Muchos indicadores disminuyeron
En consecuencia, la actividad inmobiliaria en los primeros seis meses del año registró un crecimiento negativo del 11,58%, lo que representa el 3,5% del PIB de la ciudad. Mientras tanto, solo en el segundo trimestre de 2023, la tasa de crecimiento negativo alcanzó el 16,2%. Los ingresos del sector inmobiliario también disminuyeron un 8,3% durante el mismo período. De estos, los primeros cuatro meses del año disminuyeron un 14,6% y los primeros cinco meses un 11,5%.
Los datos anteriores muestran que el mercado inmobiliario ha enfrentado numerosas dificultades recientemente debido a diversos factores del mercado. Sin embargo, actualmente se observan indicios de recuperación, que están ralentizando el declive y dando lugar a una recuperación gradual del sector de la construcción.
En cuanto a las licencias, en los primeros 6 meses del año, se establecieron 689 nuevas unidades (una caída del 52,6%), con un capital registrado que alcanzó los 26.750 mil millones de VND (una caída del 63,5%) en comparación con el mismo período en los primeros 6 meses de 2022. Hubo 3 proyectos recién licenciados con un capital registrado de 5,8 millones de USD. Se ajustaron 4 proyectos con un capital registrado de 25,6 millones de USD y 25 contribuciones de capital con 99,6 millones de USD.
La inversión extranjera total en el sector inmobiliario durante el primer semestre de 2023 fue de 131 millones de dólares. Esta cifra es significativa, ya que en el primer trimestre de 2023 solo se invirtieron 6,9 millones de dólares, sin nuevos proyectos ni ajustes de capital. Esto demuestra que los inversores extranjeros mantienen su interés en el mercado inmobiliario vietnamita. Incluso tienen grandes expectativas sobre la próxima recuperación y están dispuestos a invertir en este sector.
Las señales mencionadas anteriormente muestran que las actividades para eliminar las dificultades y obstáculos para los negocios inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh han tenido avances positivos.
Las actividades comerciales inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh están mostrando signos de recuperación.
Recientemente, la ciudad ha tomado numerosas medidas para apoyar a las empresas que enfrentan diversas dificultades, especialmente asuntos legales relacionados con el proyecto. En concreto, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió el Despacho Oficial n.° 2049/UBND-DT, de 17 de mayo de 2023, dirigido al Grupo de Trabajo del Primer Ministro para la revisión, el impulso y la orientación en la eliminación de dificultades y obstáculos en la ejecución de proyectos inmobiliarios, con el fin de que las localidades y las empresas informen sobre los resultados de la implementación de los requisitos y presenten algunas propuestas y recomendaciones al Grupo de Trabajo.
En particular, la ciudad ha clasificado los problemas relacionados con la vivienda social, la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, los proyectos de inversión para la construcción de viviendas comerciales y las zonas urbanas. Asimismo, ha agrupado los problemas relacionados con el suelo, la planificación, la inversión y otros asuntos. Para cada problema, la ciudad ofrece propuestas y recomendaciones específicas para su solución.
8 proyectos elegibles para la venta
En el segundo trimestre de 2023, Ciudad Ho Chi Minh confirmó la elegibilidad para vender y alquilar-comprar productos de vivienda futuros de 8 proyectos con un total de 6.313 casas, un 18,6% menos en comparación con el primer trimestre de 2023 (7.753 casas) y un 33,24% menos en comparación con el mismo período del segundo trimestre de 2022 (9.456 casas).
La ciudad también señaló que los proyectos elegibles para la venta y arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas en el trimestre son proyectos que se han implementado en años anteriores y no completarán los procedimientos de movilización de capital hasta el segundo trimestre de 2023. Por lo tanto, los datos anteriores no evalúan la situación real del mercado inmobiliario actual en Ciudad Ho Chi Minh.
También en el segundo trimestre de 2023, el proyecto de apartamentos de gran altura que combina comercio, servicios y oficinas en la ciudad de Thu Duc con una superficie de terreno de más de 7.700 m2 y una escala de 650 apartamentos fue aprobado para la política de inversión.
Además, la ciudad también está implementando 30 proyectos de vivienda comercial con una escala de casi 34,000 apartamentos y 222 casas de baja altura. Un proyecto de apartamentos con 166 unidades se completó este trimestre. La ciudad también está implementando 5 proyectos de vivienda social con 3,788 unidades, y un proyecto recibirá una nueva licencia en el segundo trimestre de 2023.
Se están realizando muchos proyectos de vivienda social para aliviar la “sed” de este segmento.
Cabe destacar que en la ciudad no existen proyectos que permitan la transferencia de terrenos con infraestructura invertida para construir viviendas y tampoco existen proyectos de turismo vacacional.
En el segundo trimestre de 2023, las empresas pudieron acceder a capital crediticio debido a las políticas de flexibilización de los bancos, pero según las predicciones, el mercado inmobiliario de la ciudad no ha cambiado mucho en comparación con los primeros 6 meses de 2023 debido a la falta de nuevos proyectos de construcción.
Mientras tanto, el Gobierno y el ayuntamiento deben seguir enfocándose en perfeccionar el marco legal, resolver las dificultades internas y promover la liquidación de los productos terminados. Para reactivar pronto el mercado inmobiliario, se deben incorporar numerosos productos nuevos, especialmente segmentos de bajo costo que satisfagan las necesidades de la población.
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