Las personas que quieran construir mini apartamentos para venta o alquiler deberán cumplir las condiciones para ser inversionistas en proyectos de construcción de viviendas, según el proyecto de Ley de Vivienda (modificado).
En la tarde del 16 de noviembre, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional emitió opiniones sobre una serie de cuestiones, explicando y aceptando el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado).
El desarrollo de viviendas, incluyendo la gestión de mini-apartamentos, fue discutido por los diputados de la Asamblea Nacional en el parlamento el 1 de noviembre. Al presentar un informe sobre la aceptación y explicación esta tarde, el presidente del Comité de Derecho, Hoang Thanh Tung, dijo que las regulaciones sobre casas de varios pisos y apartamentos individuales (mini-apartamentos) se han ajustado para que sean más adecuadas y viables.
Sr. Hoang Thanh Tung, Presidente de la Comisión de Derecho de la Asamblea Nacional. Foto: National Assembly Media
En consecuencia, el Artículo 57 del proyecto de ley se modifica para que quienes deseen construir miniapartamentos (casas de dos o más plantas, cada una con un diseño de apartamento, o de dos plantas y una escala de 20 o más apartamentos) para la venta o el alquiler, deberán cumplir con los requisitos para ser inversores en un proyecto de construcción de viviendas. Los apartamentos que cumplan los requisitos para obtener un certificado según la Ley de Tierras se venderán, alquilarán o arrendarán de conformidad con las disposiciones de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.
La inversión en la construcción de miniapartamentos para alquiler debe cumplir con los requisitos de construcción emitidos por el Ministro de Construcción. El edificio debe estar diseñado y aprobado para la prevención y extinción de incendios, e implementar medidas de gestión de seguridad contra incendios según la normativa vigente. El Comité Popular Provincial está autorizado a regular las vías de tráfico, garantizando que los equipos contra incendios puedan combatir los incendios en el lugar donde se ubican los miniapartamentos.
La gestión y operación de los mini apartamentos deben cumplir con las regulaciones sobre administración y uso de edificios de apartamentos emitidas por el Ministro de Construcción .
"Esto busca superar las deficiencias y limitaciones del pasado y mejorar la gestión de este tipo de viviendas, a la vez que se garantizan las necesidades de una parte de la población", afirmó el Sr. Tung.
El modelo de "miniapartamentos" ha florecido en grandes ciudades como Hanói y Ho Chi Minh, pero no se ha mencionado oficialmente en los documentos legales sobre vivienda e inmobiliario. La Ley de Vivienda vigente tampoco define los miniapartamentos, y solo menciona casas unifamiliares, edificios de apartamentos y viviendas sociales. Por lo tanto, la gestión de los miniapartamentos aún presenta un vacío legal. Sin embargo, según muchos expertos del sector, dado que los miniapartamentos satisfacen las necesidades de vivienda de millones de personas, deberíamos encontrar maneras de gestionarlos en lugar de prohibirlos.
En cuanto a la vivienda social, el Sr. Hoang Thanh Tung afirmó que el proyecto incluirá la incorporación de la Confederación General del Trabajo de Vietnam como organismo rector de la inversión en la construcción de vivienda social. Estos proyectos se alquilarán a trabajadores y obreros.
Los incentivos para la construcción de viviendas sociales también se heredan de las disposiciones de la legislación vigente. En consecuencia, se permite a los inversores reservar el 20% del terreno destinado a proyectos de vivienda social para viviendas comerciales. Los inversores pagan tasas por el uso del suelo de esta área, de acuerdo con la normativa urbanística.
Esto tiene como objetivo atraer inversiones y administrar estrictamente los ingresos presupuestarios, según el presidente de la Comisión de Derecho.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha afirmó que es necesario seguir estudiando y considerando la regulación del 20% del suelo destinado a proyectos de vivienda social para viviendas comerciales. Según él, la normativa, tal como está redactada, busca atraer recursos de inversión socializada, pero también conlleva el riesgo de problemas de implementación poco razonables.
Respecto a la fecha de vigencia de las regulaciones sobre vivienda social, según el presidente Hoang Thanh Tung, el Comité Permanente del Comité de Derecho propuso que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional considere y acuerde la fecha de vigencia de la Ley de Vivienda a partir del 1 de enero de 2025. Determinar la fecha de vigencia también es consistente con la Ley de Tierras (que se espera que sea aprobada por la Asamblea Nacional a más tardar en la séptima sesión en mayo de 2024).
Posteriormente, el ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, expresó su deseo de que los contenidos relacionados con la vivienda social entren en vigor cuanto antes, para acelerar el desarrollo de este tipo de vivienda en condiciones en las que la oferta es muy escasa.
Según el programa, la Asamblea Nacional votará la aprobación de la Ley de Vivienda (enmendada) el 27 de noviembre.
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