Dong Nai ajusta el plan maestro de la ciudad de Bien Hoa, una serie de proyectos se desatascan oficialmente

Se han resuelto oficialmente una serie de proyectos que enfrentaban dificultades en la subdivisión C4 (ciudad de Bien Hoa, provincia de Dong Nai ) debido a inconsistencias entre la planificación a todos los niveles.

Dong Nai ajusta el plan maestro de la ciudad de Bien Hoa, una serie de proyectos se desatascan oficialmente

Una serie de proyectos que enfrentaban dificultades en la subdivisión C4 (ciudad de Bien Hoa, provincia de Dong Nai) debido a inconsistencias entre la planificación a diferentes niveles se han resuelto oficialmente.

El 19 de noviembre, el presidente del Comité Popular Provincial de Dong Nai, Vo Tan Duc, firmó la Decisión No. 3479 que aprueba los ajustes locales al plan maestro a escala 1/10.000 de la ciudad de Bien Hoa hasta 2030, con visión hasta 2050.

El ajuste recién anunciado se centra en el tamaño de la población y el uso de la tierra en la subdivisión C4, parte del área urbana al oeste de la carretera Bien Hoa - Vung Tau.

En concreto, la población de toda la zona urbana occidental se ajustará de 420.000 a 434.000 habitantes. En particular, la población en el ámbito de planificación ajustado de la subdivisión C4 se ajustará de 126.000 a 140.000 habitantes.

En cuanto a los indicadores de uso del suelo, el suelo residencial urbano es de 45 a 55 m2/persona; el suelo de servicios públicos urbanos es de 4 a 5 m2/persona; el suelo de parque verde urbano es de 8 a 10 m2/persona; el suelo de tráfico urbano es de 17 a 20 m2/persona.

La adaptación parcial de la planificación general de la ciudad de Bien Hoa ha eliminado dificultades y obstáculos para numerosos proyectos inmobiliarios. En la foto: Un rincón del proyecto Aqua City de Novaland .

En cuanto al contenido del ajuste de la planificación, el ajuste de la función y la estructura del uso del suelo, la Decisión establece claramente el contenido del ajuste local de la planificación general para superar las deficiencias en el expediente de ajuste general de la planificación general de la ciudad de Bien Hoa aprobado en 2014, que no actualizó completamente el contenido de la planificación detallada 1/500 de los proyectos que se están implementando dentro del alcance de la subdivisión C4 (a la que se le han otorgado certificados de derecho de uso del suelo).

Al mismo tiempo, ajustar y complementar la planificación para adaptarla a la nueva orientación de desarrollo de la ciudad de Bien Hoa.

En consecuencia, el área de 90 hectáreas donde no se han completado las obras de compensación y desmonte se separará del límite de implementación del proyecto. Se ajustará el corredor verde a lo largo del río y el parque del lago. Al mismo tiempo, se añadirán varios parques verdes concentrados en áreas urbanas.

Ajustar la ubicación del sistema del centro de servicio público en la dirección de actualizar el sistema de obras públicas de acuerdo con la planificación detallada 1/500 aprobada y, al mismo tiempo, agregar algunas obras públicas para adaptarse a la nueva orientación de desarrollo de la ciudad de Bien Hoa...

En cuanto al ajuste de la estructura y función del uso del suelo, el contenido del ajuste de planificación mencionado aumentará la planificación urbana residencial en aproximadamente 166,8 ha y la planificación del corredor verde ribereño en aproximadamente 251,3 ha, debido a la actualización y complementación de la planificación, pasando de la planificación del corredor verde ribereño a la planificación urbana residencial.

Reducir el área planificada de los corredores verdes ribereños para complementar y actualizar las funciones de acuerdo con la planificación detallada aprobada 1/500 de las áreas urbanas y actualizar y reducir el ancho planificado de la tierra del corredor verde ribereño en el área de Cu Lao Phuoc Hung sobre la base del cumplimiento de las regulaciones actuales sobre la planificación de corredores de protección de fuentes de agua.

Además, la planificación de terrenos para parques verdes y espacios abiertos aumentó en aproximadamente 35,6 hectáreas debido a la actualización y adición de la planificación de terrenos para parques verdes y espacios abiertos basada en la actualización y adición de funciones de planificación de acuerdo con la planificación de construcción detallada a una escala de 1/500 de áreas urbanas aprobadas para parques verdes urbanos y la adición de terrenos para parques verdes y espacios abiertos en áreas urbanas para garantizar los estándares de servicio y el radio de acuerdo con las regulaciones.

La planificación territorial del área del centro de servicios públicos - comerciales urbanos aumentó en aproximadamente 1,5 hectáreas debido a la reorganización de la planificación centralizada a la planificación descentralizada del sistema del centro de servicios públicos - comerciales urbanos, asegurando la escala del área, el radio de servicio y la conformidad con la planificación detallada de la construcción a escala de 1/500 y los derechos de uso de la tierra otorgados en áreas urbanas...

Según el periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , la subdivisión C4 de la planificación general de la ciudad de Bien Hoa abarca una superficie aproximada de 1500 hectáreas. Anteriormente, los inversores han implementado proyectos urbanos y residenciales en esta subdivisión, como el proyecto residencial Long Hung, el área urbana Dong Nai Waterfront, el área urbana Aqua City y el área urbana de servicios comerciales de alta gama de la isla Phuoc Hung.

Sin embargo, al momento de aprobarse la planificación general y la planificación de la subdivisión C4, los documentos de planificación detallada a escala 1/500 de los proyectos previamente aprobados no se habían actualizado por completo, lo que generó inconsistencias y diferencias en la planificación a todos los niveles. Debido a estas diferencias, muchos proyectos tuvieron que suspender temporalmente la construcción y la ejecución de sus operaciones.

Un representante de Novaland Group dijo que este es un paso legal importante para eliminar obstáculos para muchos proyectos de muchas empresas; asegurar la sincronización de los próximos niveles de planificación, allanando el camino para la finalización del ajuste de la planificación de la subdivisión C4 y la planificación detallada 1/500 del proyecto Aqua City, que se espera que se complete a principios de 2025.

Esta nueva planificación será una base legal sólida para ayudar a que el superproyecto Aqua City se convierta pronto en una ciudad satélite en el este de la ciudad de Ho Chi Minh, uno de los proyectos clave del Grupo Novaland.

Novaland considera este ajuste como resultado de los dos últimos años de actividad y del apoyo de las autoridades. El Grupo ha propuesto y recomendado reiteradamente a los ministerios, departamentos y organismos centrales y locales, en particular al Grupo de Trabajo Especial del Gobierno , que resuelvan los problemas legales del proyecto Aqua City en Dong Nai.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html