Los precios de los terrenos suburbanos siguen bajando
Con más de 5 mil millones de VND en su poder, el Sr. Ngo Thanh Nam (distrito de Cau Giay, Hanói ) está abrumado por la gran cantidad de terrenos disponibles. El año pasado, planeó comprar terrenos en los distritos de Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong y Hoai Duc para invertir, pero con 5 mil millones de VND, no tenía muchas opciones.
Los precios de los terrenos en algunos distritos de Hanoi han disminuido, lo que facilita las transacciones en 2022
"Vi un terreno de más de 100 metros cuadrados en el distrito de Dan Phuong, pero en 2022 el propietario me ofreció un precio de casi 7 mil millones de VND; este año, solo 5.5 mil millones de VND", dijo el Sr. Nam, añadiendo que tenía dudas porque en el distrito de Me Linh, los precios de los terrenos también han bajado aproximadamente un 30% en comparación con el año pasado, lo que facilita mucho la compra.
En algunos distritos de las afueras de Hanoi como Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai... durante mucho tiempo, los precios de los terrenos fueron muy "calientes" pero ahora, la posición "estrella" de este tipo de inmuebles se ha perdido.
La Sra. Tran Thu Hue, agente inmobiliaria de la ciudad de Tram Troi, distrito de Hoai Duc (Hanói), explicó que actualmente muchos propietarios de terrenos están publicitando para reducir pérdidas, pero los precios anunciados siguen siendo altos. Por ejemplo, los terrenos en el centro del distrito de Hoai Duc todavía se anuncian a un precio de entre 45 y 60 millones de VND/ m² , aunque el precio ha disminuido aproximadamente un 30 % en comparación con el año pasado, pero sigue siendo difícil de comprar.
La psicología de esperar para "comprar el precio más bajo" es una de las razones por las que los precios de los terrenos suburbanos han disminuido.
La razón de esta situación es la debilidad del mercado inmobiliario en general, y del terreno en particular, así como la mentalidad de esperar a comprar lo más bajo de los inversores inmobiliarios. En lugar de ser el principal impulsor de la compra de terrenos en los suburbios de Hanói como antes, los terrenos en venta tienden a bajar de precio y se vuelven más fáciles de comprar.
La encuesta de Thanh Nien en algunos distritos suburbanos muestra que, en comparación con el período pico, los precios de los terrenos han disminuido relativamente. Por ejemplo, los terrenos con índices rojos en la ciudad de Quang Minh (distrito de Me Linh) eran los más baratos hace un año, con entre 25 y 30 millones de VND/ m² , pero ahora han bajado a unos 20-25 millones de VND/ m² . En el distrito de Dan Phuong, en la ciudad de Phung, hubo un momento en que los precios de los terrenos alcanzaron los 70-80 millones de VND/ m² , pero ahora solo rondan los 50-60 millones de VND/ m² para las buenas ubicaciones; en las zonas alejadas del centro, el precio ronda los 40-45 millones de VND/ m² . Las parcelas grandes de 150 m² o más son incluso más económicas.
En los distritos de Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam... o el distrito de Van Giang ( Hung Yen ), los precios de la tierra siguen bajando.
Las tierras agrícolas y las villas también están en pleno auge
No solo la tierra, sino también las tierras de cultivo en los suburbios de Hanói se encuentran en una situación difícil. En los distritos de Soc Son, Ba Vi, Thach That... recientemente, se ha observado una tendencia a vender casas de familia y tierras de cultivo con pérdidas. Como mencionó Thanh Nien , el precio de las tierras de cultivo en muchos distritos suburbanos se ha depreciado entre un 30 % y un 40 % en comparación con el período pico y su precio continúa bajando.
Los precios de las villas en los suburbios también han disminuido, pero no ha habido muchas transacciones exitosas.
El Sr. Ngoc, corredor de tierras agrícolas del distrito de Soc Son, admitió no haber cerrado ningún trato en los últimos días. El mercado ya está complicado, y con el reciente derrumbe de tierras en el distrito de Soc Son y la información desfavorable sobre las tierras agrícolas y las casas de familia, prácticamente se ha detenido. La venta de tierras también es difícil, los precios son bajos y las transacciones son sombrías.
En el segmento de villas y casas adosadas en proyectos suburbanos, la situación no es mucho mejor. El Sr. Pham Quang Nhu, vendedor de villas en el proyecto The Phoenix (distrito de Dan Phuong, Hanói), comentó que en el quinto mes lunar aún pudo cerrar una venta de una villa en este proyecto, pero desde el sexto mes lunar en adelante no ha habido compradores.
Los precios de los terrenos en el área urbana de The Phoenix Garden en el distrito de Dan Phuong han disminuido, pero los costos de construcción en algunas áreas urbanas han aumentado, lo que hace que los inversores estén menos interesados.
Según el informe del Ministerio de Construcción , el sector inmobiliario en el segundo trimestre de 2023 todavía creció a un ritmo bajo en comparación con el mismo período de 2022. El precio de venta del segmento inmobiliario de villas y terrenos para proyectos en muchas localidades en el segundo trimestre de 2023 continuó disminuyendo entre un 2 y un 5% en comparación con el trimestre anterior, y puede continuar ajustándose a valores apropiados.
Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, algunas áreas con precios de transacción significativamente reducidos en Hanoi incluyen distritos suburbanos como el distrito de Ha Dong, el distrito de Me Linh, el distrito de Hoai Duc, etc.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que la disminución de los precios de los terrenos suburbanos se debe a la tendencia general a la baja del mercado. Sin embargo, a largo plazo, esta zona sigue existiendo y los inversores deberían considerarla una buena opción para comprar.
Algunas personas tienden a esperar a que la infraestructura esté terminada antes de invertir, pero si la carretera se completa y los distritos se convierten en distritos, los precios de los bienes raíces, especialmente los terrenos, tenderán a aumentar, lo que dificultará la inversión. O como algunos proyectos de terrenos e inmuebles posteriores a la infraestructura de las carreteras de circunvalación 3.5 y 4 en los distritos de Me Linh, Dan Phuong y Van Giang (Hung Yen), si esperamos a que el proyecto se implemente con firmeza, el precio aumentará, afirmó el Sr. Dinh.
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