ANTD.VN - HoREA expresó su preocupación de que el proyecto de Ley de Instituciones de Crédito (enmendado) "dé luz verde" a la situación en la que los bancos compiten para expandir sus redes de sucursales e instalaciones de almacenamiento para realizar negocios inmobiliarios.
La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh acaba de publicar un documento con comentarios sobre el proyecto de Ley de Instituciones de Crédito (enmendado), incluyendo recomendaciones relacionadas con las actividades comerciales inmobiliarias de las instituciones de crédito.
En consecuencia, HoREA afirmó que la Cláusula 2 del Artículo 90 de la Ley de Instituciones de Crédito de 2010 y la Cláusula 2 del Artículo 98 del Proyecto de Ley de Instituciones de Crédito estipulan que "las instituciones de crédito no están autorizadas a realizar ninguna actividad comercial distinta a las actividades bancarias y otras actividades comerciales indicadas en la Licencia otorgada a la institución de crédito por el Banco Estatal".
Sin embargo, el artículo 138 del proyecto de ley reformado aún establece algunas excepciones tales como: los bancos pueden comprar e invertir en bienes inmuebles como sedes comerciales y almacenes; y también pueden arrendar parte del área no utilizada.
Según HoREA, esta normativa ha dado luz verde a la situación de los bancos que operan en el sector inmobiliario. En concreto, ha propiciado que las entidades de crédito tiendan a ampliar su red de sucursales, centros de trabajo y almacenes, especialmente construyendo magníficos edificios de oficinas que sirven tanto de sede como de alquiler.
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Es bastante común que los bancos construyan edificios que sean a la vez sede y alquiler. |
Además, la regulación que permite la tenencia de bienes inmuebles debido a la liquidación de deudas también es un vacío legal para los bancos que realizan negocios inmobiliarios, según HoREA.
En concreto, la Ley de Entidades de Crédito de 2010 permite a los bancos conservar bienes inmuebles relacionados con la liquidación de deudas durante un periodo de tres años antes de tener que venderlos, transferirlos o recomprarlo. HoREA considera que esta normativa ha creado un margen para que las entidades de crédito realicen actividades inmobiliarias similares a las de una empresa inmobiliaria.
Cabe mencionar que el Proyecto de Ley de Entidades de Crédito amplía a 5 años el plazo permitido para la tenencia de bienes inmuebles por liquidación de deudas. Según HoREA, esto facilitará aún más el desarrollo de las actividades inmobiliarias.
Con los argumentos anteriores, HoREA recomienda que el Banco Estatal gestione estrictamente la situación de los bancos que amplían sus redes, sedes, sucursales y almacenes para realizar negocios inmobiliarios.
Al mismo tiempo, se debería regular el plazo de tenencia de bienes inmuebles como en la ley anterior, que es de 3 años, en lugar de 5 años como en el proyecto de ley.
La Asociación también propuso añadir una regulación según la cual el tipo impositivo máximo de los ingresos del negocio inmobiliario no debe superar aproximadamente el 15% de los ingresos totales de la entidad de crédito.
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