Firmar el contrato de compraventa antes de la fecha de apertura confirmada
Al reflejarse en el periódico Journalist and Public Opinion, muchos lectores que son clientes que firmaron contratos de venta con Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) en el edificio de apartamentos A6, parte del proyecto Tan Thang Sports and Residential Complex, barrio Son Ky, distrito Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh (los nombres comerciales son Diamond Alnata Plus y Diamond Centery) dijeron que los residentes han solicitado al inversor tener una reunión oficial para explicar la confirmación de la elegibilidad para abrir las ventas del nuevo proyecto emitida por el Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh el 8 de mayo de 2023 en el Documento No. 6351/SXD-PTN&TTBDS.
Mientras tanto, la mayoría de los contratos de compraventa fueron firmados por el inversor en 2022, antes de la fecha límite para confirmar la elegibilidad para la venta. Por lo tanto, muchos clientes que compraron viviendas en el Complejo de Apartamentos A6 expresaron dudas sobre la legalidad del proyecto y señalaron indicios de infracciones similares a las del Complejo de Apartamentos A5, que ya fue sancionado.
La zona de apartamentos A6 se encuentra en construcción, separada de la zona A5 por una valla.
La Sra. D.TN, clienta que compró una casa aquí, comentó: «Al hacerle esta pregunta al inversor, recibimos la respuesta de que Gamuda Land ha cumplido con los procedimientos prescritos por la ley inmobiliaria en cuanto a las condiciones para la venta de futuras viviendas. En concreto, han proporcionado el permiso de construcción del Complejo de Apartamentos A6 y afirmaron que el 20 de abril de 2022 enviaron un documento al Departamento de Construcción notificando que cumplen los requisitos para vender 746 apartamentos en la fase 3 del complejo A6...».
Específicamente, para demostrar la legalidad, Gamuda Land se basó en la Cláusula 2, Artículo 19 del Decreto 99/2015, de 20 de octubre de 2015, del Gobierno , que rige la implementación de varios artículos de la Ley de Vivienda. Según esta normativa, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud del inversor, el Departamento de Construcción debe verificar la documentación. Si la documentación es suficiente, según lo prescrito en este punto, el Departamento de Construcción debe enviar una notificación por escrito al inversor indicando que la vivienda es elegible para la venta o el arrendamiento con opción a compra. Si la documentación no es suficiente, se debe presentar un documento escrito que explique el motivo.
En caso de que el inversor haya presentado el expediente, pero haya transcurrido el plazo especificado en este punto y el Departamento de Construcción no haya emitido una notificación por escrito, y la vivienda sea apta para la venta o el arrendamiento con opción a compra, el inversor tendrá derecho a firmar un contrato de venta o arrendamiento con opción a compra de la vivienda que se construya en el futuro, pero será responsable de dicha venta o arrendamiento. El Departamento de Construcción será responsable de notificar o no por escrito si la vivienda es apta para la venta o el arrendamiento con opción a compra tras recibir el expediente de solicitud del inversor.
Zona de entrada al sitio de construcción del Complejo de Apartamentos A6.
En respuesta a las consultas de los clientes, el personal de Gamuda Land indicó que el inversor había enviado un aviso de elegibilidad para la venta de viviendas, pero el Departamento de Construcción no había respondido, por lo que el proyecto podía abrirse a la venta. Muchos clientes seguían insatisfechos con esta respuesta, ya que sus preguntas sobre la confirmación del Departamento de Construcción de la elegibilidad para abrirse a la venta el 8 de mayo de 2023 no habían recibido respuesta.
Muchos clientes han seguido solicitando colaborar con el director del departamento legal de Gamuda Land. Sin embargo, en la última reunión, celebrada el 19 de mayo, el inversor aún no ha cumplido con los requisitos de información anunciados previamente por los clientes, y la reunión solo se detuvo en la fase de grabación.
Vender una casa antes incluso de tener el permiso de construcción
En la grabación y el intercambio con los clientes, Gamuda siempre afirmó contar con la documentación legal suficiente y no infringir las normas sobre la venta de futuras viviendas. Sin embargo, el grupo de clientes proporcionó al reportero pruebas de que el inversor Gamuda Land había vendido casas antes de obtener el permiso de construcción, contradiciendo la afirmación anterior.
En concreto, el 4 de noviembre de 2021, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh otorgó a Gamuda Land el permiso de construcción del Complejo de Apartamentos A6 (documento n.º 92/GPXD). Sin embargo, según el contrato de compraventa de la Sra. NTN, compradora de un apartamento Diamond Alnata Plus, la fecha de firma fue febrero de 2020, casi dos años antes de que Gamuda Land obtuviera el permiso de construcción y más de tres años antes de que el Departamento de Construcción emitiera el documento que confirmaba la elegibilidad para la venta. Asimismo, según este contrato, Gamuda Land es responsable de entregar el apartamento a los clientes en el cuarto trimestre de 2022, es decir, a más tardar el 31 de diciembre de 2022.
También a partir de este contrato, muchos clientes han manifestado su pérdida de confianza en el proyecto y han solicitado que las autoridades intervengan con prontitud, aclaren las cuestiones jurídicas para resolver las disputas así como los intereses entre clientes e inversores.
En febrero de 2020 se firmó un contrato de compraventa del complejo de apartamentos A6.
Como se informó previamente, el 13 de abril, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una decisión para multar a Gamuda Land por infracciones en el proyecto de la zona urbana de Ciudad Celadón. Este inversor infringió la ley al firmar un contrato de compraventa de apartamentos en el complejo A5 de este proyecto sin un documento del Departamento de Construcción que le notificara su elegibilidad para vender y arrendar futuras viviendas conforme a la ley.
De conformidad con la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital.
Además, la empresa debe tomar medidas correctivas, que consisten en devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costos de organización de la implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.
Gamuda Land es la división de desarrollo inmobiliario de Gamuda Berhad, el grupo líder de infraestructura y construcción de Malasia. Tras su entrada en el mercado vietnamita en 2007, Gamuda Land invierte actualmente en dos zonas urbanas: Gamuda City, con una superficie de 274 hectáreas en el distrito de Hoang Mai, Hanói , y Celadon City, con una superficie de 82 hectáreas en el distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh.
Celadon City es un proyecto construido en un área de 82 hectáreas con una inversión total de hasta mil millones de dólares. Actualmente, esta zona urbana cuenta con numerosas subdivisiones, entre ellas: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery y The Glen (Condo Villa).
Además, recientemente, el proyecto Elysian, ubicado en la calle Lo Lu 170 (Truong Thanh, Distrito 9, Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh), también fue promovido por Gamuda Land como el segundo proyecto de este inversor en Ciudad Ho Chi Minh. Se trata de un proyecto de apartamentos de 3 hectáreas, con casi 1400 apartamentos, que anticipa el desarrollo de la infraestructura vial en esta zona.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)