¿Debería invertir en apartamentos o terrenos? Los inquilinos inmobiliarios prefieren el segmento inferior a 10 millones de VND al mes. Se están revisando más de 700 proyectos en Hanói . Las conclusiones de las inspecciones, las comprobaciones y las inspecciones posteriores... son las últimas noticias del sector inmobiliario.
 |
| Bienes raíces: El terreno sigue siendo un canal de inversión que recibe mucha atención, aunque la oferta de este producto es limitada en el futuro debido a las regulaciones que restringen la subdivisión y venta de terrenos. (Foto: Duong Tam) |
¿Debería invertir en departamentos o terrenos?
Con la idea de que «comprar terreno nunca es una pérdida» (los precios de los terrenos tienden a subir con el tiempo), muchos planean invertir en un terreno en una provincia a las afueras de Hanói. Pero algunos también calculan que podrían comprar un apartamento y alquilarlo mensualmente.
El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analizó que en Hanói, si se invierte en apartamentos para alquilar, la demanda es alta y es fácil alquilar. Sin embargo, actualmente, invertir en apartamentos ya no es rentable.
La razón que dio el Sr. Chung fue que los precios de los apartamentos están cerca de su punto máximo, por lo que hay pocas posibilidades de revalorización del capital. Con el aumento de los precios de los apartamentos, los alquileres ya no son tan atractivos. De hecho, la rentabilidad de los alquileres de apartamentos en Hanói solo fluctúa entre un 3% y un 4%.
Por lo tanto, según el Sr. Chung, la tierra sigue siendo un canal de inversión que recibe mucha atención, ya que la oferta de este producto es limitada en el futuro debido a las regulaciones que limitan la subdivisión y venta de terrenos. Además, la tierra es un segmento de inversión con diversos niveles de rentabilidad, adecuado para muchas personas.
Con la rápida urbanización, la demanda en las localidades será alta, por lo que invertir para aumentar la plusvalía mediante la compra de terrenos sigue siendo una buena opción y seguro. Con entre 3.000 y 4.000 millones de VND, se puede invertir en terrenos en los alrededores de Hanói, en ejes económicos asociados a parques industriales como Bac Ninh, Bac Giang o Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh... Estas son zonas que actualmente atraen la atención de muchos inversores, sugirió el Sr. Chung.
Sin embargo, el Director General de SGO Homes también señaló que, al comprar terrenos, los inversionistas deben prestar atención a proyectos que cumplan con las condiciones legales, como al menos firmar un contrato de compraventa o contar con un libro rojo. Al mismo tiempo, es necesario considerar la capacidad del inversionista; elegir ubicaciones que satisfagan las necesidades y atraigan a la gente a vivir allí en el futuro.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property, señaló que, actualmente, invertir en apartamentos o terrenos en grandes ciudades como Hanói o Ciudad Ho Chi Minh no resulta atractivo ni rentable. Esto se debe a que los precios se mantienen altos, pero la liquidez está disminuyendo.
Los precios de los apartamentos están fuera del alcance de muchas personas que desean comprar uno. Si antes se podía comprar uno por entre 2.500 y 3.000 millones de VND, ahora se puede comprar por entre 4.000 y 5.000 millones de VND. El precio de los apartamentos para inversión se ha duplicado, mientras que el precio del alquiler no ha aumentado mucho, por lo que la rentabilidad de la inversión ha disminuido. Los precios de los terrenos también han subido junto con los apartamentos. Una casa en un callejón de 30 metros cuadrados, construida en 3 o 4 plantas, antes costaba 3.000 millones de VND, pero ahora cuesta entre 5.000 y 7.000 millones de VND, dependiendo de la ubicación», explicó el Sr. Toan.
Agregó que muchos inversionistas tienden a trasladar capital desde grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City a otras áreas como Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ...
Los inquilinos eligen un segmento de precio inferior a 10 millones de VND al mes
En cuanto al perfil y la psicología de los inquilinos inmobiliarios, el director de marketing de Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, enfatizó que la necesidad de alquilar se debe principalmente al ahorro en todos los grupos de ingresos. Según el Sr. Long, el 73% de los encuestados desea alquilar por menos de 10 millones de VND; sin embargo, la oferta en este segmento también está disminuyendo.
