Los terrenos en algunas zonas muestran signos de "inflación de precios"

La Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam acaba de publicar el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam correspondiente al segundo trimestre y los primeros 6 meses de 2024.

Las transacciones de terrenos suburbanos están cobrando impulso. Foto ilustrativa.

Al informar sobre la descripción general del mercado inmobiliario vietnamita, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARs IRE), dijo que el mercado inmobiliario vietnamita en los primeros 6 meses de 2024 todavía sigue de cerca el proceso de recuperación con algunos "fenómenos" sobresalientes.

En consecuencia, se abrieron a la venta numerosos nuevos proyectos de vivienda con buenos resultados de transacción de más del 70% y los precios de los departamentos en dos áreas urbanas especiales mantuvieron niveles altos.

En cuanto al segmento inmobiliario, el subdirector de VARs IRE evaluó que la vivienda social y la vivienda asequible, que ya estaban "calientes", se volvieron aún más urgentes cuando se produjo una serie de incendios en mini edificios de apartamentos y pensiones.

Mientras tanto, en algunas zonas el terreno está "realmente caliente", en otras zonas muestra signos de "enfriamiento", el atractivo de los inmuebles industriales se afirma cada vez más y aparecen muchas empresas potenciales que desean "invadir".

La demanda de inversión también tiende a desplazarse desde los segmentos de apartamentos hacia terrenos suburbanos, casas adosadas suburbanas y centros de provincias y ciudades vecinas de las dos áreas urbanas especiales.

En consecuencia, las transacciones de terrenos suburbanos han comenzado a "calentarse" pero no se han vuelto realmente "emocionantes", pues los precios siguen aumentando alrededor de un 5-10% en comparación con el nivel más bajo.

La cantidad de demanda se transformó en demanda de crecimiento, más inversionistas parecieron "cazar" terrenos, construyendo casas de manera proactiva en terrenos de inversión esperando que el precio aumentara para alquilarlos y obtener un flujo de efectivo mensual.

Mientras tanto, las subastas de tierras en algunas localidades han visto recientemente un fuerte aumento en el número de solicitudes; las ofertas exitosas son entre 20% y 10 veces más altas que el precio inicial.

Según una encuesta realizada previamente por un reportero del periódico Lao Dong en distritos suburbanos de Hanói y algunas provincias vecinas, el mercado inmobiliario está recuperando gradualmente su actividad. En particular, los terrenos con precios entre 1.000 y 2.000 millones de VND son los preferidos por los inversores. El Sr. S., agente inmobiliario que vende numerosos terrenos por debajo de los 2.000 millones de VND en la comuna de Binh Yen, distrito de Thach That, indicó que los precios de los terrenos en esta zona han aumentado aproximadamente un 30 % el año pasado.

En particular, se espera que la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios entren en vigor a partir del 1 de agosto. Los expertos creen que hay dos cuestiones a las que se debe prestar mucha atención: los precios de los bienes raíces pueden aumentar debido a las regulaciones sobre el cálculo de los precios de los terrenos según los precios del mercado, lo que dificulta que las personas accedan a los bienes raíces.

Fuente: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm