¿Es finales de 2023 un buen momento para comprar una casa?

[anuncio_1]

Muchas dinámicas positivas para el mercado

El Informe sobre el sentimiento del consumidor de bienes raíces de Vietnam (CSS) de Batdongsan.com.vn en la segunda mitad de 2023, encuestado por esta unidad, muestra que el 61% de las personas todavía quieren comprar bienes raíces durante el próximo año, lo que demuestra que la demanda continúa aumentando.

Otro estudio de Savills muestra que la ciudad tendrá 157.000 hogares adicionales entre 2023 y 2025. Sin embargo, la oferta futura incluye 59.000 apartamentos (de todas las categorías), 9.000 casas bajas y 18.700 viviendas sociales que se espera que salgan a la venta; por lo tanto, todavía hay un déficit de 70.300 casas.

El mercado inmobiliario está más dinámico con el impulso proveniente de políticas macro y políticas de venta preferenciales de los inversores.

La brecha entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario es cada vez más evidente; muchas personas esperan poder comprar una casa ahora mismo, antes de que los precios sigan subiendo. Sin embargo, en la "tormenta" que envuelve la economía global, los ingresos se ven afectados y los consumidores deben afrontar la preocupación por los problemas financieros y cómo asegurar la eficiencia del flujo de caja.

Hablando en la “Conferencia para evaluar la situación y eliminar las dificultades del mercado inmobiliario”, el Sr. Dao Minh Tu, vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, dijo que el Banco Estatal ha ajustado continuamente las tasas de interés operativas 4 veces en los primeros 6 meses del año con una reducción de 0,5-2,0%/año para todos los tipos en el contexto de que el nivel de la tasa de interés mundial continúa aumentando y anclado en un nivel alto.

Esto permite a las entidades crediticias acceder al capital del Banco Estatal a un menor costo, reduciendo así las tasas de interés de los préstamos para apoyar a los clientes. Además, muchos bancos también ofrecen préstamos preferenciales para ayudar a los clientes a reducir la presión financiera al elegir un lugar para vivir.

Las buenas políticas aportan muchos beneficios a los compradores de vivienda

Sin embargo, el contexto actual no sólo exige que se pongan en práctica políticas de retirada de trabas por parte del Gobierno , sino también políticas más preferenciales por parte de los inversores para poder “tirar” el mercado inmobiliario hacia la recuperación.

Muchos inversores han implementado importantes políticas de estímulo, como descuentos directos en los precios de venta y apoyo para el desembolso de préstamos con un tipo de interés del 0 % durante un período determinado. Estas medidas han generado excelentes resultados en términos de liquidez de los proyectos, revitalizando el mercado inmobiliario.

Recientemente se destacan los proyectos Masteri Waterfront (en el centro de Ocean Park 1) y Masteri West Heights (en el centro de Smart City) desarrollados por Masterise Homes con atractivas políticas de venta, atendiendo tanto a fines residenciales como de inversión.

Con la política "Centro Residencial - Experimenta el Valor de la Vida", el inversor ofrece diversas opciones de pago según la planificación financiera personal. Así, los clientes solo necesitan pagar un máximo del 30% del valor del apartamento para recibir de inmediato un apartamento para vivir o alquilar en 2023.

Al mismo tiempo, los clientes también disfrutan de la póliza "Pago Residencial" con solo el 5% por trimestre en un plazo de 3 años. El valor restante del apartamento se dividirá en varios pagos pequeños, cada uno de los cuales representa solo el 5% del valor del apartamento. El plazo entre pagos es de 3 meses y no debe exceder de septiembre de 2026 (aplicación condicional según la política de ventas).

En Masteri Waterfront o Masteri West Heights, los apartamentos se entregan con altos estándares de calidad, gestionados profesionalmente por Masterise Property Management, miembro del Grupo Masterise. Por lo tanto, los propietarios pueden alquilarlos de inmediato, lo que contribuye a aumentar la rentabilidad del apartamento. Por otro lado, los propietarios de apartamentos pueden alquilarlos de inmediato por entre 10 y 16 millones de dólares al mes, lo que les proporciona un flujo de caja estable en un contexto económico difícil.

Los clientes con poco capital acumulado pueden optar por un préstamo del 50% o del 80% del valor de la vivienda (se aplican condiciones) y recibir una ayuda del inversor con un interés del 0% según el plazo comprometido. Con un tipo de interés promedio actual del 9% al 10%, la exención de intereses por un máximo de 2 años permite a los compradores de vivienda ahorrar entre 400 y 600 millones de VND.

En general, se considera que la situación actual presenta numerosos factores favorables en términos de precios, tasas de interés y políticas preferenciales para apoyar a los clientes. Además, la respuesta proactiva y flexible de los inversores a los continuos cambios del mercado también contribuirá a un desarrollo más saludable del mercado inmobiliario en el futuro.

Bao Anh

[anuncio_2]
Fuente