El informe del tercer trimestre de 2023 sobre el mercado inmobiliario de Hanói, publicado por JLL, muestra que el precio promedio de venta principal de los apartamentos de lujo en Hanói alcanzó los 2664 USD/m² (aproximadamente 64 millones de VND), un 12,56 % menos que en el trimestre anterior. Sin embargo, esta es la cifra promedio; en realidad, el precio de venta de algunos proyectos famosos es mucho mayor.
El Sr. Tran Quang Trung, director de Desarrollo Comercial de OneHousing, afirmó que en 2023, según las estadísticas de OneHousing, el precio de venta de proyectos de alta gama en Hanoi alcanzará los 90-100 millones de VND/m2.
Sin embargo, en los últimos días de diciembre de 2023, el mercado registró un proyecto con un precio de venta de hasta 150 millones de VND/m2.
Los precios de los apartamentos en Hanoi llegan a los 150 millones de VND/m²
Heritage West Lake del inversor Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company es uno de los proyectos de apartamentos con el precio más alto del mercado (excluyendo Masterise Hang Bai con un precio superior a 1.000 millones de VND/m2).
Actualmente, en muchos sitios de anuncios clasificados de bienes raíces, Heritage West Lake se anuncia para la venta con una enorme diferencia de precio, desde 94 millones de VND/m2 hasta 151 millones de VND/m2.
Heritage West Lake es el proyecto de apartamentos más caro de Hanói, con un precio de hasta 150 millones de VND/m² (sin contar Masterise Hang Bai). Captura de pantalla.
En concreto, en el mismo sitio web batdongsan.com.vn, un agente inmobiliario publicó un anuncio para vender un apartamento en Heritage West Lake por unos 94 millones de VND/m². Por ejemplo, un apartamento de 3 habitaciones con una superficie de entre 145 y 150 m² cuesta entre 13 600 millones de VND (equivalente a 9,37 millones de VND/m²), y un apartamento de 4 habitaciones con una superficie de 180 m² cuesta 18 000 millones de VND (100 millones de VND/m²).
Propietario vende apartamento de 4 dormitorios en el proyecto Heritage West Lake, 4 dormitorios, 180m2, precio 18,5 mil millones de VND.
Mientras tanto, los apartamentos esquineros son mucho más caros. Un apartamento esquinero de 4 habitaciones y 180 metros cuadrados se vende por 25.800 millones de VND (unos 143 millones de VND por metro cuadrado). Un apartamento similar cuesta hasta 27,5 millones de VND por metro cuadrado (152 millones de VND por metro cuadrado).
Heritage West Lake se construye sobre un terreno de 8.971 m², que incluye tres torres de apartamentos de 25 plantas. El proyecto incluye 173 apartamentos, 202 apartamentos de oficinas, oficinas en alquiler y áreas de servicios comerciales.
No faltan apartamentos con precios de casi 100 millones de VND/m2.
Se puede observar que en el mercado de Hanói no hay ningún proyecto que pueda competir con Heritage West Lake en cuanto a precio. Sin embargo, no es difícil encontrar algunos proyectos con precios cercanos a los 100 millones de VND/m².
En los últimos dos meses de 2023, el mercado inmobiliario occidental se revolucionó con la aparición de un proyecto con un precio de hasta 100 millones de VND/m². Se trata del complejo de apartamentos Lumi Hanoi de CapitaLand Development (Singapur).
Este proyecto consta de 9 torres de entre 29 y 35 plantas en una superficie total de casi 5,6 hectáreas, que ofrecerán al mercado aproximadamente 4.000 apartamentos. El precio promedio del proyecto oscila entre 80 y 100 millones de dólares por m².
Actualmente, en Hanói, las propiedades inmobiliarias cerca del Lago Oeste están muy cotizadas. Por lo tanto, no sorprende que la mayoría de los proyectos con los precios más altos del mercado se encuentren cerca del Lago Oeste. Sin embargo, la oferta en esta zona es bastante escasa. La mayoría de los proyectos en el mercado ya se han entregado y puesto en funcionamiento. Solo unos pocos proyectos están a la venta. Han Jardin es uno de ellos. En redes sociales, los productos de Han Jardin se ofrecen a la venta desde más de 70 millones de VND hasta 100 millones de VND/m².
Un propietario vende un apartamento de 4 habitaciones y 142 metros cuadrados en Han Jardin por 15 mil millones de VND (equivalente a 106 millones de VND/metro cuadrado).
A pesar de no tener la ventaja de estar cerca del Lago Oeste, T&T Capella sigue siendo muy popular por su ubicación en uno de los cuatro distritos centrales de Hanói. Ubicada en la "tierra dorada" de Pham Ngoc Thach, T&T Capella se ofrece a precios que oscilan entre casi 70 y 90 millones de VND/m².
Un miembro del sitio de noticias Batdongsan.com.vn está vendiendo un apartamento de 2 habitaciones de 68,58 metros cuadrados en T&T Capella por 6,1 mil millones de VND (aproximadamente 89 millones de VND/metro cuadrado).
Se puede observar que estos proyectos tienen precios excepcionalmente altos en el mercado inmobiliario de Hanói. Proyectos actualmente en venta, como Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, etc., tienen precios mucho más bajos, alrededor de 50 millones de VND/m².
Actualmente es muy difícil encontrar un apartamento con un precio inferior a 30 millones de VND/m2.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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