La industria del turismo se ha recuperado con fuerza.
Según información de la Administración Nacional de Turismo, después de los primeros 9 meses de 2023, los visitantes internacionales a Vietnam alcanzaron los 8,9 millones, 4,7 veces más que en el mismo período de 2022. Con la pronta finalización del objetivo, el Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo propuso recientemente elevar el objetivo de turistas internacionales a Vietnam en 2023 a 13 millones, un aumento de alrededor del 156% en comparación con el plan establecido a principios de año.
Corea del Sur sigue siendo el principal mercado emisor de visitantes a Vietnam, con 2.584.840 llegadas, seguida de China con 1.122.572. Algunas localidades con un alto crecimiento en los ingresos por servicios turísticos en los primeros nueve meses de 2023, en comparación con el mismo período del año anterior, son Da Nang, con un aumento del 139,9 %; Quang Ninh, con un aumento del 98,8 %; Ciudad Ho Chi Minh, con un aumento del 91,3 %; Hanói, con un aumento del 67,4 %; Hai Phong, con un aumento del 50,9 %; y Can Tho, con un aumento del 39,6 %.
El número de visitantes nacionales también alcanzó el 93,5 % de la meta anual y se espera que alcance y supere la meta de 102 millones de visitantes para finales de año. Al mismo tiempo, el turismo vietnamita ha recibido constantes reconocimientos de la comunidad internacional, convirtiéndose en el "Destino Líder de Asia" por quinta vez y ganando el premio "Destino Natural Líder de Asia" por segunda vez consecutiva.
Para seguir impulsando el mercado turístico, se han celebrado eventos y festivales en provincias y ciudades turísticas desde principios de año, que se extenderán hasta finales de 2023. De esta manera, se atraerá a más turistas internacionales a destinos turísticos clave de Vietnam, como Nha Trang, Phu Quoc, Da Nang, etc.
La industria turística ha tenido una fuerte recuperación en los últimos tiempos, aunque no ha vuelto a los niveles prepandemia.
Con estas señales positivas, muchos inversores también esperaban un nuevo desarrollo del sector inmobiliario turístico. Sin embargo, según un informe reciente de Savills, la recuperación de la actividad hotelera en Vietnam es desigual. La tasa de ocupación y el precio promedio por habitación de los hoteles en Ciudad Ho Chi Minh se están recuperando gradualmente a niveles prepandemia. Mientras tanto, mercados turísticos como Nha Trang-Cam Ranh, Da Nang y Phu Quoc aún enfrentan numerosos desafíos para mejorar la ocupación de las habitaciones.
En los primeros nueve meses de 2023, el mercado turístico asiático se mantuvo un 33% por debajo de los niveles prepandemia. El exceso de oferta en algunos destinos, en medio de la lenta recuperación de importantes mercados turísticos internacionales como China y Rusia, ha aumentado la presión sobre la industria turística para su recuperación.
El Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels, comentó: «El problema no radica únicamente en el desarrollo excesivo de algunos destinos. Más bien, se deriva de la creación de productos que no se adaptan a las condiciones del mercado. El crecimiento de la industria turística, especialmente la demanda internacional antes de la pandemia, ha impulsado el desarrollo de complejos turísticos en general y de hoteles en particular. Sin embargo, algunos inversores se precipitaron al mercado sin realizar una investigación exhaustiva durante el proceso de planificación, lo que provocó una brecha entre la oferta y la demanda en algunos destinos...».
El mercado inmobiliario de complejos turísticos continúa moviéndose lateralmente
El desequilibrio entre la oferta y la demanda en el sector inmobiliario turístico ha provocado que la rentabilidad de algunos proyectos sea significativamente baja en los últimos tiempos. Esto también ha impedido que se restablezca la confianza en este mercado, lo que impide que la liquidez mejore.
Mientras tanto, la oferta en este mercado continúa aumentando a pesar del gran inventario. Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el tercer trimestre de 2023, había alrededor de 16 proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales en venta en todo el país, lo que supuso cerca de 970 productos para el mercado, el doble que en el trimestre anterior. La oferta se concentra principalmente en las regiones Central y Sur.
Además, la liquidez del mercado inmobiliario de resorts también es baja, lo que resulta en una tasa de absorción de tan solo una décima parte de la del mismo período de 2022, cuando alcanzó el 23%, equivalente a 225 transacciones. Debido a la cantidad de inventario, principalmente villas de resorts con precios elevados, es difícil liquidarlo, lo que provoca que el mercado se mantenga estable, sin grandes fluctuaciones en los últimos tiempos.
El sector inmobiliario turístico aún no ha recuperado la confianza de los inversores.
VARS también predice que, en el futuro, las transacciones mejorarán, pero la cantidad no será significativa y habrá diferenciación entre las líneas de productos. Se espera que las transacciones de condotels experimenten el mayor aumento, ya que la oferta principal de este segmento ha regresado tras una larga ausencia del mercado.
En cuanto a las soluciones para el mercado inmobiliario turístico, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que, a corto plazo, es necesario agilizar y reducir el plazo de la regulación para garantizar los derechos e intereses de los inversores secundarios al participar en proyectos de inversión inmobiliaria en complejos turísticos, a fin de brindarles tranquilidad. A largo plazo, es necesario unificar y promulgar con prontitud las cuestiones legales sobre los bienes raíces turísticos estipuladas en las leyes.
El mercado se abrirá cuando la legislación sea clara, coherente y transparente, garantizando los derechos e intereses legítimos de todos los participantes. Especialmente en el sector inmobiliario turístico, el capital que los promotores e inversores invierten al participar en este mercado suele ser mayor que en otros, afirmó este experto.
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