(Dan Tri) - Según una encuesta, los precios de los terrenos alrededor del área de 58 lotes subastados en el distrito de Soc Son fluctuaron recientemente entre 20 y 50 millones de VND/m2.
En la aldea de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son ( Hanói ), la subasta de 58 terrenos el 29 de noviembre causó revuelo entre la opinión pública cuando tres lotes se ofrecieron por más de 30 mil millones de VND/m². El líder del Comité Popular del distrito de Soc Son afirmó que un grupo de clientes interrumpió la subasta.
El 3 de diciembre, el Departamento de Investigación de la Policía de la ciudad de Hanoi arrestó urgentemente y detuvo temporalmente a cinco sujetos para investigarlos en relación con el caso de pago de 30 mil millones de VND/m2 en una subasta de tierras en el distrito de Soc Son.
Los detenidos incluyen a Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung y Nguyen The Quan. Según la Policía de la Ciudad de Hanói, los cinco sujetos mencionados están siendo investigados por infringir la normativa sobre subastas de propiedades.
Según reporteros de Dan Tri , el terreno subastado en la aldea de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son, Hanói, tiene dos lados adyacentes a zonas residenciales y dos lados adyacentes a arrozales. Actualmente, el terreno se encuentra en proceso de construcción y finalización de la infraestructura técnica, aunque muchos elementos aún se encuentran en mal estado.
Un estudio muestra que, en la comuna de Quang Tien, el precio de los terrenos en callejones oscila entre 20 y 25 millones de VND/m². En las zonas de la calle comercial, el precio ronda los 40-50 millones de VND/m². Por ejemplo, un terreno de 189 m² ubicado en la calle comercial de la aldea de Dong Lai se vende por 7.600 millones de VND, lo que equivale a más de 40 millones de VND/m².
El precio anunciado de los terrenos alrededor del área de 58 lotes subastados en el distrito de Soc Son el 29 de noviembre es de aproximadamente 20 a 50 millones de VND / m2 (Ilustración: Duong Tam).
En comunas vecinas como Phu Cuong, Thanh Xuan, Hien Ninh, Mai Dinh y Phu Minh, el precio anunciado de los terrenos fluctúa entre 15 millones de VND/m² y más de 70 millones de VND/m². Específicamente, en la comuna de Phu Cuong, el precio anunciado de los terrenos en las calles principales por donde circulan los vehículos oscila entre 16 y 24 millones de VND/m². En la zona de las grandes vías comerciales, el precio anunciado de los terrenos oscila entre 38 y 55 millones de VND/m².
En la comuna de Mai Dinh, el precio de los terrenos en callejones oscila entre 20 y 35 millones de VND/m². Para terrenos en zonas comerciales, el precio oscila entre 50 y 75 millones de VND/m².
En la comuna de Thanh Xuan, el precio de los terrenos en callejones oscila entre 20 y 25 millones de VND/m². Los terrenos en vías principales tienen un precio de entre 35 y 50 millones de VND/m². En las comunas de Hien Ninh y Phu Minh, el precio de los terrenos en callejones oscila entre 15 y 22 millones de VND/m². Los terrenos en vías comerciales tienen un precio de entre 40 y 60 millones de VND/m².
En declaraciones a la periodista de Dan Tri , el Sr. Nguyen Phu, propietario de una oficina de transacciones inmobiliarias en el distrito de Soc Son, afirmó que el precio de adjudicación en la subasta de 58 terrenos en la comuna de Quang Tien fue de entre 30 y 50 millones de VND, un precio cercano al precio real de mercado. Pagar un precio superior a 100 millones de VND/m² resulta un tanto irreal. Al mismo tiempo, las transacciones de terrenos en el distrito de Soc Son se han ralentizado en los últimos meses.
El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que pagar un precio excesivamente alto puede causar disrupción en el mercado inmobiliario. En particular, el mercado se encuentra en un período de transición entre la nueva ley y la anterior, por lo que existen deficiencias, especialmente en el precio inicial.
Área de 58 lotes de tierra subastados en el distrito de Soc Son (Foto: Thien Phan).
Según él, el precio inicial actual de los terrenos subastados se determina según la antigua lista de precios, que representa solo el 10% del precio de mercado actual. Este bajo precio inicial implica un pequeño depósito. Por ello, muchos especuladores inmobiliarios aceptan pagar un depósito muy bajo para participar con el objetivo de ganar y vender a un precio más alto o impulsar el precio de mercado en la zona.
Para solucionar este problema, dijo, es necesario considerar la posibilidad de que las localidades contraten consultores para determinar el precio inicial cercano al del mercado anterior. A partir de ahí, el depósito será mayor, lo que desalentará la participación de los especuladores.
Según él, las regulaciones para las subastas de terrenos individuales deben ser tan estrictas como las de las organizaciones y empresas. Quienes participen en las subastas deben comprometerse a construir y usar el terreno para fines residenciales o para arrendamiento, con el fin de desarrollar la economía local y evitar el abandono y el desperdicio.
Para garantizar la transparencia y la salud del mercado inmobiliario, Pham Thanh Tuan, experto legal, dijo que es necesario limitar la organización de subastas de terrenos privados, dando prioridad a las subastas de terrenos para empresas que implementan proyectos de inversión en vivienda hasta que las localidades hayan emitido nuevas listas de precios de terrenos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.
Además, es necesario considerar la utilización de herramientas fiscales para limitar la especulación inmobiliaria en el contexto del perfeccionamiento del sistema de datos y de información sobre tierras.
En octubre, el Comité Popular de Hanói emitió un documento con instrucciones a las unidades sobre las subastas de derechos de uso de tierras. En consecuencia, la ciudad de Hanói instruyó a las unidades a seguir mejorando la normativa, recalcando la restricción de la organización de subastas para asignar terrenos a particulares para la construcción de sus propias viviendas. Al mismo tiempo, se priorizó la realización de subastas de tierras con derechos de uso y arrendamientos de tierras a organizaciones para la implementación de proyectos de inversión.
Al mismo tiempo, la ciudad también solicitó a los distritos que elaboraran una lista de los casos en los que pagaron un precio superior al de mercado para ganar la subasta, pero no lo hicieron. Esta lista se publicará posteriormente en las páginas de información de los distritos y del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Hanoi solicitó a la Policía de la Ciudad que considere medidas profesionales para detectar rápidamente las violaciones de las subastas de tierras y orientar a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para que tomen medidas para evitar que los violadores de las regulaciones de subastas sigan participando en las subastas.
Además, la fuerza policial debe proponer soluciones para prevenir y limitar la participación continua en subastas de quienes participaron en ellas, pagaron precios "inusualmente" altos para ganar la subasta pero no pagaron el dinero ganador de acuerdo con las regulaciones.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm
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