TPO – Los expertos creen que, entre 2025 y 2030, el mercado inmobiliario será dinámico en todos los segmentos, pero no alcanzará un crecimiento explosivo. Este es el escenario más probable.
En el taller “Flujo de efectivo en el sector inmobiliario del sur: identificación de oportunidades de inversión” celebrado en la mañana del 31 de octubre, el profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica del Ministerio de Planificación e Inversión , analizó que el mercado inmobiliario vietnamita ha pasado por ciclos 4 + 1 y está iniciando el cuarto ciclo.
3 escenarios en la nueva fase
A través de una investigación, el ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica Tran Kim Chung descubrió que cada vez que la Asamblea Nacional aprueba la Ley de Tierras, el mercado inmobiliario se recupera y se desarrolla con fuerza unos 3 o 4 años después.
El Sr. Chung citó ejemplos como los años 1993, 2003 y 2013, cuando la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras, y en el período inmediatamente posterior (1994-1997, 2004-2007 y 2014-2017), el mercado inmobiliario se recuperó muy fuertemente tanto en liquidez como en precios de compra y venta de todo tipo de bienes inmuebles, desde apartamentos, terrenos, villas, casas adosadas, hasta apartamentos antiguos, terrenos sujetos a desalojo del sitio...
Según el Sr. Chung, esta regla cíclica no sigue una fórmula fija. En concreto, el mercado inmobiliario se encuentra en un estado de atonía cuando la oferta siempre está disponible, mientras que la demanda es extremadamente alta, pero ambas partes no se encuentran. La promulgación de la Ley de Tierras facilitó el encuentro entre la oferta y la demanda; aunque no entró en vigor de inmediato, sin duda tendrá un impacto.
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Prof. Asociado Dr. Tran Kim Chung - ex Director Adjunto del Instituto Central de Gestión Económica. |
La Ley de Tierras se promulgó en un momento de estancamiento del mercado, cuando la oferta y la demanda se encontraban como un resorte comprimido. Por lo tanto, una vez resuelta, el problema se recuperará rápidamente.
Sin embargo, en el próximo período de 2025 a 2030, el Sr. Chung cree que aún existe la posibilidad de que ocurra uno de tres escenarios. En concreto:
En un escenario neutral , el mercado se mantendrá dinámico en todos los segmentos, pero sin brotes extremos. Este es el escenario más probable.
Escenario desfavorable , segmentación del mercado, con algunos segmentos tranquilos. Este es el escenario menos probable.
Escenario positivo : el mercado experimenta una explosión, con un fuerte desarrollo en todos los segmentos. Este escenario puede ocurrir, pero no con mucha frecuencia. Si bien hay recuperación, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchos desafíos.
“Para coordinar las instituciones, es necesario emitir pronto documentos rectores para las Leyes de Tierras, Vivienda, Negocios Inmobiliarios e Instituciones de Crédito. Además, el mercado inmobiliario en general necesita movilizar recursos para su desarrollo y desarrollar instrumentos financieros derivados”, enfatizó el Sr. Chung.
El experto añadió que, para que el mercado se desarrolle, las agencias gestoras deben mejorar los procesos y procedimientos relacionados con la planificación y el uso del suelo. La emisión de nuevos documentos, especialmente de nuevos contenidos, siempre conlleva la emisión de nuevos procesos. La asignación y el arrendamiento de tierras asociados a la conversión del uso del suelo se realizan principalmente mediante licitación, lo que requiere planes de planificación y uso del suelo ya preparados.
El mercado tiene muchas posibilidades de recuperación.
El economista Dinh Trong Thinh dijo que en la actualidad, el mercado inmobiliario tiene muy buenas posibilidades de recuperación, por lo que invertir en bienes raíces en cualquier área requiere considerar muchos factores.
En concreto, en el Norte, es necesario considerar el estudio de la oferta y la demanda cuando el mercado norteño ha experimentado un aumento de precios relativamente alto desde principios de año. Por consiguiente, los inversores deben considerar la demanda y los factores que afectan al mercado, y equilibrar la situación cuando el precio aumenta bruscamente.
Mientras tanto, la región sur, como Ciudad Ho Chi Minh, y las provincias circundantes, como Binh Duong, Long An y Dong Nai, ofrecen grandes oportunidades para la inversión. Las localidades de la región sur, con la determinación de desarrollar la economía y la sociedad en el futuro próximo, influirán significativamente en el desarrollo del sector inmobiliario residencial e industrial en el sur. Por estos factores, la oportunidad de invertir en bienes raíces en el sur, como Binh Duong o las provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh, es muy amplia.
Al asesorar a los inversores sobre el mercado inmobiliario ideal para aprovechar la recuperación, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios, afirmó: «Casi no hay diferencias entre los mercados de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh en cuanto a actividad comercial, instituciones, planificación y demanda. Sin embargo, en el mercado de Hanói, además de la demanda de vivienda, la demanda de inversión también es muy alta; el mercado de Hanói es bastante dinámico. En la zona de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, la demanda de vivienda es más predominante».
Fuente: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo
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