Los precios de los apartamentos de lujo siguen aumentando un 21%

Un informe publicado recientemente por Cushman & Wakefield muestra que en 2022, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh registró un total de 17.028 unidades en venta, un aumento del 87% en comparación con 2021. Solo en el cuarto trimestre de 2022, las nuevas ventas alcanzaron las 983 unidades, una disminución del 76% en comparación con el trimestre anterior.

Según Cushman & Wakefield, la revisión gubernamental de la emisión de bonos y el endurecimiento de las políticas de control crediticio han generado, en parte, una mentalidad cautelosa entre compradores e inversores. En el cuarto trimestre, el mercado registró solo cerca de 1.100 apartamentos en venta, un 74 % menos que el trimestre anterior, lo que representa solo el 6,5 % de la oferta total para todo el año 2022.

Los controles crediticios en el sector inmobiliario y los enredos legales han presionado el mercado. Por lo tanto, tanto compradores como inversores tienden a esperar a ver la nueva política en 2023 antes de tomar una decisión.

Los apartamentos de lujo siguen aumentando de precio respecto al trimestre anterior

Sin embargo, el precio promedio de venta de los apartamentos principales en el cuarto trimestre de 2022 aumentó un 21% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando aproximadamente los 3400 USD/ ^m² . Este aumento se debe principalmente a las nuevas ventas de proyectos de superlujo, lujo y alta gama como The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem fase 4), De La Sol y Zeit River Thu Thiem...

En un contexto de restricción del crédito, se han introducido muchas políticas de pago dirigidas a los clientes con efectivo en mano, priorizando principalmente el pago rápido con altos descuentos y muchos incentivos, como: descuentos del 3% - 16%; período de gracia de capital y sin intereses de 12 a 36 meses al pedir prestado a los bancos, regalar muebles, comprometerse a un nuevo alquiler o descontar directamente sobre el valor del apartamento.

Según Cushman & Wakefield, la demanda de apartamentos de gama media sigue siendo alta, y los compradores prefieren productos sanitarios y plazos de pago flexibles. Sin embargo, la inversión a largo plazo es la estrategia adecuada en esta etapa.

En el mercado de viviendas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh, en 2022, la oferta de viviendas nuevas alcanzó las 1200 unidades, un 12 % más que en 2021. Mientras tanto, el número de apartamentos vendidos con éxito disminuyó un 3 % debido a la baja demanda del mercado y la reticencia de los compradores. Los precios de los apartamentos principales disminuyeron ligeramente un 0,2 % intertrimestralmente debido a que algunos proyectos ofrecieron descuentos, pero aun así se duplicaron en comparación con el mismo período del año anterior, ya que la oferta provino principalmente del segmento de lujo en ubicaciones privilegiadas.

Cushman & Wakefield prevé que en 2023, debido a la escasez de terrenos urbanizables y a las dificultades para captar capital, la nueva oferta de casas adosadas será inferior a 900 unidades, un 27 % inferior a la de 2022. Los inversores y los proyectos se centran en la mejora de los servicios, con el objetivo de crear comunidades, y la nueva oferta continúa desplazándose a zonas alejadas del centro. Los clientes y el mercado se están orientando hacia las necesidades inmobiliarias, en lugar de hacia la compra de inmuebles para inversión. Los proyectos con una legalidad clara y plazos de pago flexibles, en un contexto de dificultades de capital, atraerán a los clientes.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm