Pagar intereses bancarios por proyecto suspendido
Según el Sr. Dang Anh Tu, Director General de Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Saigon 5 Company), la empresa se transformó oficialmente en una sociedad anónima el 1 de septiembre de 2016, pero el Estado aún posee el 99,78 % del capital social, equivalente a 362.154 billones de dongs. El resto pertenece a los directivos y empleados de la empresa.
Todos los proyectos de Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company están paralizados.
Desde la conversión, la empresa ha enfrentado numerosas dificultades en la producción y las actividades comerciales. Esto se debe a que todos los proyectos del plan de privatización aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh se han estancado en los procesos de valoración de terrenos, valoración de empresas y asentamientos de conversión prolongados, lo que impide su implementación, lo que afecta gravemente la vida material y espiritual de los trabajadores. Actualmente, casi la mitad de los empleados de la empresa han renunciado a sus empleos. Al mismo tiempo, esto ha afectado gravemente la preservación del capital estatal en la empresa.
El Sr. Dang Anh Tu afirmó que, actualmente, Saigon 5 Company solo tiene el proyecto inmobiliario Binh Dang, en el Distrito 8, como el único proyecto rentable. La compañía ha invertido más de 250 mil millones de VND en el proyecto, inició la construcción el 24 de febrero de 2018 y completó la planta baja. Sin embargo, para julio de 2019, el proyecto tuvo que suspenderse temporalmente porque el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente no había actualizado el terreno con el nuevo nombre del usuario, Saigon 5 Company, en el libro rosa (actualmente, el libro rosa está a nombre de Saigon 5 Construction and Trade Company Limited). Por lo tanto, el Departamento de Construcción no emitió el permiso para construir la parte principal.
Durante los casi 3 años que el proyecto estuvo suspendido, la empresa tuvo que pagar al banco cerca de 1.000 millones de VND en intereses mensuales. Hasta la fecha, solo los intereses han ascendido a 35.518 millones de VND. Mientras tanto, los ingresos en los primeros 3 meses de 2023 fueron de tan solo 3.000 millones de VND, de los cuales una pérdida de más de 2.200 millones de VND. Por lo tanto, la empresa se encuentra en una situación financiera desequilibrada, sin liquidez para pagar los salarios de los empleados ni reembolsar los préstamos bancarios. Desde que era una empresa 100% estatal, operando eficazmente con altos ingresos y ganancias, con un desarrollo estable durante más de 30 años, desde que nos convertimos en sociedad anónima, toda nuestra producción y actividades comerciales se han estancado. No se pueden implementar todos los proyectos, la vida de los trabajadores ha enfrentado muchas dificultades, muchos funcionarios clave han renunciado a sus puestos y existe el riesgo de quiebra y pérdida de capital estatal. Aunque la empresa ha solicitado ayuda en repetidas ocasiones, los departamentos y sucursales no han resuelto el problema. A veces nos sentimos desanimados y no queremos seguir trabajando, declaró el Sr. Tu.
Debe resolver las dificultades de las empresas
Se sabe que, para resolver las dificultades de la empresa y evitar pérdidas de capital estatal, a mediados de 2021, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la resolución urgente de la actualización del cambio de nombre del usuario del terreno, Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company, al libro rosa previamente emitido a Saigon 5 Construction and Trading Company Limited. La fecha de implementación es mayo de 2021. Simultáneamente, el Departamento de Construcción está encargado de emitir el permiso de construcción para la parte principal del proyecto. Sin embargo, hasta la fecha, todo se ha estancado.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh considera que la solicitud de Saigon 5 Company de tasar el valor restante de los activos al momento de la privatización y actualizar los nuevos cambios de nombre en el libro rosa del proyecto no es de su competencia, ya que la Policía de Ciudad Ho Chi Minh le solicitó la documentación relativa a varias instalaciones administradas y utilizadas por Saigon Real Estate Corporation - One Member Co., Ltd., incluido el terreno donde Saigon 5 Company está implementando el proyecto. Sin embargo, tanto la Policía de Ciudad Ho Chi Minh como el Comité de Asuntos Internos del Comité del Partido Municipal coincidieron en que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente debe seguir las instrucciones del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para garantizar el cumplimiento de la normativa legal.
Recientemente, el 1 de junio, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, tras reunirse con departamentos y sucursales, incluyendo el Departamento de Policía de Ciudad Ho Chi Minh y el Comité de Asuntos Internos del Comité del Partido Municipal, solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que considerara y resolviera con prontitud la petición de la empresa, según las instrucciones del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, sin demoras que afecten o reduzcan la eficiencia de la inversión de capital de la empresa. Saigon Real Estate Corporation - One Member Co., Ltd. es propietaria de la contribución de capital estatal y se encarga de inyectar capital para las operaciones de Saigon 5 Company.
La Sra. Phan Thi Hong, Subdirectora del Departamento de Finanzas, admitió que la mayor dificultad para la empresa radica en que, tras la privatización, no puede implementar todos los proyectos debido a problemas en la valoración de precios, la determinación del valor empresarial y la liquidación del capital estatal. Por lo tanto, la empresa se queda sin fuentes de productos para el negocio. Esto afecta gravemente la eficiencia del uso del capital estatal en la empresa, no puede preservar el capital estatal en la empresa, pierde la capacidad de pago, no tiene flujo de caja para pagar los salarios de los empleados y reembolsar los préstamos bancarios, lo que podría llevar a la quiebra y la pérdida del capital estatal. De una empresa que operaba eficazmente, ahora se enfrenta al riesgo de cesar sus operaciones, el capital estatal ha disminuido en más de 20 000 millones de VND y corre el riesgo de disminuir otros 1300 millones de VND al mes debido a los intereses vencidos en el banco. Por lo tanto, el Departamento de Finanzas recomienda al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que resuelva con prontitud las dificultades de las empresas, permitiendo que el proyecto de apartamentos en el área de servicios comerciales de Binh Dang continúe su ejecución según las instrucciones del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Al mismo tiempo, recomienda al Banco Estatal de Ciudad Ho Chi Minh que considere extender el pago del capital e intereses a las empresas, declaró la Sra. Hong.
Desde la suspensión del proyecto de apartamentos comerciales de Binh Dang, la empresa ha tenido que pagar al banco unos 800 millones de VND en intereses mensuales. Hasta la fecha, solo los intereses han ascendido a casi 41 000 millones de VND. Desde el 25 de marzo de 2023, la empresa ha perdido la capacidad de pagar los salarios, la seguridad social de los empleados y los costos mínimos para mantener sus operaciones.
Sra. Phan Thi Hong , Subdirectora del Departamento de Finanzas de la ciudad de Ho Chi Minh
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