Violaciones no procesadas
El 8 de mayo de 2023, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh acordó permitir a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) abrir la venta de futuras viviendas para 160 apartamentos en el complejo de apartamentos A5 y 1.153 apartamentos en el complejo de apartamentos A6 en el proyecto Tan Thang Sports and Residential Complex (nombre comercial Celadon City, barrio Son Ky, distrito de Tan Phu) en el documento 6351/SXD-PTN&TTBDS.
Sin embargo, a través de la investigación en este documento del Departamento de Construcción, mucha información muestra que además de las violaciones que han sido sancionadas por Gamuda Land, todavía hay otras cuestiones que no han sido señaladas.
Específicamente, de acuerdo con los documentos legales proporcionados por Gamuda Land al Departamento de Construcción, incluidas las actas GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 del 29 de noviembre de 2019 y A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 del 29 de abril de 2021 sobre la aceptación de la finalización de los elementos de la estructura subterránea del Complejo de Apartamentos A5.
El complejo de apartamentos Diamond Alnata en el proyecto Celadon City está experimentando muchos conflictos entre clientes e inversores.
Mientras tanto, el Departamento de Construcción otorgó al Complejo de Apartamentos A5 la licencia No. 68/GPXD para permitir que este inversor construya el proyecto el 28 de mayo de 2021. Por lo tanto, la parte subterránea del Complejo de Apartamentos A5 fue completada por Gamuda Land y tuvo un informe de aceptación antes de obtener un permiso de construcción.
Al analizar el caso desde una perspectiva legal, el abogado Nguyen Van Tuan, director de TGS Law Company Limited (Colegio de Abogados de Hanoi ), dijo que de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 39, Artículo 1 de la Ley de Construcción enmendada de 2020, la Enmienda y el suplemento de la Cláusula 1, Artículo 107 estipula que el inicio de las obras de construcción debe garantizar las siguientes condiciones:
Contar con un sitio de construcción para entregar total o parcialmente de acuerdo al avance de la obra; Contar con permiso de construcción para las obras que requieren permiso de construcción a que se refiere el artículo 89 de esta Ley; Contar con el diseño de plano de construcción aprobado de la obra o elemento de construcción a iniciar;
El inversionista ha firmado un contrato con el contratista para llevar a cabo las actividades de construcción relacionadas con el proyecto que se iniciará de acuerdo con las disposiciones de la ley; Existen medidas para garantizar la seguridad y proteger el medio ambiente durante el proceso de construcción; El inversionista ha enviado un aviso de la fecha de inicio de la construcción a la agencia de gestión estatal local para la construcción al menos 3 días hábiles antes de la fecha de inicio de la construcción.
Además, si el proyecto está sujeto a un permiso de construcción, es necesario solicitar un permiso de construcción antes de que pueda comenzar la construcción, incluida la cimentación.
¿Cómo se castigará a Gamuda Land?
Respecto a la sanción para los inversores que construyan sin permiso de construcción, el abogado Nguyen Van Tuan dijo que la sanción por este acto está estipulada en los artículos 14 y 15 del Decreto 139/2017/ND-CP.
De acuerdo con la Cláusula 4, Artículo 14, sobre infracciones a la normativa sobre el inicio de obras de construcción, se establece claramente que, en caso de iniciar una construcción sin el permiso de construcción prescrito, se impondrá la sanción prevista en la Cláusula 5, Artículo 15 de este Decreto. La multa por organizar obras de construcción sin permiso de construcción cuando la normativa lo requiera es la siguiente:
Multas de 10 a 20 millones de VND por construir casas individuales en áreas de conservación, áreas de reliquias históricas y culturales o construir otras obras que no estén dentro de los casos especificados en los puntos b, c de esta Cláusula; Multas de 20 a 30 millones de VND por construir casas individuales en áreas urbanas; Multas de 30 a 50 millones de VND por construir obras que requieran la preparación de un informe económico -técnico sobre la inversión en construcción o la preparación de un proyecto de inversión en construcción.
Abogado Nguyen Van Tuan - Director de TGS Law Firm LLC
Además de la multa, la construcción también podrá suspenderse durante 60 días a partir de la fecha del registro para realizar los trámites de solicitud de permiso de construcción. Si se excede el plazo de 60 días y no se presenta el permiso de construcción, se aplicará la medida de demolición forzosa, declaró el abogado Nguyen Van Tuan.
También relacionado con el edificio de apartamentos A5 del proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang, anteriormente el 13 de abril, Gamuda Land fue multada por firmar un contrato de compraventa de apartamentos sin un documento del Departamento de Construcción que notificara que era elegible para vender o arrendar futuras viviendas de acuerdo con las regulaciones legales.
De conformidad con la Cláusula 4, Artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh decidió imponer a Gamuda Land una multa de 900 millones de VND por movilización ilegal de capital. La empresa también deberá tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado ilegalmente. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costos de la implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.
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Fuente
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