Se estima que el inventario de una empresa inmobiliaria tarda 149 años en venderse.

El análisis preliminar de los estados financieros de casi 1.600 empresas que cotizan en 3 bolsas de valores de Vietnam (divididas en 10 industrias específicas) durante el período de 2018 a los primeros 6 meses de 2023 realizado por la Junta de Investigación de Desarrollo Económico Privado (Junta IV, bajo el Consejo Asesor del Primer Ministro para la Reforma del Procedimiento Administrativo), tiene información notable.

En consecuencia, los ingresos de todos los sectores han disminuido desde mediados de 2022, especialmente en el sector inmobiliario y de la construcción. Al cierre del segundo trimestre de 2023, la situación no había mejorado.

Los ingresos en los primeros 6 meses de 2023 de 8/10 industrias fueron menores que el mismo período de 2022, solo la industria de tecnología de la información aumentó en escala, la industria de bienes y servicios de consumo mantuvo la misma escala de ingresos en comparación con el mismo período.

El mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades. Foto: Lam Giang

Aunque cotizan en bolsa, las empresas vietnamitas aún presentan un capital social limitado y una fuerte dependencia de capital prestado. Por lo tanto, ante la dificultad de movilizar capital, las empresas se enfrentan inmediatamente a dificultades.

En un contexto de caída de pedidos, dificultad para movilizar capital a través de bonos y acciones, dificultad para acceder a préstamos bancarios, el flujo de caja se convierte en el problema más urgente para las empresas...

Un dato destacable reportado por la Junta IV es que las empresas de construcción e inmobiliarias enfrentan el mayor problema de flujo de caja, ya que el número de días de cobro y de inventario se ha multiplicado por 1. En concreto, el promedio de días de cobro de las empresas de construcción en el primer trimestre de 2022 fue de 463 días, pero en el primer trimestre de 2023 aumentó a 1.165 días.

Aunque esta cifra disminuirá a 598 días al final del segundo trimestre de 2023, la presión sobre el flujo de caja de las empresas constructoras sigue siendo muy alta. El promedio de días de inventario en el primer trimestre de 2023 ascendió a 4.527 días, en comparación con los 661 días del mismo período del año anterior.

El promedio de días de inventario de las empresas inmobiliarias en el primer trimestre de 2023 también alcanzó los 5.662 días, con una empresa que llegó a tener un inventario de hasta 54.334 días. Con la situación actual de ventas, esta empresa tardará 149 años en vender toda su cartera de productos, afirmó el Consejo IV.

Aunque existe un inventario considerable, las ganancias de las empresas inmobiliarias han disminuido drásticamente debido a la paralización del mercado. Las ganancias del sector inmobiliario en los primeros seis meses de 2023 disminuyeron un 27,3 % en comparación con el mismo período del año anterior. Si se excluye el beneficio neto del grupo Vingroup (principalmente el beneficio de Vinhomes, que ascendió a 21.600 billones de VND), el resultado se redujo hasta un 39,5 %.

Ante las dificultades de las empresas que cotizan en bolsa, la Junta IV recomienda que las políticas inmediatas se centren en apoyar el flujo de caja mediante el apoyo al acceso al capital y la ampliación y reducción de los costos para las empresas.

Se recomienda que el Gobierno se centre en implementar políticas que ayuden a las empresas a acceder eficazmente al capital, ampliar y reducir costos, y generar flujo de caja a corto plazo al menos en el segundo semestre de 2023 (o el primer semestre de 2024, dependiendo del retraso de la política). Para que sea eficaz, es necesario un enfoque integral para apoyar a las empresas, que también analice la problemática de cada industria y sector específico.

En particular para el sector inmobiliario, el sistema bancario puede considerar permitir a las empresas proveedoras de productos en el segmento que atiende necesidades esenciales y prioritarias como infraestructura técnica y social, parques industriales, oficinas, etc., ampliar la deuda y mantener los grupos de deuda de acuerdo con la Circular 02/2023/TT-NHNN del Banco del Estado.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm