El mercado se reinicia en una nueva "vía" legal
La Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023, tres leyes clave del mercado inmobiliario, entraron en vigor oficialmente desde el 1 de agosto, cinco meses antes de la fecha previamente decidida.
Los expertos afirman que el nuevo corredor legal es un gran apoyo, creando un “ferrocarril” para dar forma al mercado para que pueda reiniciarse y operar nuevamente de una manera más transparente, saludable y sostenible después de un período de estancamiento.
Por otro lado, un largo período de falta de oferta mientras la demanda real de inmuebles está siempre presente hace que las regulaciones que afectan directamente a la oferta sean vigiladas de cerca por los inversores.
En particular, la regulación que restringe la subdivisión y venta de terrenos en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. En consecuencia, para proyectos con terrenos en zonas urbanas de tipo III o superior, sujetos a subastas de derechos de uso del suelo para inversión en proyectos de construcción de viviendas según las disposiciones de la Ley de Tierras, los inversores no podrán subdividir ni vender terrenos, sino que deberán construir viviendas de acuerdo con la planificación urbanística antes de poder transferirlos. A corto plazo, esto provocará un estancamiento en la oferta de inmuebles urbanos en las ciudades, ya que los inversores necesitarán más tiempo para completar la documentación conforme al nuevo marco legal e incluso tendrán que destinar mayores recursos para invertir en proyectos.
Además, según la Ley de Tierras de 2024, la valoración de terrenos basada en principios de mercado exige a las empresas una sólida situación financiera para garantizar la rápida implementación de los proyectos. Sin embargo, esta normativa provocará un aumento de los precios de los inmuebles en algunas localidades, así como de los costos de compensación por la limpieza y de inversión, lo que conllevará un aumento en los precios de los inmuebles terminados, debido a la transferencia de estos costos al precio de costo. Por lo tanto, los proyectos que hayan recibido terrenos y hayan cumplido con sus obligaciones financieras antes del 1 de agosto se encuentran en ventaja al obtener mejores niveles de precios, lo que incluso puede servir de base para la fijación de precios de futuros proyectos de desarrollo.
Los inversores buscan productos “Right Property” en el nuevo contexto del mercado
Según las observaciones, tras las fluctuaciones del mercado inmobiliario, los inversores se están volviendo cada vez más estrictos a la hora de elegir sus productos de inversión. Los expertos afirman que un producto estándar (Right Property): legalidad, potencial, buen gusto, seguridad, eficiencia y sostenibilidad serán los criterios que guiarán a los inversores a la hora de invertir.
El primero son productos legales con catálogos de propiedades, productos de subasta y aptos para operar. El segundo son productos con potencial de venta con buenos precios, en ubicaciones con buen crecimiento económico y con planificación futura de infraestructura y carreteras. El tercero es adecuado para todos los gustos: inmuebles bien planificados, con todas las comodidades y estéticamente agradables.
Indicación de productos de propiedad correcta en la ciudad de Thai Binh
Ubicado en el corazón de la nueva zona urbana al sur de la ciudad de Thai Binh, en la céntrica calle Le Quy Don, Glory Downtown es un proyecto pionero en el desarrollo del modelo de una calle con parque comercial en la zona. Con una extensión de 1,62 hectáreas, las 128 viviendas comerciales del proyecto están atrayendo la atención de los inversores y se están convirtiendo en un punto de referencia en el mercado inmobiliario de Thai Binh, al reunir todos los requisitos de una propiedad ideal.
El primer criterio es la legalidad. Glory Downtown posee terrenos urbanos que fueron subastados, se desalojó el terreno cuidadosamente y se entregó antes del 1 de agosto. En particular, de acuerdo con las disposiciones de la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios, el limitado fondo de tierras de Glory Downtown es cada vez más escaso en el contexto de que Thai Binh es una zona urbana de tipo II, con el objetivo de convertirse en una zona urbana de tipo I para 2025. La sólida ventaja legal del proyecto y su propiedad a largo plazo no solo garantizan un canal seguro para la acumulación de activos, sino que también brindan un potencial de explotación ilimitado al propietario.
Glory Downtown tiene todos los elementos de un producto de “propiedad adecuada”.
En el siguiente criterio, 128 productos de Glory Downtown se evalúan como de "verdadero potencial" al anticipar el plan de expansión del centro de la ciudad de Thai Binh según el período de planificación 2021-2030, con visión hasta 2050. El desarrollo de infraestructura urbana moderna y bulliciosa, la planificación existente gradualmente es una clara demostración del potencial de aumento de precios de Glory Downtown.
En particular, el proyecto también tiene un claro potencial de aumento de precio cuando haya completado sus obligaciones financieras antes del 1 de agosto, lo que significa que tiene un mejor nivel de precios que futuros proyectos de desarrollo en la zona.
No sólo eso, los productos de Glory Downtown encapsulan la pasión del inversor al ser cuidados meticulosamente desde una arquitectura moderna para optimizar la funcionalidad, paisajes verdes en cada rincón del campus hasta una serie de comodidades internas como jardines de flores de cuatro estaciones, sistemas de equipamiento deportivo al aire libre, áreas de juegos infantiles... y un centro comercial de 7 plantas planificado dentro del campus del proyecto.
En particular, la aparición de frescas palmeras americanas de un verde intenso y capas de poéticas flores Bauhinia del Noroeste han creado una vívida obra de arte en Glory Downtown, que cumple con los criterios de "gusto" de un producto de "propiedad adecuada".
El representante de inversionistas afirma que todos los elementos de "Right Property" que convergen en Glory Downtown Thai Binh brindan oportunidades de inversión seguras, efectivas y sostenibles. Por ello, el proyecto recibe especial atención de los inversores en el contexto de la ola inmobiliaria que llega a Thai Binh, gracias a la atracción de inversión extranjera directa (IED) y al potencial que se está demostrando gradualmente.
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Fuente: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html
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