Un informe publicado recientemente por el Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS - FERI) muestra que, en el tercer trimestre de 2023, se lanzaron al mercado alrededor de 38.000 productos primarios en el sector inmobiliario de la vivienda. Sin embargo, hasta el 90 % provino de proyectos existentes y se concentró principalmente en el norte, con unos 14.000 productos, y en el sur, con unos 17.500. Sin embargo, la tasa de absorción es bastante baja, alcanzando solo entre el 10 % y el 20 % de la oferta total.
En el segmento de terrenos, el Grupo Danh Khoi indicó que, en el tercer trimestre de 2023, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh y alrededores registró solo 6 proyectos en venta con aproximadamente 271 terrenos, lo que representa el 21 % del mismo período del año anterior. La tasa de consumo alcanzó el 25 %, tan solo el 12 % en comparación con el mismo período.
La nueva oferta de casas adosadas y villas en el trimestre fue de tan solo 144 unidades en venta, provenientes de 4 proyectos, lo que representa tan solo un 5% en comparación con el mismo período del año anterior. La tasa de consumo fue de tan solo un 28%, equivalente a 40 unidades. La mayoría de las transacciones se concentraron en productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND por unidad. Según Danh Khoi Group, las dificultades generales del mercado y las fluctuaciones macroeconómicas han afectado la percepción del cliente, provocando que las ventas no cumplan con sus expectativas.
El representante del Grupo Danh Khoi también dijo que recientemente, los inversores han tenido que ampliar el período de reserva en los proyectos que se abren a la venta en un promedio de 3 a 5 meses, así como continuar con políticas de descuentos por pago rápido, plazos de pago extendidos, regalos de apertura... para estimular la demanda del mercado.
En la actualidad, las transacciones de terrenos y casas adosadas en nuevos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh son principalmente transacciones secundarias en proyectos antiguos.
Al compartir más información sobre la baja tasa de absorción del mercado inmobiliario, el Sr. Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam, afirmó que, en el contexto de las múltiples dificultades del mercado, los inversores mantienen una mentalidad cautelosa, limitan las actividades de marketing y posponen el lanzamiento de nuevos proyectos hasta el próximo año. Algunos inversores con proyectos a la venta se ven obligados a aplicar políticas de venta preferenciales y préstamos diversificados, junto con nuevos contratos de arrendamiento para atraer compradores.
Por otro lado, los compradores de bienes raíces se muestran mucho más cautelosos, a pesar de que los tipos de interés han caído a su nivel más bajo desde 2020. En una encuesta realizada por Dat Xanh Services sobre su intención de comprar un inmueble si bajan los tipos de interés, solo el 26 % respondió "sí"; el 31 % respondió "no"; y el 43 % no estaba seguro.
El Dr. Pham Anh Khoi, director de DXS - FERI, afirmó que todos los participantes del mercado se encuentran en un dilema en este momento. El gobierno debe reducir las tasas de interés para promover la producción y los negocios, pero también debe buscar un equilibrio para evitar afectar los tipos de cambio y la seguridad del sistema. Las empresas de producción, comercio y servicios también se encuentran en la misma situación, enfrentándose a la disyuntiva de endeudarse o no. Las empresas inmobiliarias carecen de capital y creen que el mercado no se ha recuperado por completo. Por lo tanto, optan por esperar, lo que dificulta aumentar la liquidez. "En el sector inmobiliario, los compradores suelen esperar a que el mercado se recupere antes de comprar, pero ahora carecen de la confianza suficiente. La inversión inmobiliaria no tiene una rotación de capital rápida, y si desean vender, no pueden presionar la orden de venta inmediatamente como ocurre con las acciones, por lo que los inversores optarán por esperar a ver el impacto de las políticas de gestión. Prevemos que para finales de 2023, el impacto de la política será más evidente", afirmó el Dr. Khoi.
Flujo de caja estancado
Según el Dr. Le Dat Chi, director de la Facultad de Finanzas Corporativas de la Universidad de Economía de Ciudad Ho Chi Minh, existen muchas razones que explican la baja demanda de bienes raíces, incluyendo el flujo de caja de muchos inversionistas, quienes se encuentran "atrapados" en proyectos inmobiliarios inconclusos: el dinero ya se ha pagado, pero la casa aún no está disponible; muchas personas están atrapadas en bonos corporativos y no han encontrado una salida. Por lo tanto, para que el mercado inmobiliario se recupere, es necesario resolver el problema del flujo de caja y la confianza de los inversionistas.
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
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