En concreto, el 41% de los encuestados por Batdongsan.com.vn querían alquilar una casa por entre 5 y 7 millones de VND, pero el número de anuncios inmobiliarios en alquiler en este rango de precios en Batdongsan.com.vn (lo que refleja de alguna manera la oferta del mercado) en 2024 solo alcanzó el 19%.
Las cifras muestran que los precios de alquiler de inmuebles han aumentado en consonancia con el aumento de precios en el mercado de compraventa, especialmente en Hanói. Cabe destacar que el 52 % de los encuestados residentes en Hanói afirmó estar dispuesto a gastar entre el 31 % y el 40 % de sus ingresos en alquiler.
Además, dado que el alquiler promedio solicitado en Hanói alcanza los 19 millones de VND al mes, un aumento superior al de Ciudad Ho Chi Minh de 14 millones de VND al mes en el cuarto trimestre de 2024, los inquilinos de Hanói tienden a sacrificar más las comodidades y la ubicación para reducir costos. Están dispuestos a alquilar un lugar con menos comodidades, uno más alejado del centro, uno de menor calidad, un apartamento más pequeño o alquilar con otros inquilinos para reducir los costos.
El Sr. Le Bao Long recomienda que los inquilinos presten atención a algunas cosas, entre ellas definir claramente sus necesidades en cuanto a ubicación, zona, comodidades, comparar precios en la misma zona para negociar, verificar el contrato, el estado del alquiler y las condiciones de pago para que el proceso de alquiler se desarrolle sin problemas.
Se revisaron más de 700 proyectos en Hanoi, se concluyeron para inspección, examen y postinspección.
El Comité Popular de Hanoi identificó 712 proyectos de capital no presupuestarios que utilizan terrenos que están atrasados y emitió un plan para manejarlos y resolverlos de acuerdo con la Resolución No. 04/NQ-HDND del 8 de abril de 2022 del Consejo Popular de Hanoi sobre medidas para acelerar el progreso de la inversión, centrándose en el manejo de proyectos de capital no presupuestarios que utilizan terrenos que están atrasados en Hanoi.
Para noviembre de 2024, se habían revisado 706 proyectos (que representan el 99,2 %), con una superficie total de 11 352 hectáreas, concluido la inspección, el examen y la postinspección, y se habían ordenado su tramitación. Este es el contenido informado por el Comité Popular de la Ciudad al Consejo Popular de la Ciudad en su 20.ª sesión.
Implementando la dirección drástica del Comité del Partido de la Ciudad y la Resolución No. 04/NQ-HDND de fecha 8 de abril de 2022 del Consejo Popular de la Ciudad, el Comité Directivo de la Ciudad, el Comité del Partido del Comité Popular de la Ciudad y el Presidente del Comité Popular de la Ciudad han monitoreado, instado, dirigido y asignado tareas regularmente a los departamentos, sucursales y Comités Populares de los distritos, pueblos y ciudades para que se concentren en organizar la implementación sincrónica de las medidas, especialmente el trabajo de revisión, inspección, verificación y verificación posterior, detectando rápidamente los casos de retraso y violaciones de la ley sobre inversión en tierras, analizando y aclarando las causas, proponiendo medidas para eliminar obstáculos y dificultades y opciones de manejo apropiadas.
En particular, la ciudad ha creado las condiciones para que los inversores cuenten con soluciones viables y tiempo para superar el problema, poner el terreno en explotación y uso con prontitud, evitar el desperdicio y contribuir a la prevención de infracciones a la ley sobre gestión y uso del suelo. Muchos proyectos de larga duración han superado las infracciones, han utilizado el suelo con fines adecuados, han completado los procedimientos de inversión de forma proactiva, han enfocado los recursos, han superado las dificultades, han completado los proyectos de inversión, han puesto el terreno en uso y han pagado las tasas de uso del suelo y la renta del suelo al presupuesto estatal de acuerdo con la normativa.
