La Sra. Ha Thu, trabajadora del Parque Industrial Tan Binh, lleva más de un mes buscando alojamiento y comentó que los precios de alquiler de las pensiones han aumentado considerablemente en comparación con el año pasado. Por ejemplo, en el lugar donde se aloja, una habitación de 25 m² que costaba 3,5 millones de VND al mes ha subido a 4 millones. Además de los servicios de aparcamiento, electricidad y agua, la Sra. Thu tiene que gastar unos 6 millones de VND al mes en alojamiento.
"Esta habitación es para tres personas, y cada una tendrá que pagar 2 millones al mes por el alojamiento. Sin embargo, el costo sigue siendo bastante alto porque la habitación es pequeña, sofocante y tiene muchas otras limitaciones, así que estoy buscando otro lugar donde quedarme. Sin embargo, desde hace más de un mes, los alojamientos adecuados han subido de precio o están llenos, por lo que nuestro grupo no ha encontrado un nuevo lugar donde alojarse", compartió la Sra. Thu.
Muchos moteles baratos también están aumentando sus precios siguiendo el crecimiento del mercado.
De igual manera, el Sr. Tuan Hung, mototaxista, también paga 2,3 millones de VND al mes por una habitación alquilada de menos de 20 metros cuadrados en el distrito de Binh Chanh. Anteriormente, esta habitación alquilada costaba solo 2 millones de VND al mes, pero después de casi un año de alquiler, el propietario aumentó el precio al darse cuenta de la creciente demanda del mercado.
El Sr. Hung comentó: «Con unos ingresos de unos 10 millones de VND al mes, aumentar el precio unos cientos de miles de VND al mes también es una cifra significativa para mí. Planeo cambiar a alquileres en dormitorios y casas compartidas para reducir los costos. Dado que algunos modelos tienen precios similares, pero incluyen electricidad y agua, se adaptan mejor a mis necesidades».
La situación de altos precios de alquiler también se ha registrado en muchas otras zonas de Ciudad Ho Chi Minh, afectando a muchos residentes que no poseen vivienda y alquilan pensiones, apartamentos con servicios o apartamentos de lujo. Sin embargo, en general, el aumento de los precios de la vivienda es muy fuerte a nivel local en zonas con alta demanda, como cerca de polígonos industriales, escuelas y edificios de oficinas.
El informe del mercado de alquiler de Batdongsan.com.vn también muestra que, en marzo de 2024, la demanda de viviendas de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh mostró una rápida recuperación. En particular, el número de búsquedas de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 29%, el de viviendas de alquiler un 33%, el de casas particulares un 45% y el de casas adosadas un 86%. Las zonas con mayor demanda de viviendas de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh son Tan Phu (con un aumento del 55%), Tan Binh (con un aumento del 41%) y el Distrito 7 (con un aumento del 42%).
Si bien la demanda de vivienda en alquiler disminuyó ligeramente un 2% en abril de 2024, en comparación con el mismo período del año anterior, aumentó un 5% con respecto al mismo período del año anterior. En particular, aumentó un 6% con respecto al mes anterior.
Los nuevos productos de apartamentos con servicios lanzados al mercado también registraron precios de alquiler entre un 15 y un 20 % más altos que los de los edificios antiguos.
Además, el informe de psicología del consumidor inmobiliario de Batdongsan.com.vn también muestra que la demanda de alquiler de apartamentos está aumentando considerablemente, ya que muchos jóvenes están dejando de ahorrar para comprar una casa para alquilar una vivienda a largo plazo, en parte debido a la presión del alza de los precios de la vivienda en los últimos años. Esta tendencia se concentra en el tipo de apartamento, con un 43%, seguido de las casas particulares y las pensiones (ambas con un 18%). Además, el tipo de interés variable para los préstamos hipotecarios, según el mercado, sigue siendo bastante alto, lo que hace que muchas personas de ingresos medios teman pedir prestado para comprar una vivienda y no puedan elegir un producto adecuado.
“Si en el segundo semestre de 2023, la falta de dinero para comprar una vivienda representaba el 26% de los motivos para alquilar, en el primer semestre de 2024, la falta de dinero para comprar una vivienda se convirtió en la principal razón para alquilar, representando el 33%”, afirmó el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn.
Este experto también cree que, ante el elevado aumento del 30-40% en el precio de los apartamentos, los compradores e inversores a menudo adoptarán una actitud expectante y se centrarán en el segmento inmobiliario de alquiler. Mientras tanto, el segmento de apartamentos y pensiones de alquiler satisface las necesidades de trabajadores, estudiantes, trabajadores de polígonos industriales, etc., que representan una gran proporción de la población activa en las ciudades. La alta demanda provoca un aumento significativo del precio del alquiler en este segmento, lo que presiona a los inquilinos. Para superar las dificultades financieras, los inquilinos deben buscar proactivamente pensiones y apartamentos con áreas más pequeñas o ubicados lejos del centro, etc.
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Fuente: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html
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