La ubicación es oro
El mercado inmobiliario ha atravesado más de un año de dificultades, pero el terreno es la excepción. Un informe del Ministerio de Construcción muestra que, en el segundo trimestre de 2023, el mercado de terrenos creció considerablemente en cuanto al número de proyectos con licencia, proyectos en ejecución y proyectos finalizados. En particular, las transacciones de terrenos representaron el 70 % del total de transacciones del mercado, superando las 67 500.
Plano del sitio del proyecto del área residencial de Thong Dong Yen, comuna de Dong Phong, distrito de Yen Phong
El informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) del tercer trimestre de 2023 siguió registrando que los terrenos fueron el segmento principal, junto con los edificios de baja altura, representando el 54% de la oferta total del mercado inmobiliario. Las transacciones de terrenos también dejaron huella, ya que muchas provincias y ciudades anunciaron información sobre la subasta de cientos de terrenos con precios de transacción superiores a los ofrecidos en subasta.
Las estadísticas anteriores muestran que el terreno es actualmente el objetivo de compradores e inversores inmobiliarios. Por ello, los precios del terreno en el Norte han mantenido una tendencia alcista continua este año: para el tercer trimestre de 2023, habían aumentado aproximadamente un 5 % en comparación con finales del año pasado.
De hecho, el mercado inmobiliario ha experimentado un declive en algunos lugares. Sin embargo, este descenso solo se observa en zonas remotas, carentes de infraestructura, sin un apoyo económico real y con un fuerte impulso especulativo durante la época de escasez de capital. Mientras tanto, los terrenos en zonas con buenas condiciones económicas, infraestructura de transporte conveniente, ubicaciones privilegiadas, adyacentes a zonas residenciales, especialmente cerca de parques industriales, mantienen su atractivo, estabilidad y crecimiento, tanto en liquidez como en valor. Esto también explica por qué las zonas densamente pobladas y el desarrollo de parques industriales son a menudo buscados por los inversores para adquirir terrenos. Habitualmente, Bac Ninh, uno de los mayores centros industriales del norte, contaba a finales del tercer trimestre de 2023 con 12 proyectos de terrenos en ejecución con un total de 1.875 productos, atrayendo a un gran número de inversores y creando uno de los escenarios más vibrantes del mercado inmobiliario actual del norte.
Un proyecto de atracción de inversiones en el distrito de Yen Phong, capital industrial
El distrito de Yen Phong, que se perfila como una "dirección roja" en el mapa inmobiliario de Bac Ninh , es el objetivo de los inversores. Yen Phong se encuentra al oeste de la provincia de Bac Ninh, a solo 10 km de la ciudad, es la "capital industrial" de la provincia y se propone convertirla en ciudad según el proyecto de la provincia de Bac Ninh.
Aquí, la comuna de Dong Phong se considera un área con un atractivo especial para la inversión con dos rutas de tráfico claves que incluyen la autopista Noi Bai - Ha Long y la carretera provincial 286. Estas dos rutas se cruzan en el pueblo de Dong Yen, creando una ubicación privilegiada y poco común para proyectos de inversión aquí, el más destacado de los cuales es el proyecto de vivienda del pueblo de Dong Yen invertido por REQ Company Limited.
El proyecto cuenta con 548 productos adyacentes y locales comerciales que atraen inversores.
Con una extensión de 10,8 hectáreas, el proyecto de la Zona Residencial de la Aldea Dong Yen ofrece 548 viviendas y casas adosadas. Este proyecto, considerado uno de los más destacados en cuanto a vivienda y terrenos, goza de una ubicación privilegiada, ya que toda la hilera de viviendas está conectada directamente con la Carretera Provincial 286. Por consiguiente, las zonas este y sur del proyecto colindan con la zona de viviendas y servicios para trabajadores y empleados del parque industrial de la comuna de Dong Phong; la zona oeste colinda con la zona residencial existente y la zona norte con la zona residencial existente y la Carretera Provincial 286.
Rodeado por completo de zonas residenciales densamente pobladas, este proyecto ofrece ventajas excepcionales a los residentes, ya que heredan conexiones de tráfico regionales y servicios públicos de alta calidad, como escuelas, centros culturales y zonas deportivas. Además, gracias a la gran comunidad existente, iniciar un negocio también se facilita al contar con una comunidad de clientes potenciales.
Más importante aún, el factor que atrae a los inversores es la ubicación del proyecto junto a los principales parques industriales del distrito, como Yen Phong 1, la expansión de Yen Phong 1 y Yen Phong 2 (incluyendo Yen Phong 2C y VSIP Bac Ninh 2). Aquí se concentran las principales marcas del país, con inversiones de hasta miles de millones de dólares, como Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol, etc., y una plantilla de decenas de miles de personas, con un gran número de funcionarios, expertos y altos directivos.
La conexión del proyecto con los parques industriales es extremadamente conveniente: a solo 3 minutos del Parque Industrial Yen Phong 1, a 10-15 minutos del Parque Industrial Yen Phong 2, así como a las ciudades de Bac Ninh y Cho. Esto convierte al proyecto en una estación de tránsito, un punto de conexión para los viajes no solo del distrito de Yen Phong, sino también de la provincia de Bac Ninh. Esto contribuye a aumentar la eficiencia empresarial, impulsando el valor de la vivienda y el comercio a un nuevo nivel en el futuro gracias al crecimiento sostenido de la demanda de alojamiento y residencia. Según las estimaciones y proyecciones de la provincia, se espera que Yen Phong alcance los 255.000 habitantes para 2025, lo que promete un gran potencial para el desarrollo del sector hotelero, el comercio y los servicios.
Dadas las características del sector inmobiliario, los expertos consideran que la ubicación es siempre el factor principal que genera valor en un proyecto. Gracias a la ubicación privilegiada del proyecto Dong Yen Village Residential Area, con un precio de entre 25 y 35 millones de dólares por m², el proyecto está atrayendo flujo de caja de inversores que adquieren terrenos adyacentes al parque industrial. Su atractivo es aún mayor cuando todos los terrenos cuentan con documentación legal completa y libros rojos de propiedad a largo plazo, lo que ha atraído la atención de inversores de la provincia de Bac Ninh, así como de Hanói y provincias vecinas.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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