Los casos de demora deliberada e infracciones persistentes se gestionarán estrictamente de acuerdo con la ley. El Presidente del Comité Popular Municipal, el Jefe del Comité Directivo, junto con los Vicepresidentes del Comité Popular Municipal, los directores de los departamentos y sucursales municipales, y los secretarios y presidentes de los Comités Populares de distrito y municipio, se reunirán periódicamente para escuchar informes sobre la situación y los resultados, y dirigir la gestión de cada proyecto (escuchar informes escritos y analizar la situación actual); solicitar a los departamentos, sucursales y Comités Populares de distrito y municipio que actúen de forma proactiva y centrada en orientar y eliminar obstáculos y dificultades, ayudando a los inversores a superarlos; revisar, inspeccionar y gestionar estrictamente las infracciones de forma proactiva, de acuerdo con la ley.
Por lo tanto, de los 712 proyectos de capital no presupuestarios con uso de suelo identificados como retrasados, el Comité Popular de la Ciudad ha dirigido la tramitación y resolución de 706 proyectos (que representan el 99,2 %), con una superficie total de 11 352 hectáreas. Los 6 proyectos restantes (que representan el 0,8 %), con una superficie total de 81,6 hectáreas, que han tenido decisiones políticas pero no han recibido terrenos asignados ni arrendados por el Estado, están siendo inspeccionados por el Departamento de Planificación e Inversión, que propone planes específicos de gestión.
Hanoi aprueba un plan para construir una pista de carreras de caballos valorada en más de 400 millones de dólares
El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir la Decisión No. 6396 que aprueba la planificación de la subdivisión urbana del área 3 de Soc Son, escala 1/2000 en las comunas de Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu y la ciudad de Soc Son (distrito de Soc Son).
En consecuencia, el área del estudio de planificación urbana para la Zona 3 de Soc Son es de aproximadamente 1424 hectáreas. La población prevista para 2030 es de aproximadamente 46 210 personas.
El límite de la investigación es: al norte, limita con la ruta planificada al Templo Soc; al sur, limita con la Ruta 18, la nueva ruta planificada; al oeste, limita con el corredor de protección y el ferrocarril nacional Hanoi - Thai Nguyen; al este, limita con la carretera de planificación urbana de 40 m de ancho.
La subdivisión se divide en 2 zonas de planificación (zonas III.1 y III.2) con 16 bloques de planificación para controlar el desarrollo y las rutas de tráfico.
En concreto, el área III.1 tiene una superficie de 246,5 hectáreas e incluye dos bloques de planificación que constituyen áreas de desarrollo urbano ecológico, con mayor vegetación y superficie de agua. En este bloque, el bloque de planificación III.1-1 se identifica como un centro regional de deportes y entretenimiento (hipódromo).
El bloque de planificación III.1-2 se identifica como una nueva área de desarrollo habitacional, con un sistema completo de infraestructura social, desarrollando además funciones comerciales y de servicios, complementando el área hípica en particular y toda el área en general.
La Zona III.2, con una superficie de casi 1.170 hectáreas, que incluye 14 bloques de planificación, es un área enfocada en el desarrollo de funciones complejas médico-culturales-educativas concentradas, servicios públicos urbanos, formación de un centro de transporte multimodal, desarrollo de áreas de servicios comerciales, oficinas, hoteles, etc. que se conectan con el área de la estación de Da Phuc, desarrollo de sistemas de infraestructura social, expansión de nuevos fondos de tierras residenciales alrededor de las aldeas existentes, finalización de grupos residenciales independientes y unidades residenciales.
A principios de este año, el Comité Popular del distrito de Soc Son organizó una consulta sobre el proyecto de planificación detallada a escala 1/500 del Complejo Multiusos de Entretenimiento - Hipódromo de Soc Son, en las comunas de Tan Minh y Phu Linh, y la ciudad de Soc Son. El proyecto cuenta con una inversión estimada de aproximadamente 420 millones de dólares estadounidenses, lo que generará empleos directos para unos 5.000 trabajadores y atraerá a unos 25.000 a otros sectores de servicios.
Respecto a este proyecto, en septiembre de 2019, el Primer Ministro decidió aprobar la política de inversiones.
En octubre de 2019, el Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi emitió el primer certificado de registro de inversión y el tercer certificado de cambio en marzo de 2020.
Se espera que el autódromo comience a operar después de 2021, pero ha encontrado algunas dificultades, por lo que no puede implementarse.
A mediados de 2022, Hanoi propuso al primer ministro eliminar las dificultades para recuperar 125 hectáreas de tierra para implementar el proyecto.
[anuncio_2]
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html
Kommentar (0)