HoREA recomienda mantener importantes regulaciones en la Ley de Tierras de 2024

(NLDO) - HoREA propuso conservar dos contenidos importantes del proyecto de Ley de Tierras del 28 de julio de 2025, que fueron retirados en la última versión.

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento con comentarios y propuestas para conservar y complementar algunos contenidos importantes del Proyecto de Ley de Tierras 2024 para eliminar obstáculos prácticos y convertir los recursos de la tierra en una fuerza impulsora del desarrollo socioeconómico .

Propuesta para eliminar obstáculos en la Ley de Tierras de 2024

El presidente de HoREA, Le Hoang Chau, elogió altamente los nuevos puntos del proyecto, incluida la disposición adicional en la Cláusula 34, Artículo 79, que permite al Estado recuperar la tierra restante si el inversor ha acordado el 75% del área o el número de usuarios de la tierra en el proyecto de desarrollo socioeconómico.

Según el Sr. Chau, a lo largo de los años, muchos proyectos han quedado inconclusos, como si fueran una trampa, por no poder negociar el terreno restante, lo que ha generado desperdicio y ha enterrando capital. HoREA propuso añadir la condición de "acordar el 50% del terreno" para aumentar la responsabilidad de los inversores y evitar que la tasa de desminado sea demasiado baja.

Otro punto destacable se relaciona con los artículos 159 y 160 sobre las tablas de precios de la tierra y los coeficientes de ajuste de los precios de la tierra. Según el borrador, la tabla de precios de la tierra se elaborará periódicamente cada 5 años, se aplicará a partir del 1 de enero del primer año del período y podrá ajustarse durante el año cuando sea necesario. HoREA considera que esta es una medida de "pensamiento innovador", que ayuda al Estado a determinar proactivamente los precios de la tierra en el mercado primario, evitando la situación de "seguir el mercado".

La asociación también propuso fomentar la aplicación del método de excedentes para terrenos especiales, como proyectos de recuperación de tierras marinas o nuevas áreas urbanas, donde no se puede utilizar el método de comparación ni el coeficiente de ajuste. Se espera que este método acorte los trámites, reduzca los costos, elimine el mecanismo de "pedir y dar" y ayude a los inversores a predecir los costos del uso del suelo.

Eliminar obstáculos en la Ley de Tierras resolverá muchos problemas para proyectos inconclusos (foto ilustrativa)

Propuesta para mantener 2 contenidos en el proyecto de Ley de Tierras de 2024

En particular, HoREA propuso conservar dos contenidos importantes que aparecían en el borrador del 28 de julio de 2025 pero que fueron retirados de la nueva versión.

En primer lugar, modificar las cláusulas 1, 3 y 6 del Artículo 127 (cláusula 31 del borrador anterior) para permitir que los inversores reciban el derecho a usar terrenos residenciales u otros tipos de terrenos para implementar proyectos de vivienda comercial. HoREA considera que, de no legalizarse, se creará un vacío legal y se limitará el acceso equitativo al suelo. Dado que la ley solo permite recibir terrenos residenciales con un límite máximo de 400 m², lo cual resulta irrazonable para grandes proyectos de cientos de hectáreas, lo que provoca que las empresas solo puedan implementar proyectos pequeños, lo que dificulta la renovación de áreas urbanas antiguas.

Según HoREA, esta propuesta es coherente con la Resolución 66-NQ/TW del Politburó y está acompañada de una enmienda al Artículo 122 para garantizar que las condiciones de asignación y arrendamiento de tierras sean cercanas a la realidad.

En segundo lugar, modificar el punto d, cláusula 2, artículo 257 (cláusula 62 del borrador anterior) para derogar la regulación sobre el pago adicional de las tasas de uso del suelo y la renta del suelo por el período no calculado, a una tasa del 5,4 % anual, establecida en el Decreto 103/2024/ND-CP. La HoREA considera que esta regulación contraviene la cláusula 2, artículo 55 de la Ley de Promulgación de Documentos, al aplicar nuevas responsabilidades legales a actos pasados. Las Leyes de Tierras anteriores no incluían este contenido, por lo que su aplicación se considera una "nueva responsabilidad" para actos antiguos. La HoREA recomienda reducirla al 0,5 % anual, ya que la valoración del suelo es un derecho del Estado y no existe un "error mixto" por parte de la empresa.

Además, HoREA propuso añadir a las personas físicas extranjeras a la lista de usuarios de terrenos (Cláusula 8, Artículo 4 y Punto h, Cláusula 1, Artículo 28) para armonizar con la Ley de Vivienda de 2023; mantener la modificación de la Cláusula 10, Artículo 13 y la Cláusula 2, Artículo 94 sobre el coeficiente de deducción y compensación de costos de infraestructura; y añadir un mecanismo de reembolso de costos según la lista de precios de terrenos al aceptar los derechos de uso del suelo. Según HoREA, si bien las empresas podrían sufrir una pérdida de entre el 30 % y el 40 % de los costos, esto a su vez agilizará los trámites y generará transparencia en la ejecución de los proyectos.

Fuente: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm