debido a que la ubicación de la nueva oferta en el trimestre estaba lejos del centro de la ciudad.

A las personas les resulta difícil alcanzar su sueño de establecerse cuando los precios de la vivienda siguen aumentando.

En los primeros nueve meses de 2024, el mercado de apartamentos en Hanói registró más de 12.000 nuevas aperturas. En el tercer trimestre de 2024, se ofrecieron 5.265 apartamentos nuevos, un fuerte aumento del 95 % intertrimestral y del 178 % interanual.

Sin embargo, la oferta primaria disminuyó un 47% en comparación con el mismo período del año anterior. A pesar de la limitada oferta primaria, el número de apartamentos vendidos alcanzó las 6.840 unidades en el tercer trimestre de 2024, un aumento intertrimestral del 35% y un 226% interanual.

El número total de apartamentos vendidos en los primeros 9 meses de 2024 alcanzó las 17.000 unidades. Las estadísticas de Savills muestran que esta cifra es solo inferior a la de 2019 y superior a la de 2020, cuando el mercado empezó a verse afectado por la pandemia de COVID-19.

La mayor parte de la nueva oferta se concentra en el segmento de Grado B, concentrándose en grandes proyectos en el este y el oeste de Hanói. Nam Tu Liem y Cau Giay representaron el 63% de la oferta principal y el 78% de las transacciones del trimestre. El 92% de la oferta en el oeste corresponde a apartamentos de Grado B. El oeste proporcionará 21.000 apartamentos de 28 proyectos, lo que equivale al 17% de la oferta futura.

Para ganar 250 millones de VND al año, la gente tiene que pasar 18 años sin gastar para tener una casa en Hanoi (Foto: Huu Thang).

En cuanto a los precios, la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, afirmó que el precio de las viviendas en venta en Hanoi sigue en alza. El precio de venta principal se sitúa actualmente en 69 millones de VND/m², un 6 % más que el trimestre anterior y un 28 % más que en el mismo período del año anterior.

En el mercado secundario, el precio medio de los apartamentos en el tercer trimestre de 2024 fue de 51 millones de VND/m², un 10% más en comparación con el trimestre anterior y un 41% más en comparación con el año pasado.

Los precios secundarios promedio aumentaron un 17% por año desde 2020, siendo el Grado C el que más aumentó con un 20% por año, seguido por el Grado A, que aumentó un 16% por año, y el Grado B, que aumentó un 15% por año.

Muchos compradores están pasando del mercado primario al secundario debido a la mayor variedad y seguridad jurídica que ofrece este mercado.

En este contexto, los expertos de Savills evaluaron: «Aunque el mercado está creciendo, la brecha entre los ingresos de los hogares y los precios de la vivienda es cada vez más evidente. Con un ingreso familiar promedio en Hanói de unos 250 millones de VND al año y un precio promedio de un apartamento de unos 4000 millones de VND, se necesitan hasta 18 años de ahorro sin gastar para poder comprar una casa».

“El ingreso promedio sólo crece un 6% anual, los precios de las viviendas en el mercado secundario han aumentado una media del 17-20%, lo que provoca muchas dificultades a la hora de comprar una vivienda”.

Al entrar en el cuarto trimestre de 2024, se espera que el mercado reciba 9.700 nuevos apartamentos adicionales, de los cuales el 88% provendrá de las próximas fases de grandes proyectos.

A partir de 2025, se lanzarán aproximadamente 110.000 unidades de 106 proyectos. El Grado B seguirá liderando el mercado con el 54% del suministro futuro. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam y Hoang Mai aportarán el 62% de la cuota de mercado.

La Sra. Hang añadió: «La resolución de problemas legales está mejorando gradualmente, lo que abre oportunidades para la implementación de nuevos proyectos. Sin embargo, este proceso será lento y resulta difícil satisfacer de inmediato las diversas necesidades de productos en el mercado».

La pronta aplicación de la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, junto con los documentos guía publicados gradualmente, seguirá generando impactos positivos en el mercado, pero este proceso no ocurrirá rápidamente”.

La oferta de villas crece con fuerza

El segmento de villas y casas adosadas concentrado en áreas suburbanas muestra que la nueva oferta alcanzó las 176 unidades, un 38% más intertrimestral en el tercer trimestre de 2024.

La oferta primaria alcanzó 673 unidades en 15 proyectos, un aumento intertrimestral del 11%, pero una disminución interanual del 7%. Las villas y casas adosadas fueron el tipo predominante, representando cada una el 38% de la oferta primaria.

Estos proyectos tienen precios de venta más bajos debido a su ubicación remota del centro de la ciudad. El precio promedio de la vivienda primaria en el tercer trimestre de 2024 tiende a disminuir en comparación con el trimestre anterior. Gran parte de la oferta primaria se concentra en proyectos suburbanos.

Los precios de las villas principales disminuyeron un 16 % intertrimestral, hasta los 150 millones de VND/m² de terreno. Los precios de las casas adosadas disminuyeron un 17 % intertrimestral, hasta los 156 millones de VND/m² de terreno. Los precios de las casas comerciales disminuyeron un 14 % intertrimestral, hasta los 249 millones de VND/m² de terreno.

Mientras tanto, el mercado secundario registró un aumento constante de precios, tanto en comparación con el trimestre anterior como con el mismo período del año anterior. Esto indica que las villas y casas adosadas siguen siendo una opción atractiva para los inversores en el mercado secundario.

Los precios secundarios de las villas fueron un 13 % superiores a los precios primarios, un 3 % más intertrimestral, hasta los 169 millones de VND/m² de terreno. Las casas adosadas aumentaron un 4 % intertrimestral, hasta los 187 millones de VND/m² de terreno, un 20 % más que los precios primarios.

Los precios de las villas principales disminuyeron un 16% intertrimestral a 150 millones de VND/m2 de terreno (Foto: Huu Thang).

Los expertos de Savills afirman: «A pesar de las fluctuaciones en la oferta y los precios, el mercado de villas y casas adosadas en Hanói registró numerosas señales positivas en el tercer trimestre de 2024, con una tasa de absorción del 48%, un aumento de 30 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año anterior».

Los proyectos en zonas suburbanas como los distritos de Ha Dong, Me Linh y Thuong Tin tienen una alta demanda. Me Linh lidera el volumen de transacciones principales con un 37%, seguido de Ha Dong con un 33% y Thuong Tin con un 12%.

Savills prevé que la absorción seguirá cambiando cuando se espera que la infraestructura del proyecto Vinhomes Global Gate esté completa y los contratos comiencen a firmarse alrededor de octubre de 2024, aportando 2.599 unidades al mercado.

Los tres proyectos suministrarán un total de 2975 unidades durante el próximo trimestre. El distrito de Dong Anh concentrará la mayor parte del suministro futuro, con un 19%. Le siguen el distrito de Me Linh con un 16% y el distrito de Ha Dong con un 15%.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm