(CLO) El presidente de HoREA evaluó que el continuo aumento de los precios de la vivienda en los últimos años se debe a la limitada oferta de proyectos de vivienda comercial, lo que provoca una escasez continua de viviendas comerciales. Ante esta situación, los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh podrían aumentar entre un 15 % y un 20 % en 2025.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que el primer trimestre de 2023 marcó el punto más bajo del mercado inmobiliario vietnamita. Sin embargo, desde entonces, el mercado se ha recuperado gradualmente, aunque a un ritmo lento, siguiendo la tendencia de disminución de las dificultades, con cada mes y trimestre mejores que el anterior.
Solo en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Chau predice que para 2024, el mercado podría crecer positivamente alrededor de un 9 %. Se estima que los ingresos del sector inmobiliario en 11 meses alcanzarán los 250 billones de dongs.
Sin embargo, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en 2024 todavía tiene algunas limitaciones y deficiencias.
Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh podrían aumentar entre un 15% y un 20% en 2025. (Foto: ST)
En primer lugar, la oferta está disminuyendo continuamente y los proyectos que saldrán a la venta en 2024 se encuentran mayoritariamente en el segmento de alta gama.
Citando datos del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Chau afirmó que, en los primeros 11 meses de 2024, solo se estaban ejecutando 31 proyectos de vivienda comercial con 31.167 apartamentos. Esta cifra representa solo un tercio de los proyectos que se ejecutaban anualmente anteriormente.
También en los 11 meses de 2024, solo 4 proyectos de vivienda comercial fueron elegibles para recaudar capital para llevar productos al mercado, una reducción del 75% en el número de proyectos con un total de solo 1,611 casas, todas (100%) de las cuales eran viviendas de lujo.
El Sr. Chau comentó: «Esta es la primera vez que el segmento de viviendas de lujo domina todo el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh. Actualmente, el mercado ya no cuenta con una oferta de viviendas de gama media y asequibles en proyectos de vivienda comercial».
Esto distorsiona aún más la estructura del producto inmobiliario de la ciudad, al no satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de las personas urbanas de ingresos medios y bajos, y el mercado se desarrolla de manera insostenible, insegura y insalubre.
Como resultado, la estructura del producto inmobiliario en el modelo de pirámide de vivienda de Ciudad Ho Chi Minh en los primeros 11 meses de 2024 continúa estando seriamente desequilibrada.
“La fuerte caída en el número de viviendas asequibles en el mercado inmobiliario también se está produciendo en las grandes ciudades de todo el país, mientras que la demanda de vivienda de las personas de ingresos medios y bajos es muy alta”, afirmó el Sr. Chau.
En segundo lugar, los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh siguen aumentando considerablemente. El Sr. Chau afirmó que el precio promedio de 1.611 casas en cuatro proyectos de viviendas de alta gama lanzados al mercado en los primeros 11 meses de 2024 alcanzó los 9.390 millones de VND por vivienda.
“Este es solo el precio inicial de la vivienda registrado por el inversor ante el Departamento de Construcción al establecer el proyecto de inversión, por lo que el precio de venta real en el mercado seguramente será mayor”, afirmó el Sr. Chau.
El Sr. Chau evaluó que el continuo aumento de los precios de la vivienda en los últimos años se debe a la limitada oferta de proyectos de vivienda comercial, lo que ha provocado una escasez continua de viviendas comerciales. Ante esta situación, el Sr. Chau predijo que los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh podrían aumentar entre un 15 % y un 20 % en 2025.
En tercer lugar, el número de empresas inmobiliarias de nueva creación disminuyó ligeramente. Según el Departamento de Planificación e Inversión, en los primeros 10 meses de 2024, la ciudad contaba con casi 1200 empresas inmobiliarias registradas, un 1,2 % menos, con un capital social total de casi 43 billones de VND, un 17 % menos que en el mismo período del año anterior.
Al mismo tiempo, la Oficina General de Estadística dijo que en los primeros 11 meses de 2024, en todo el país había 4.240 empresas inmobiliarias registradas para operar, un 2,6% menos que en el mismo período del año pasado.
En cuarto lugar, la vivienda social prácticamente ha desaparecido. En los primeros 11 meses de 2024, solo se aprobó la inversión en un proyecto de vivienda social en la ciudad.
Además, Ho Chi Minh City tiene otro proyecto de vivienda social en el distrito de Binh Chanh, cuya construcción comenzó a fines de agosto de 2024. Sin embargo, después de más de 3 meses, este proyecto aún no ha sido aprobado por el Comité Popular del distrito de Binh Chanh para un plan detallado a escala 1/500, por lo que no se le ha otorgado un permiso de construcción y no se ha implementado.
Al resumir los resultados del desarrollo de vivienda social en la ciudad desde 2021 hasta la actualidad, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que solo hay 10 proyectos de vivienda social, de los cuales 6 proyectos se han completado, 4 proyectos están en construcción con un total de casi 6.000 casas.
Esta cifra solo alcanzó el 8,6% del plan para desarrollar 69.700 viviendas sociales (de bajo costo) en el período 2021-2030. El Sr. Chau afirmó que este es un resultado modesto y plantea numerosos desafíos para que la ciudad alcance el objetivo de desarrollar viviendas sociales en el futuro.
[anuncio_2]
Fuente: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
Kommentar (0)