Para ayudar a las empresas a restablecer la producción y los negocios en 2025, el Ministerio de Finanzas propone dos opciones para reducir la renta de la tierra para las personas y las empresas, que son una reducción del 30% en la renta de la tierra u otra reducción.
El Ministerio de Finanzas propuso dos opciones de apoyo, incluida una reducción del 30% en la renta de la tierra a pagar en 2025 - Foto: B.NGOC
Al hablar con Tuoi Tre sobre esta propuesta, muchos expertos, inversores inmobiliarios y empresas comerciales dijeron que, en el contexto de que las localidades aumenten simultáneamente los precios de la tierra para acercarse al mercado, la reducción en la renta anual de la tierra debería estar entre el 30 y el 50%.
Compensar parcialmente el aumento del coste del alquiler de terrenos
Al discutir la política de reducción de la renta de la tierra en 2025 propuesta por el Ministerio de Finanzas, el Sr. Nguyen Duc Lap, Director del Instituto de Investigación y Capacitación en Bienes Raíces, dijo que la política de reducción de la renta de la tierra propuesta por el ministerio se aplica en todo el país, mientras que el nivel de ajuste para aumentar los precios de la tierra en cada localidad es diferente.
Este es un asunto que debe considerarse para lograr una reducción adecuada de la renta de la tierra en cada localidad. Según el Sr. Lap, en el contexto de numerosas dificultades económicas , el ajuste local de los precios de la tierra es demasiado elevado; en algunos lugares es el doble o el triple, y en otros, decenas de veces superior. La reducción del 30% de la renta de la tierra no es suficiente.
Mientras tanto, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, los precios de alquiler de terrenos aprobados por las localidades en los últimos tres años han aumentado significativamente, duplicándose el precio de los terrenos solo en Ciudad Ho Chi Minh. Además, en 2024, con la implementación de la nueva Ley de Tierras, las localidades ajustarán simultáneamente el precio de los terrenos al alza.
Esto también incrementa los costos de alquiler de terrenos. De hecho, el porcentaje para calcular los precios de alquiler de terrenos oscila entre el 0,25 % y el 3 % del precio de lista. En Ciudad Ho Chi Minh, la asociación propuso calcular las tarifas de alquiler de terrenos entre el 0,25 % y el 0,5 % del precio de lista, pero la ciudad aún lo mantiene entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio de lista, explicó el Sr. Chau.
En cuanto a la propuesta de reducir la renta de la tierra en un 30% para 2025, el Sr. Chau afirmó que el ministerio ha aceptado las opiniones de la asociación y de muchos otros organismos. Sin embargo, para que la política sea realmente efectiva, la reducción mínima de la renta de la tierra debe ser del 30%, por lo que es necesario considerar reducir la renta de la tierra para las empresas este año a un nivel de
30 - 50%, porque la reducción del 30% en el alquiler de la tierra este año aún no ha compensado el aumento de los costos de alquiler de la tierra de las empresas al aplicar la nueva lista de precios de la tierra.
Es necesario reducir tanto los cánones por el uso de la tierra como los alquileres de la misma.
El abogado Pham Thanh Tuan, del Colegio de Abogados de Hanói , afirmó que la reducción del 30 % en la renta de la tierra para particulares y empresas no es nueva. Esta reducción se ha aplicado entre 2021 y 2024 para ayudar a las personas y empresas a disponer de más recursos, superar dificultades y epidemias, y a restablecer la producción.
Además, también es necesario ver que el reciente ajuste de las listas de precios de tierras por localidades hacia precios orientados al mercado no haya afectado a las empresas y personas que han decidido arrendar tierras y firmado contratos de arrendamiento de tierras antes de la emisión de la nueva lista de precios de tierras.
"Solo las empresas y personas que reciban resoluciones de arrendamiento de tierras y firmen contratos de arrendamiento después de la publicación de la nueva lista de precios se verán afectadas y deberán pagar una renta más alta según las nuevas regulaciones de la lista de precios", explicó el Sr. Tuan.
Este abogado también dijo que según el artículo 159 de la Ley de Tierras, las empresas y los individuos que arriendan tierras pueden utilizar un precio de alquiler estable durante cinco años y cuando se ajuste el siguiente precio de alquiler de tierras, el aumento no debe superar el aumento del IPC anunciado por el Gobierno cada año.
De esta manera, el ajuste para incrementar el precio de los terrenos no afecta en gran medida a las empresas y personas que tenían terrenos arrendados antes de la emisión del nuevo precio de los terrenos.
Sin embargo, las empresas y las personas que arriendan terrenos tras la publicación de la nueva lista de precios se verán gravemente afectadas. Según el abogado Tuan, además de la propuesta de reducir la renta de la tierra en 2025, el Gobierno está solicitando la opinión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional para considerar la promulgación de una política que reduzca las tasas y la renta de la tierra para empresas y particulares que la utilicen.
"Si se aprueba esta política, beneficiará más a las empresas y a los ciudadanos que la política de reducción de la renta de la tierra. Esta política ayudará tanto a las empresas como a los ciudadanos a reducir sus obligaciones financieras con respecto a la tierra al aplicar la nueva lista de precios de tierras para acercarse al mercado, a la vez que limitará los impactos no deseados de la aplicación de dicha lista", comentó.
Ministerio de Hacienda propone dos opciones para reducir la renta de la tierra
En un documento reciente que propone una política para reducir la renta de la tierra en 2025 enviado a ministerios, sucursales y localidades, el Ministerio de Finanzas propuso dos opciones para reducir la renta de la tierra para las personas y las empresas.
En consecuencia, la opción 1 consiste en reducir en un 30 % la renta de la tierra pagadera en 2025, y la opción 2 en otro nivel de reducción, según las propuestas específicas de los organismos pertinentes. En relación con esta propuesta del Ministerio de Finanzas, la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) propuso una reducción del 30 % en la renta de la tierra para empresas y particulares.
* Dr. NGUYEN QUOC VIET (Subdirector a cargo del Instituto de Investigación Económica y Política, Universidad Nacional de Vietnam, Hanoi):
Las políticas de apoyo deben tener un enfoque y puntos clave.
En las nuevas condiciones actuales, las políticas de apoyo a la economía en general y a las empresas en particular deben ser focalizadas, tener un foco y conectar el apoyo a la oferta (apoyo a las actividades de producción de las empresas) con el apoyo a la demanda (apoyo para acercar los productos de las empresas a los consumidores), lo que será mejor que implementar políticas de apoyo generalizadas que solo se centren en el lado de la oferta, durante un largo período de tiempo.
Es necesario reevaluar las políticas de apoyo actuales para determinar cuáles tienen un impacto positivo en el desarrollo empresarial, contribuyen a transformar la estructura económica, tienen un efecto de contagio, crean empleos de calidad y brindan ingresos a los trabajadores. Solo con políticas de apoyo que logren este objetivo podremos seguir implementándolas. Al mismo tiempo, es necesario renovarlas con un enfoque específico, activando los puntos clave de la economía.
Por ejemplo, las políticas de apoyo a las exportaciones, el aumento del valor interno y la innovación tecnológica han sido muy eficaces en los últimos tiempos. En cuanto a las políticas de apoyo dispersas e ineficaces, deberían reducirse.
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Fuente: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm
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