Recientemente, los precios de los apartamentos han aumentado considerablemente, por lo que muchas personas han optado por comprar terrenos residenciales. Cabe mencionar que la ola de aumentos en los precios de los apartamentos ha afectado al segmento de terrenos residenciales.
Los agentes inmobiliarios inflan los precios de los terrenos
Una casa adosada en la zona del Departamento General 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), superficie 101m², frente 5,2m, orientada al sur, completada en 6 plantas con ascensor, ha sido anunciada para la venta por el propietario durante 6 meses por 17,5 mil millones de VND y el número de teléfono de contacto se ha publicado en muchas áreas públicas, así como en sitios web, zalo, facebook personal, pero nadie ha pedido comprar.
“Como necesitaba capital para invertir en la industria alimentaria, decidí vender mi casa y le pedí a un agente inmobiliario que buscara un comprador. Sin embargo, después de casi cuatro meses, el agente seguía sin conseguir compradores que preguntaran por la casa ni la visitaran”, dijo el Sr. Tran Manh Phuong, el propietario.
Una casa adosada en el Departamento General 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) fue puesta a la venta por el propietario por 17.500 millones de VND, pero el agente aumentó el precio a 19.500 millones de VND. (Foto ilustrativa).
Según se observa, la casa es bastante espaciosa, diseñada y terminada con un interior de alta gama. La primera y la segunda planta son diáfanas, ideales para uso comercial o alquiler. La tercera y la cuarta planta cuentan con dos dormitorios y dos baños privados cada una. La quinta planta es diáfana y alberga la cocina y la sala de estar. La sexta planta se utiliza como sala de culto, almacén y patio de secado.
Haciéndose pasar por un inversor inmobiliario, el reportero contactó a varios agentes inmobiliarios en la zona de Hanói. Cuando le sugirieron buscar una casa junto al Departamento General 5, el agente Pham Ba Minh lo condujo a la casa del Sr. Tran Manh Phuong. Minh explicó que la casa tiene una superficie de 101 m², una fachada de 5,2 m, orientación sur y vistas a un campo de espinacas de agua. Cuenta con 6 plantas y ascensor.
La calle en la zona tiene 13 metros de ancho y la casa está casi en esquina, por lo que es muy espaciosa. Se trata de una zona residencial de lujo, principalmente para oficiales de las fuerzas armadas y empresas. También está cerca de numerosas escuelas de todos los niveles y universidades. La casa tiene un libro rojo, lista para compraventa y entrega inmediata. El precio de venta es de 19.500 millones de VND. Dado que el vendedor paga al agente el 1% de la casa, no subo el precio, dijo el agente Minh.
Así, a través de un corredor, el precio de la casa que el propietario anunció para la venta en 17,5 mil millones de VND fue aumentado por el corredor a 19,5 mil millones de VND, lo que supone una diferencia de 2 mil millones de VND en comparación con el precio original.
En la tarde del 13 de abril, los periodistas continuaron investigando los precios de los terrenos en la zona de Hoa Lac. El agente inmobiliario Nguyen Ngoc Nhat indicó que el precio actual de las transacciones oscila entre 23 y 25 millones de VND/m², dependiendo de la zona y la vía de acceso.
“Todos los terrenos aquí están reservados. Durante más de dos meses, ha habido muchos clientes que compran y venden. El precio de venta después del Tet era de 21 millones de VND/m², y ahora ha subido a entre 23 y 25 millones de VND/m², un aumento de entre 2 y 4 precios por m². Si no se decide y paga pronto, el precio del terreno subirá aún más”, dijo el agente inmobiliario Nguyen Ngoc Nhat.
Señalando un terreno con una superficie de 70 metros cuadrados, 4,5 metros de frente, orientado al sur, Nhat dijo que el propietario de este terreno lo está vendiendo por 24 millones / metro cuadrado, incluido él, 5 personas vinieron a preguntar en solo 4 días.
Si cierra el trato de inmediato, el propietario recibirá una bonificación de 10 millones. El propietario pagará la comisión de corretaje, el impuesto sobre la renta personal, el comprador la tasa de registro y la tasa de transferencia del libro rojo. El monto total a pagar por el terreno es de aproximadamente 1.700 millones de VND. Si cierra el trato pronto, debería depositar 100 millones de VND para que el propietario no se retracte, mientras que los precios de los terrenos muestran señales de un fuerte aumento en la actualidad, dijo Nhat.
