El sector inmobiliario es uno de los sectores importantes de la economía , estrechamente relacionado con muchas otras industrias y profesiones como la construcción, las finanzas, el turismo, los materiales de construcción..., con capacidad de extenderse a unos 30-40 campos.
Según las estadísticas, la contribución de la industria de la construcción e inmobiliaria al PIB en los últimos años es de alrededor del 10%, de los cuales la contribución directa de la industria inmobiliaria y la contribución indirecta a través de otros sectores se estima en alrededor del 4,5%.
Propuesta para permitir a extranjeros usar, comprar y vender tierras en Vietnam. (Foto: MH)
Sin embargo, actualmente el mercado inmobiliario se encuentra en una crisis. En base a esto, el Sr. Doan Van Binh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, formuló 14 recomendaciones y propuestas que podrían contribuir a la recuperación del mercado inmobiliario.
En primer lugar, en términos institucionales, Vietnam necesita aprovechar al máximo las oportunidades internacionales. Con la tendencia a firmar más Tratados de Libre Comercio (TLC), esto es fundamental. Para atraer mejor a los turistas a Vietnam, en particular, y a los países de la ASEAN, en general, es posible facilitar el viaje de los turistas a otros países de la región.
La segunda es recomendar permitir a los extranjeros ser usuarios de tierras, crear condiciones para que los extranjeros compren y posean casas y bienes raíces turísticos de acuerdo con las disposiciones de la ley vietnamita, sincronizar la Ley de Tierras con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.
En tercer lugar, según la Asociación de Bienes Raíces, la mayoría de los países del mundo cuentan con mecanismos para el desarrollo de zonas económicas especiales. Incluso existen zonas económicas especiales muy atractivas donde las empresas extranjeras invierten y desarrollan. Por lo tanto, de ser posible, Vietnam debería considerar la posibilidad de convertir algunas zonas económicas costeras en zonas económicas especiales.
En cuarto lugar, según las observaciones sobre infraestructura a nivel mundial, los aeropuertos no solo son lugares para viajar, sino también para compras, entretenimiento y recreación. Y lo más importante, se convierten en destinos regionales. En particular, los aeropuertos son máquinas generadoras de ingresos y atraen turistas al país. Por lo tanto, si el futuro aeropuerto de Long Thanh logra esto, será muy beneficioso para atraer más turistas e impulsar el desarrollo económico de Vietnam.
Además, el desarrollo de trenes de alta velocidad de sólo 200 km/h es, en mi opinión, un poco anticuado, porque muchos países del mundo, y el más cercano a nosotros es China, han considerado tener trenes de alta velocidad con velocidades de 1.000 km/h.
“A continuación están la población y los recursos humanos. Muchos países del mundo tienen mucho trabajo, pero carecen de trabajadores, y a algunas personas no les gusta trabajar. Por lo tanto, necesitamos mantener una tasa de natalidad de más de dos hijos para asegurar los recursos”, dijo el Sr. Binh.
En quinto lugar, se recomienda que el Estado considere participar más directamente en la provisión de vivienda social (el Estado crea y posee vivienda social para alquiler en paralelo con las empresas), creando un mercado competitivo, siguiendo el mecanismo del mercado, diversificando segmentos, ampliando el público objetivo y siendo flexible en cuanto a la ubicación. Añadir servicios de apoyo a la vivienda social es el servicio de generar empleo. Porque solo con empleo se pueden generar ingresos para pagar el alquiler y la compra de vivienda social. Otros servicios, como el transporte...
El Sr. Binh comentó que viajó a Brunéi, Singapur y Nueva Zelanda para estudiar. Hemos oído hablar mucho del modelo de vivienda HDB de Singapur.
El modelo neozelandés también es muy bueno: la vivienda social en Nueva Zelanda cuenta con dos proveedores. El primero es el Estado, que construye viviendas sociales para alquiler y también crea las condiciones para la participación de organizaciones privadas. En el mercado, el Estado proporciona aproximadamente el 65% de la vivienda social, y el 35% restante proviene de 61 promotoras privadas.
La vivienda social de promotores privados tiene un precio de alquiler equivalente al 80% del precio de mercado, y el Estado subvenciona el 20% del alquiler a empresas privadas. Por lo tanto, el Estado sigue operando, creando un mercado competitivo y operando según el mecanismo del mercado, lo que es importante, genera igualdad de condiciones para la vivienda social. La ubicación de la vivienda puede ser cualquier lugar, y los segmentos de vivienda social también son muy diversos, desde la gama media hasta la alta.
“A través de los modelos de vivienda social, se demuestra que el punto en común es que el Gobierno participa más directamente, opera mediante mecanismos de mercado, no distingue entre vivienda social o vivienda de bajo costo y tiene una variedad de ubicaciones”, enfatizó el Sr. Binh.
En sexto lugar está la transformación digital: podemos aprender del modelo de Singapur, una ciudad-estado muy inteligente que digitaliza las operaciones de tráfico y los procedimientos administrativos.
Sr. Doan Van Binh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam. (Foto: RT)
En séptimo lugar, los datos inmobiliarios también son muy importantes; al igual que el modelo estadounidense, los datos de vivienda de hace cientos de años todavía funcionan muy bien.
En octavo lugar, en cuanto a la tendencia de segundas residencias, Malasia, Indonesia y Camboya se encuentran actualmente en una situación muy favorable. Esperamos que los organismos estatales competentes consideren esto para atraer más recursos de inversión.
En noveno lugar, se encuentra el intercambio de derechos de uso de la tierra. En las más de diez asociaciones inmobiliarias internacionales que hemos analizado, solo unos pocos países cuentan con bancos de tierras para regular la tierra destinada a la agricultura y la silvicultura, no para regular el mercado inmobiliario.
“Proponemos fusionar la plataforma de negociación de bienes raíces y la plataforma de negociación de derechos de uso de suelo. De ser posible, reduciremos los trámites y costos administrativos, manteniendo el control del mercado”, afirmó el Sr. Binh.
El décimo es construir un centro financiero regional y mundial.
El undécimo trata sobre los fondos fiduciarios de inversión (REITS), en el futuro VNREA tendrá recomendaciones relacionadas con estos fondos para proporcionar fuentes de capital sostenibles para el mercado.
Doce se trata de turismo, desde el 15 de agosto, Vietnam ha emitido visas en línea a todos los países del mundo, sin embargo, muchos extranjeros también reflexionaron que el nombre del sitio web no es amigable y difícil de buscar para los extranjeros, también hemos hecho recomendaciones de cambios.
El punto trece es la planificación de las instalaciones de alojamiento. El modelo de la isla china de Hainan es un excelente ejemplo que nuestra industria turística aún no tiene. Por ejemplo, en Phu Quoc y Van Don, la oferta es muy abundante, pero en el delta del Mekong, aún no está disponible.
Finalmente, recomendaciones sobre la cuestión de la compra de bienes raíces por parte de extranjeros en Vietnam.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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