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Propuesta para aumentar un capital "enorme" en el Proyecto de Mejora y Restauración del Paisaje de la Zona Turística del Lago Than Tho

Báo Đầu tưBáo Đầu tư29/06/2024

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Propuesta para aumentar un capital "enorme" en el Proyecto de Mejora y Restauración del Paisaje de la Zona Turística del Lago Than Tho

Thuy Duong Company Limited propuso ajustar la inversión total de más de 29 mil millones de VND a 4,544 mil millones de VND para el Proyecto de Mejora y Restauración del Paisaje del Área Turística del Lago Than Tho en Lam Dong .

Zona turística del lago Than Tho
Un rincón de la zona turística del lago Than Tho, Da Lat, provincia de Lam Dong.

El Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong acaba de comentar sobre el ajuste propuesto del Proyecto para mejorar y restaurar el paisaje del área turística del lago Than Tho (invertido por Thuy Duong Company Limited).

Según el documento que solicita el ajuste del proyecto de inversión, Thuy Duong Company Limited propuso ajustar el objetivo del Proyecto de Mejora y Restauración del Paisaje de la Zona Turística del Lago Than Tho de "mejorar y restaurar el paisaje de la zona de reliquias escénicas, utilizándolo para organizar actividades de turismo y entretenimiento al aire libre" a "mejorar y restaurar el paisaje de la Zona Turística del Lago Than Tho, utilizándolo para organizar actividades de turismo y entretenimiento al aire libre; formar una zona turística a escala internacional y regional, imbuida de identidad nacional, adecuada para el espacio del festival de flores y luces típico de Da Lat; invertir en la construcción de obras de complejos turísticos urbanos, turismo y entretenimiento, ... para servir a los turistas nacionales e internacionales para alojarse, visitar y relajarse".

Según el Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong, basado en el Proyecto para ajustar la Planificación General de la ciudad de Da Lat y áreas circundantes hasta 2030, con una visión hasta 2050 (aprobado por el Primer Ministro en la Decisión No. 704/QD-TTg de fecha 12 de mayo de 2014), el área de aproximadamente 39 hectáreas se identifica como tierra de parque paisajístico y superficie de agua (lago Than Tho), orientado como "un gran parque urbano que conecta paisajes forestales naturales fuera de la ciudad y lugares de interés famosos, un lugar ideal para eventos importantes, festivales, espacio de conservación, educación y turismo sobre ecología natural, espacio de exhibición, educación y organización de actividades culturales y artísticas, espacio para eventos deportivos") es apropiado.

La superficie restante de aproximadamente 79 hectáreas (aún no asignada) se identifica como terreno verde paisajístico y suelo turístico mixto (orientado al turismo vacacional de alta gama con instalaciones de alojamiento de alta gama). Por lo tanto, el Departamento de Construcción considera que este objetivo de ajuste es básicamente adecuado. Sin embargo, este organismo propone no mencionar la "formación de una zona turística internacional y regional" por no estar orientada en la planificación general; al mismo tiempo, se recomienda utilizar términos coherentes con la orientación funcional de "resort turístico" en lugar de "proyecto de resort urbano".

Según el documento que solicita el ajuste del proyecto de inversión, Thuy Duong Company Limited propuso ajustar la escala del proyecto a aproximadamente 118 hectáreas, incluidas 31,5 hectáreas del área I (protección de reliquias), 86,5 hectáreas del área II (mejora, embellecimiento, explotación, ...) incluyendo etapas de implementación específicas, sin embargo, no hay contenidos en la escala del proyecto para el área con un área de aproximadamente 39 hectáreas de acuerdo con el contenido de la Planificación Detallada aprobada por el Comité Popular de la Ciudad de Da Lat en la Decisión No. 3151/QD-UBND del 20 de octubre de 2023, pero la escala de inversión en obras de construcción en el área de 39 hectáreas no se ha determinado claramente.

Por lo tanto, el Departamento de Construcción propone complementar la escala de inversión en la construcción del proyecto de acuerdo con el esquema de planificación detallada aprobado; el índice de altura propuesto en la Tabla 3 (página 19, Descripción del Proyecto) tiene algunos elementos con una altura de 3 pisos que no es adecuado con la planificación detallada; complementar el índice de gestión de altura para el elemento "construcción simbólica".

Para el área de aproximadamente 79 hectáreas (tierra aún no asignada), el Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong dijo que no hay base para considerar la idoneidad porque no hay una planificación detallada aprobada.