En la mañana del 14 de abril, el periodista contactó nuevamente al corredor y Nhat le informó que el propietario había vendido el terreno por 24,5 millones de VND/m2, 500.000 VND/m2 más que el precio inicial.
"Es una pena que no cerraras el trato pronto. Hay un último terreno al otro lado, con orientación norte, que el propietario vende por 24 millones el m². Si lo cierras, podemos reunirnos para dar un depósito para la compraventa", dijo Nhat.
Según la investigación del periodista, el terreno de 70 m2 orientado al sur fue vendido por el propietario por 22,5 millones de VND/m2, no por el precio de 24,5 millones de VND/m2 ofrecido por el corredor Nhat.
¿Qué hacer para evitar comprar caro?
Según una prestigiosa consultora inmobiliaria, en el primer trimestre los inmuebles residenciales registraron un aumento de precios del 10-20% en comparación con el cierre del año 2023.
En concreto, el precio de las casas particulares en el distrito de Nam Tu Liem con una superficie de 30 - 40 m2, callejones pequeños, los coches no pueden entrar en las zonas de Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... ha aumentado de 2,8 - 4,4 mil millones de VND / unidad a 3,4 - 4,8 mil millones de VND / unidad.
Los apartamentos con una superficie de 30 a 40 m², con coches aparcados en la puerta, también aumentaron de precio de 4,8 a 5,5 mil millones de VND/apartamento a 5,2 a 7,5 mil millones de VND/apartamento.
Los precios de los terrenos muestran signos de estar siendo impulsados al alza por los agentes inmobiliarios (foto ilustrativa).
Actualmente, el precio de las casas y terrenos en Nam Tu Liem se anuncia a un precio común de 143,5 millones de VND/m2, este precio aumentó un 6,1% en comparación con el mismo período del año pasado y es el más alto de los últimos 5 años.
Según el informe del primer trimestre de 2024 del Centro Inmobiliario One Mount para la Investigación de Mercado y el Conocimiento del Cliente, se estima que el mercado de transferencias en Hanói alcanzará entre 15.000 y 16.000 transacciones. De estas, la mayoría corresponden a transferencias de viviendas adosadas, con más del 50% del volumen total del mercado; las transferencias de apartamentos de gran altura ocuparon el segundo lugar, con casi el 42% del volumen.
Se prevé que el volumen de transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre de 2024 continúe aumentando tanto en el segmento de apartamentos como en el residencial.
Según esta unidad, Long Bien, Nam Tu Liem y Bac Tu Liem son los tres distritos con las transacciones de terrenos residenciales más activas desde diciembre de 2023 hasta febrero de 2024. Se prevé que la tendencia de transacciones continúe calentándose en estos tres distritos en el segundo trimestre de 2024. El segmento de precios elegido por muchos clientes oscila entre 3 y 7 mil millones de VND.
Entre 2018 y 2024, el número de transacciones residenciales en Long Bien se mantuvo entre los mejores distritos de Hanói. Esto se debe a su completa infraestructura, la diversidad de opciones de vivienda y la conveniente ubicación para mudarse al centro de la ciudad, razones que justifican el fuerte crecimiento del mercado inmobiliario de Long Bien.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que en el pasado, las casas y los terrenos con áreas pequeñas, especialmente las casas y los terrenos en callejones, eran a menudo el segmento que los compradores compraban para bienes raíces y comparaban con los precios de los apartamentos.
Sin embargo, el repentino aumento de los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario, en los últimos tiempos ha impulsado a un grupo de clientes a invertir en bienes raíces. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios han impulsado los precios al alza para obtener ganancias.
“Para evitar caer en la trampa de los intermediarios, los inversores y compradores de terrenos con necesidades reales de vivienda deben investigar cuidadosamente el terreno en la zona de inversión e incluso pueden buscar y encontrar al verdadero propietario para realizar una transacción, para evitar ser engañados”, analizó el Sr. Dinh.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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