En la carrera por la Casa Blanca, el aumento de los precios de las viviendas es un dolor de cabeza tanto para Biden como para el potencial candidato republicano Donald Trump.
El índice nacional de precios de la vivienda S&P en Estados Unidos subió un 5,5% interanual en diciembre de 2023 y un 5% desde noviembre, el mayor aumento desde diciembre de 2022. Brian Luke, director de materias primas, activos reales y digitales de S&P Dow Jones Indices, dijo que los precios de las viviendas en Estados Unidos enfrentan importantes vientos en contra en el cuarto trimestre de 2023.
"Es probable que el aumento de los precios de la vivienda en 2023 supere el aumento promedio de los últimos 35 años", afirmó.
Estados Unidos se enfrenta a una crisis de asequibilidad de la vivienda. La raíz del problema es la falta de construcción de suficientes viviendas a medida que crece la población. Según AP , la escasez de oferta ha afectado el sueño americano de ser propietario de una vivienda, socavando la promesa del presidente Joe Biden de que la economía estadounidense es sólida. Al mismo tiempo, también ha puesto de manifiesto cómo la era de Donald Trump ha ignorado la crisis.
La escasez de viviendas ha hecho subir los precios y obligado a los inquilinos a gastar una parte desproporcionada de sus ingresos en vivienda, mientras que las tasas hipotecarias promedio se han más que duplicado, según un análisis de la Universidad de Harvard.
La Oficina del Censo de EE. UU. indicó que la propiedad de vivienda disminuyó ligeramente a finales del año pasado a pesar de la fortaleza de la economía. Si el costo de la vivienda no hubiera aumentado, la inflación —el mayor problema económico de Biden— se habría mantenido estable en el 1,8 %. De hecho, ronda el 3,2 %.
Shaun Donovan, exsecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano del gobierno de Obama, afirmó haber trabajado en el sector de la vivienda durante 30 años. «El problema de la asequibilidad de la vivienda es el peor que he visto en mi carrera», afirmó.
Donovan afirmó que los precios de la vivienda representan un desafío cada vez más bipartidista. Mientras demócratas y republicanos compiten por el control de la Casa Blanca en noviembre, el sector inmobiliario se encuentra bajo presión.
Los precios de las viviendas han sido altos en zonas controladas por los demócratas, como Nueva York y San Francisco. Pero ahora, estados republicanos como Boise, Idaho, también enfrentan el aumento del costo de la vivienda. "Este es un problema de primer orden en todas partes. Está cambiando la política de una manera nunca vista", afirmó.
Mark Zandi, economista jefe de Moody's Analytics, afirmó que el resultado de las elecciones de noviembre podría depender de la evolución de las tasas hipotecarias. La tasa promedio se sitúa actualmente en torno al 6,74 %. Si las tasas caen cerca del 6 %, las probabilidades de victoria de Biden aumentarían, añadió Zandi. Si suben al 8 %, Trump podría tener ventaja.
Los expertos de Moody's Analytics afirman que, en el contexto de la actual crisis de asequibilidad de la vivienda, las tasas de interés más altas harán que la propiedad de la vivienda esté completamente fuera del alcance para la mayoría de los compradores de viviendas por primera vez.
“Dado que ser propietario de una vivienda es una parte clave del sueño americano, si se vuelve inalcanzable, tendrá un profundo impacto en las percepciones de los votantes sobre la economía”, dijo el economista jefe Zandi.
La escasez de viviendas en el país aumentó un 52%, alcanzando los 3,8 millones de unidades, durante la presidencia de Trump (2018-20), según la compañía hipotecaria Freddie Mac. Bajo la presidencia de Biden, el presidente reconoció que muchas personas tienen dificultades para ser propietarios de una vivienda en su discurso sobre el Estado de la Unión a principios de este mes y en su propuesta presupuestaria publicada a principios de esta semana.
Quiere invertir en la construcción de 2 millones de viviendas, además de ofrecer un crédito fiscal de hasta 10.000 dólares por comprador. "En definitiva, tenemos que construir más. Así es como mantenemos los costos bajos", declaró Biden en un discurso el lunes.
Una bandera estadounidense decora un cartel de "Se vende" en una casa en la zona del Capitolio de Washington. Foto: Reuters
El rápido aumento de los precios de la vivienda ha sido un problema importante durante la presidencia de Trump. Como presidente, pidió restricciones a la construcción en zonas suburbanas. Durante las elecciones de 2020, afirmó que las políticas de Biden, destinadas a impulsar la construcción y la asequibilidad, "destruirían su vecindario".
Construir más viviendas llevará años y requerirá nuevas regulaciones estatales y municipales. El gobierno intenta impulsar cambios en la zonificación, pero las decisiones clave escapan al control de la Casa Blanca.
Incluso si los ingresos aumentan, la economía mejora y la inflación baja, la gente sigue sin poder permitirse comprar una vivienda, afirmó Daryl Fairweather, economista jefe de la firma de corretaje Redfin. «Ese es el mayor problema para Biden porque no puede resolverlo solo», añadió.
A pesar del acuerdo bipartidista sobre la necesidad de más viviendas, ningún plan importante ha sido aprobado aún en la Cámara de Representantes ni en el Senado. Biden ha propuesto asistencia para la vivienda durante su mandato en la Casa Blanca, pero nunca la ha concretado.
“Si el Congreso hubiera aprobado algunas de las inversiones que el presidente ha solicitado desde que asumió el cargo e implementado hace tres años, tendríamos más viviendas asequibles llegando al mercado ahora mismo”, dijo Daniel Hornung, subdirector del Consejo Económico Nacional de la Casa Blanca.
El señor Ky ( según AP y S&P )
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