Thuy Duong Company Limited propuso ajustar la inversión total de VND 29.637.000.000 a VND 4.544.157.402.000, en el que el método de determinación de la inversión total de los proyectos se determina de acuerdo con el precio unitario provisional proporcionado por la unidad, lo cual no es adecuado para la gestión de costos según la normativa (Decreto No. 10/2021/ND-CP de fecha 9 de febrero de 2021 del Gobierno).

En cuanto al sistema de infraestructura técnica, el estado actual del área cuenta con la carretera Ho Xuan Huong (20 m de ancho) a través del área central del proyecto; línea eléctrica de 22 KV con punto de conexión en el norte del proyecto; tubería de suministro de agua PVC DN100 que se conecta al grupo de tanques Tay Ho; drenaje de aguas pluviales en el arroyo existente, por lo que es conveniente conectar el sistema de infraestructura técnica (tráfico, suministro de electricidad, suministro de agua, drenaje superficial) del proyecto.

La instalación de una tubería independiente de aguas residuales, conectada al sistema de recolección y tratamiento de aguas residuales de la ciudad de Da Lat, es una opción viable. Sin embargo, la solución de recolección debe cumplir con los requisitos de protección ambiental establecidos por la normativa, impidiendo por completo las filtraciones de aguas residuales al medio ambiente, especialmente a la fuente de agua del lago Than Tho.

Según el Departamento de Construcción, el Proyecto de Mejoramiento y Restauración del Paisaje del Área Turística del Lago Than Tho está ubicado en la zona alta del Lago Than Tho, por lo que es necesario contar con soluciones de protección y no realizar actividades que contaminen las fuentes de agua.

Por lo tanto, el Departamento de Construcción recomienda que los inversores complementen la elevación del terreno, minimicen la nivelación del terreno natural; aseguren que la pendiente a lo largo de las rutas de tránsito con vehículos sea ≤10%; evalúen el impacto del cambio climático y actualicen los datos hidrometeorológicos de los últimos años (datos proporcionados por las autoridades competentes) como base para calcular los planes de drenaje (nota para calcular para las cuencas de agua circundantes); estudien la disposición de los estanques de sedimentación para recolectar agua superficial para regular el agua de manera proactiva cuando sea necesario y proteger el medio ambiente; contacten a las unidades que administran los sistemas de infraestructura técnica en el área (tráfico, suministro de electricidad, suministro de agua, drenaje, información) para acordar los planes de conexión; complementen el contenido de la evaluación de la protección ambiental, la prevención de incendios y la seguridad en la lucha (obtengan el consenso de las agencias de gestión especializadas).

En cuanto a la capacidad del proyecto para conectar el tráfico con las áreas vecinas, el plan de conexión, la conexión de la infraestructura técnica, la infraestructura social, actualmente, el Proyecto de Mejora y Restauración del Paisaje del Lago Than Tho solo se conecta con las áreas vecinas a través de la ruta Ho Xuan Huong, el norte que conduce a las afueras de la ciudad de Da Lat (distritos 11, 12) tiene baja densidad de población, bajo volumen de tráfico, por lo que básicamente tiene poco impacto.

Sin embargo, la parte sur de la ruta que conecta con el centro de la ciudad de Da Lat, cuando el número de turistas y vehículos aumenta y entra al centro de la ciudad, aumentará la presión sobre el sistema de tráfico y la infraestructura urbana.

El estado actual del sistema de tráfico y la infraestructura urbana de la ciudad de Da Lat muestra signos de sobrecarga, incapaz de seguir el ritmo del desarrollo urbano (en los últimos años, han aparecido algunos atascos de tráfico locales y algunas inundaciones locales).

Sin embargo, las autoridades también han tenido muchas soluciones para superar esto (como ampliar carreteras, construir carreteras de circunvalación, abrir muchas nuevas rutas dentro de la ciudad, instalar semáforos, dividir el tráfico, ampliar canales, renovar lagos reguladores, etc.); al mismo tiempo, ha habido programas y planes para invertir en el desarrollo del área urbana de Da Lat en una dirección sincrónica, moderna y respetuosa con el medio ambiente; en el que ha habido cálculos para cumplir con el desarrollo y el aumento de proyectos de acuerdo con la planificación (incluido el proyecto para mejorar y restaurar el paisaje del área turística del lago Than Tho).


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Fuente: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html

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