Un informe publicado recientemente por batdongsan.com.vn muestra que, en el tercer trimestre de 2023, la demanda de compra de apartamentos continuó aumentando un 1% y la de alquiler un 6% en comparación con el trimestre anterior. De estos, los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND fueron los más buscados.
En 2023, los precios de los apartamentos no variaron mucho, con un aumento del 1-5% en Hanói y prácticamente sin cambios en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, desde 2015 hasta la actualidad, el índice de aumento de precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh ha superado la tasa de crecimiento de los ingresos de las personas. Ocho años después, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói aumentaron un 82% y un 56% respectivamente, mientras que los ingresos de las personas en las zonas urbanas aumentaron solo un 39%.
El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, comentó: « Comprar un apartamento se vuelve cada vez más difícil cuando el crecimiento de los ingresos no se corresponde con el de los precios de la vivienda. En el futuro, los proyectos de apartamentos primarios también tendrán precios altos, ya que los inversores deben optimizar sus ganancias cuando los costos suben. Según el informe de Batdongsan.com.vn sobre la psicología del consumidor inmobiliario, en un contexto de altos precios de la vivienda, la gente está optando por el alquiler o buscando maneras de comprar una casa. Sin embargo, actualmente, muchos compradores aún no han solicitado un préstamo para comprar porque aún les preocupan los tipos de interés ».
Después de 8 años, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói aumentaron un 82% y un 56% respectivamente, mientras que los ingresos de los habitantes de las zonas urbanas aumentaron solo un 39%. (Foto ilustrativa: Cong Hieu)
Debido a que el precio de los apartamentos aumenta constantemente y la demanda de compra y alquiler de este tipo de propiedades es siempre alta, la rentabilidad promedio al invertir en apartamentos alcanza el 12,5 % anual (combinando el aumento de precio y la rentabilidad del alquiler). Esta rentabilidad es mejor y más estable que la de otros tipos de inversión, como acciones, oro, divisas, terrenos y ahorros.
El informe de batdongsan.com.vn también muestra que muchos segmentos inmobiliarios continuarán aumentando de precio en el tercer trimestre de 2023.
Por ejemplo, además de los apartamentos, el segmento de casas particulares todavía tiene un nivel de interés y el precio de venta se mantiene estable en Hanoi, porque este tipo de vivienda atiende necesidades reales de vivienda, por lo que la demanda aún se mantiene.
En el tercer trimestre de 2023, el precio de venta de viviendas particulares en muchos distritos de Hanoi, como Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai y Ha Dong, aumentó entre un 4 y un 9 % en comparación con el mismo período de 2022. El nivel de interés también aumentó ligeramente, entre un 2 y un 3 %, en algunos otros distritos de Hanoi.
En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de venta y el interés en viviendas particulares tienden a la baja, pero la disminución no supera el 10% en comparación con el tercer trimestre de 2022.
Mientras tanto, el mercado inmobiliario nacional de baja altura ha caído en una depresión con una disminución en las transacciones. El 57% de los corredores que participaron en la encuesta dijeron que las transacciones de productos inmobiliarios de baja altura han disminuido en más del 50%, el 28% comentó que las transacciones han disminuido entre un 10 y un 50%.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, comentó que el precio es la mayor barrera para los compradores en la actualidad porque los tipos de bienes raíces de baja altura tienen precios mucho más altos que el ingreso promedio de las personas y los productos con alto valor son difíciles de pedir prestado para comprar.
El precio de venta promedio de casas adosadas en el tercer trimestre de 2023 es de 333 millones de VND/m2 en Hanoi y de 209 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh.
Según el Sr. Tuan, cada segmento inmobiliario de baja altura presenta una tendencia y un potencial de recuperación diferentes. En concreto, el sector de las casas adosadas sigue estancado porque el turismo y el comercio minorista no han experimentado un crecimiento sólido debido al impacto de la macroeconomía y la pandemia posterior a la COVID-19.
Los datos de Batdongsan.com.vn también muestran que el nivel de interés en las casas adosadas en las áreas urbanas centrales se ha mantenido casi estable, mientras que en las provincias turísticas costeras de las regiones Central, Norte y Sur, ha disminuido un 11%, 22% y 41% respectivamente en comparación con el primer trimestre de 2021.
Chau Anh
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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