En muchas calles antiguas de Hanoi , las calles conocidas como "tierra dorada" y "rentables para cualquier negocio" como Hang Ngang, Hang Bo, Hang Dao, etc., han estado colgando carteles de "se alquila" durante los últimos meses.
Cabe destacar que todos estos lugares son privilegiados y que antes se alquilaban por decenas o cientos de millones de dongs al mes. Sin embargo, a día de hoy, muchos de estos locales permanecen cerrados y sin tráfico.
Incluso en algunas calles céntricas del distrito de Hoan Kiem (Hanoi), situadas justo en la calle peatonal del lago Hoan Kiem, un lugar animado de actividades comerciales en el centro de Hanoi, las tiendas también están cerradas y tienen carteles de alquiler.
O en la calle Ta Hien, famosa por ser la calle de los "juegos" de los hanois, siempre llena de gente, tanto turistas nacionales como extranjeros, también hay carteles que indican que se alquilan casas.
El precio del alquiler de una casa adosada es de casi 100 millones de VND al mes.
Según el informe del mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2023, elaborado por Batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario de Hanói mantuvo señales positivas gracias a la información sobre planificación general, infraestructura de tráfico y políticas. Algunos segmentos de este mercado también experimentaron cambios positivos.
Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2023, el mercado de alquiler solo registró un aumento del 1% en el interés en el segmento de casas adosadas, casi plano en comparación con el trimestre anterior.
Mientras tanto, los precios de alquiler han disminuido drásticamente en muchos distritos, como Ba Dinh (un 19%) y Hoang Kiem (un 3%).
Al explicar esto, Batdongsan.com.vn indicó que la mala situación comercial de los locales comerciales ha generado una gran presión económica para mantener los locales de alquiler. Muchos negocios han tenido que devolver locales o rescindir contratos, lo que afecta directamente la operación del sector inmobiliario de alquiler.
Las casas que dan a la calle no tienen inquilinos (Foto: Trong Tung).
Al hablar con Nguoi Dua Tin , la Sra. Tran Minh Anh (29 años), quien administra un café en la azotea de la calle Ly Nam De, dijo que para alquilar dos espacios en la azotea con un área total de aproximadamente 100 metros cuadrados en la calle Ly Nam De, tiene que pagar más de 60 millones de VND por mes.
Sin embargo, recientemente la situación económica ha sido difícil, el número de personas que utilizan el servicio ha disminuido, provocando que los ingresos del restaurante disminuyan significativamente.
“Antes, mi tienda generaba al menos entre 150 y 220 millones de VND al mes, pero ahora, en promedio, solo gano más de 3 millones de VND al día, a veces incluso menos de 2 millones de VND en ingresos, justo lo suficiente para pagar el alquiler. También estoy considerando trasladar la tienda a una zona alejada del centro para ahorrar en el alquiler”, dijo la Sra. Minh Anh.
En cuanto a los propietarios, la situación no es mucho mejor. Poseer una casa de tres plantas en la calle Tran Xuan Soan (Hai Ba Trung) actualmente tiene un cartel de "Se alquila" con una superficie útil de 170 m² en la primera planta, sin divisiones, por lo que es ideal para el alquiler de oficinas a largo plazo.
Según la Sra. Thu Huong (42 años), propietaria de la casa, hace más de diez años el precio del alquiler era de 75 millones de VND, ahora, aunque es más barato que el precio de mercado de 90 millones de VND, todavía no hay inquilinos.
La Sra. Huong comentó que muchas personas también llamaron para preguntar por el alquiler de la casa, pero al escuchar el presupuesto, todos murmuraron que vendrían a verla cuando tuvieran tiempo libre o dijeron que lo pensarían y luego "desaparecieron". Han pasado muchos meses desde entonces, pero la casa sigue en la lista de "buscando nuevo dueño".
El propietario prefiere dejar la casa vacía antes que reducir el precio.
Aunque el período difícil por el impacto del Covid-19 ha terminado, parece que todas las actividades económicas se recuperarán antes que nunca, pero la tierra dorada del casco antiguo sigue tranquila.
El Sr. Nguyen Trong Long (35 años), quien actualmente posee una casa en la calle Lo Su y también es corredor de bienes raíces para alquilar casas adosadas, dijo que el problema que hace que los inquilinos le den la espalda a las casas adosadas es el precio.
En primer lugar, el segmento de viviendas adosadas siempre se anuncia en alquiler a precios de casi cien millones de VND o más; en amplias zonas del casco antiguo, los alquileres pueden alcanzar varios cientos de millones al mes. En tiempos de escasez como el actual, el coste de invertir en locales es demasiado alto para los clientes, lo que les hace percibir un alto riesgo.
Casa en alquiler en la calle Hang Bong. (Foto: Trong Tung)
En segundo lugar, los propietarios suelen exigir a los inquilinos un depósito de al menos un mes y firmar un contrato de entre seis meses y un año, lo que genera dudas en los inquilinos. Tener que pagar una gran suma de dinero en este momento supone un grave problema económico.
Además, el poder adquisitivo en la mayoría de los sectores es bajo. Mientras tanto, el alquiler de locales en zonas céntricas siempre es caro. «El precio del alquiler de casas adosadas solo sube y no baja, lo que hace que muchas unidades resulten insostenibles», afirmó el Sr. Long.
Aunque mucha gente viene a alquilar sus casas adosadas, la mayoría de los propietarios de casas adosadas tienen la mentalidad de mantener el precio bajo, prefiriendo dejarlas vacías en lugar de bajar el precio del alquiler para adaptarse.
En consecuencia, el Sr. Long dijo que desde principios de año, solo ha cerrado dos transacciones: un local en la calle Khuc Hao (Ba Dinh, Hanoi) con un precio de alquiler de 85 millones de VND al mes, con un año de antelación y sin depósito; y una pequeña tienda en la calle Ly Nam De con un precio de alquiler de 45 millones de VND al mes, con 6 meses de antelación y 3 meses de depósito.
Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam.
Al compartir con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que, en realidad, la demanda de alquiler de locales comerciales en calles privilegiadas sigue aumentando.
Como la demanda comercial está volviéndose más activa, el mercado inmobiliario está "congelado", lo que convierte al sector inmobiliario de alquiler en un punto brillante.
Sin embargo, el mercado aún registra una situación de viviendas de alquiler vacías debido a los altos precios, lo que dificulta que propietarios e inquilinos se pongan de acuerdo. Si bien este segmento tiene un gran potencial de desarrollo futuro, es necesario que los propietarios se pongan de acuerdo para ofrecer precios más adecuados .
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