La infraestructura da alas al mercado inmobiliario en el Oeste de la Capital

(Dan Tri) - El plan maestro de la capital fue aprobado en diciembre de 2024, junto con una serie de proyectos de infraestructura de transporte a gran escala, lo que contribuyó a hacer del oeste de Hanoi el foco de inversión actual.

Piezas del mercado inmobiliario de la Capital

El 27 de diciembre de 2024, el Viceprimer Ministro firmó la Decisión n.º 1668/QD-TTg, que aprueba la adaptación del Plan Maestro de Capital de Hanói hasta 2045, con visión de futuro hasta 2065. Según el plan, Hanói desarrollará una estructura urbana multipolar y multicéntrica con cinco áreas urbanas. En particular, la zona urbana occidental formará una nueva ciudad que conectará el centro de la ciudad a través del eje Lago Oeste-Ba Vi.

La planificación de la nueva ciudad en el oeste ha impulsado aún más el mercado inmobiliario de la zona, ya de por sí dinámico. Esta zona se considera parte integral del mercado inmobiliario de la capital desde hace muchos años gracias a los beneficios de la planificación del nuevo centro político y administrativo nacional en el oeste y a la notable mejora de la infraestructura.

En concreto, en los últimos años, se ha priorizado la inversión en el oeste con un sistema de infraestructura moderno y sincronizado. Se han puesto en funcionamiento continuamente importantes vías de tráfico, como la avenida Thang Long, la carretera 32, el ferrocarril elevado Cat Linh-Ha Dong y el eje radial To Huu-Le Van Luong, lo que ha contribuido a mejorar la conexión de esta zona con el centro de la ciudad.

Además, la ruta de 10 carriles de Tay Thang Long está completa en un 80 %. Se espera que los últimos 2 km, que conectan directamente con el proyecto Vinhomes Wonder City (Dan Phuong), estén terminados y abiertos al tráfico en 2025, lo que facilitará las conexiones con el distrito de Tay Ho y las zonas de desarrollo dinámico de Vo Chi Cong y Ngoai Giao Doan, en tan solo 15 minutos de viaje.

La ruta Tay Thang Long juega un papel importante en la conexión y el desarrollo de la zona occidental de la capital (Foto: Inversor).

El proyecto de la Circunvalación 3.5 (cuya construcción comenzará en el segundo trimestre de 2023) acaba de recibir buenas noticias: la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción de Obras Civiles de la Ciudad de Hanói anunció que se está trabajando para iniciar pronto la construcción del tramo sur que intersecta con la avenida Thang Long, coincidiendo con el inicio de la construcción del puente Thuong Cat. Como uno de los 10 puentes sobre el río Rojo que se construirán entre 2015 y 2030, el puente Thuong Cat, una vez finalizado, conectará toda la ruta de la Circunvalación 3.5 de sur a norte del río Rojo.

La carretera de circunvalación número 4 ha avanzado mucho en su construcción y se espera que esté operativa a partir de 2027. Se trata de un proyecto clave en Hanói, que contribuye a cambiar la faz de toda la región occidental y a conectar las rutas Norte-Sur.

No sólo hay un sistema de transporte sincronizado, la infraestructura social en la región occidental también se está desarrollando con cientos de escuelas, hospitales, centros culturales y deportivos, parques modernos... Junto con eso, el traslado de ministerios y sucursales a la región occidental ha creado una nueva capital para miles de grandes y pequeñas empresas nacionales y extranjeras.

La atracción de Vinhomes Wonder City

Según datos de Batdongsan.com.vn, desde 2021 hasta la fecha, el aumento de precios de los inmuebles en el oeste de Hanói ha sido superior al de otras zonas, con un promedio de entre el 7 % y el 15 % en el segmento de apartamentos y del 5 % al 10 % en el segmento de edificios de baja altura. El informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también registró que, durante varios trimestres consecutivos, el oeste de la capital ha dominado la oferta y las transacciones. Se planea que algunas zonas se conviertan en distritos, como Dan Phuong y Hoai Duc, y el mercado está en pleno auge.

El segmento de viviendas de baja altura a lo largo de los ejes de las circunvalaciones 3.5 y 4 es de interés. Para finales de 2024, el precio de las villas y casas adosadas en Hoai Duc, Dan Phuong y Ha Dong, en algunos lugares, aumentó entre un 30 % y un 50 % en comparación con el año anterior. Hay proyectos de baja altura que alcanzan el umbral de los 300 millones de VND/m².

La Sra. Nguyen Hoai An, Directora Sénior de la Sucursal de CBRE en Hanói, evaluó que, en los últimos 10 a 15 años, el mercado inmobiliario en la zona oeste de la capital ha experimentado una fuerte transformación. Con precios atractivos y una infraestructura cada vez más completa, esta zona presenta un gran potencial de desarrollo y aumento de precios en los próximos 3 a 5 años.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Do Thu Hang, directora senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que la región occidental seguirá siendo el foco del desarrollo en el futuro.

La escasez de oferta ha provocado un aumento en el precio de las villas y casas adosadas. El mercado muestra señales de ser mucho más dinámico que en el período anterior. Muchos proyectos han logrado una buena liquidez gracias a la atracción de la demanda disponible del mercado, afirmó la Sra. Hang.

A principios de 2025, muchos inversores están interesados ​​en la marca Vinhomes cuando hay muchas señales de que el nuevo proyecto de este inversor en Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, está a punto de lanzarse.

En su último informe, ACB Securities (ACBS) pronostica que Wonder City es uno de los cuatro grandes proyectos que Vinhomes podría abrir a la venta este año. Esto coincide con el récord de Vietcap Securities, que indicó que, a principios de 2025, los intermediarios comenzaron a anunciar este proyecto. Se espera que la gama de productos de marca más atractiva de Occidente se lance en el primer semestre de 2025.

El área urbana de Vinhomes Wonder City se ubica en las cuatro comunas de Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap y Lien Ha, en el distrito de Dan Phuong. El proyecto, aprobado por el Comité Popular de Hanói en junio de 2017, abarca una superficie de construcción de casi 133,4 hectáreas. Según el plan, el proyecto incluye apartamentos, villas y casas adosadas.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm