Emitir libro rosa si cumple los requisitos
En consecuencia, a los apartamentos de hotel, apartamentos tipo resort (condotel), officetel, villas tipo resort y otras obras que sirvan de alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios, si reúnen los requisitos, se les concederán certificados (libros rosas).
Este Decreto complementa varios artículos del Decreto n.º 43/2014 que detallan la aplicación de diversos artículos de la Ley de Suelo. En particular, complementa el reglamento sobre la concesión de libros rosas según el uso previsto de suelo comercial y de servicios para obras de construcción destinadas a fines de alojamiento y turismo, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Turismo en suelo comercial y de servicios.
Para obtener un libro rosa, estos proyectos deben cumplir las condiciones prescritas por la ley sobre terrenos, construcción y negocios inmobiliarios.
El plazo de uso del suelo se establece en la Cláusula 3 del Artículo 126 y la Cláusula 1 del Artículo 128 de la Ley de Tierras. El propietario de la obra es legalmente responsable del cumplimiento de todas las condiciones.
El sector inmobiliario turístico reinará
El Decreto también estipula que, una vez finalizado el proyecto, el inversionista es responsable de presentar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente documentos como certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno; y documentos que acrediten el cumplimiento de las obligaciones financieras del propietario del proyecto. En caso de cambios en las obligaciones financieras, se deberán presentar documentos que acrediten el cumplimiento de dichas obligaciones (excepto en los casos de exención o mora en el pago, según lo prescriba la ley).
Además de esto, el inversionista debe presentar planos de diseño, aviso que permita al inversionista aceptar los elementos de construcción, lista de activos incluyendo información sobre nombres de activos, área de terreno, área de construcción para uso común, uso privado de cada activo.
Desbloqueo del mercado inmobiliario turístico
Esta regulación eliminará cuellos de botella legales para empresas y compradores de apartamentos tipo condotel, officetels, villas tipo resort y otras obras que brinden alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios.
Según las estadísticas de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), para fines de 2022, solo para condotels, todo el país tendrá alrededor de 83.000 unidades esperando libros rosas, la mayoría de las cuales están en áreas turísticas, utilizando fondos de tierras comerciales y de servicios con un plazo de 50 a 70 años.
De hecho, durante más de 10 años, los compradores no han recibido la documentación necesaria para sus apartamentos. Esto genera gran confusión y preocupación entre clientes e inversores por el futuro del proyecto y sus apartamentos, sin saber adónde irán.
Decenas de miles de apartamentos de officetel recibirán libros rosas
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, indicó que los condotels se ubican principalmente en edificios de gran altura en zonas turísticas, utilizando terrenos comerciales y de servicios con un plazo máximo de uso de 50 años y, en casos especiales, de no más de 70 años. La legislación territorial ha permitido a los organismos estatales competentes (a nivel provincial) emitir certificados de obras para obras de construcción no residenciales.
Sin embargo, en los últimos 10 años, este tipo de construcción no se ha implementado conforme a la normativa. Solo unos pocos Comités Populares provinciales han emitido certificados de derechos de uso del suelo para unidades no residenciales (estabilidad a largo plazo) para apartamentos en condotels, pero han sido denunciados por los organismos centrales competentes, acusándolos de emitir certificados contrarios a las disposiciones de la Ley de Tierras.
Por lo tanto, el Decreto n.º 10 desbloqueará el mercado inmobiliario de apartamentos tipo condotel, hoteles tipo officetel, villas vacacionales y otras obras destinadas al alojamiento y al turismo en terrenos comerciales y de servicios. De esta manera, atraerá cuantiosos recursos nacionales y extranjeros para invertir en este segmento de apartamentos.
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