En el taller "Identificando oportunidades para los negocios y la inversión en 2024", la Sra. Dung analizó las razones por las que los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado continuamente desde principios de año.
Según la Sra. Dung, desde hace mucho tiempo el mercado de apartamentos en Vietnam en general y en Hanoi en particular ha carecido de oferta, especialmente de la oferta para las necesidades reales de vivienda (económica, de gama media, cercana a la gama media y alta).
Mientras tanto, la tasa de crecimiento poblacional y la urbanización son elevadas a medida que aumenta el número de personas que llegan a Hanói para estudiar y trabajar. Solo en 2023, la oferta total de viviendas nuevas en el mercado de Hanói será de tan solo unas 10.000 unidades, lo que equivale a una cuarta parte de lo habitual.
Durante mucho tiempo, el mercado de apartamentos en Vietnam, en general, y en Hanói, en particular, ha sufrido escasez de oferta. (Foto ilustrativa: Minh Duc)
Además, las tasas de interés de los ahorros tocaron fondo, lo que provocó que el flujo de efectivo se trasladara al sector inmobiliario, especialmente al segmento de departamentos.
Al pronosticar los precios de los apartamentos en el futuro cercano, la Sra. Dung dijo que este año los apartamentos aún tienen espacio para aumentar alrededor de un 10% y solo cambiarán y disminuirán cuando los precios excedan la tolerancia de los compradores.
Al aconsejar sobre dónde invertir, la Sra. Dung afirmó que la vivienda sigue siendo un producto que atrae a inversores particulares. De los cuatro segmentos: asequible, gama media, alta gama y lujo, los de gama media y casi media alta son los que despiertan mayor interés y podrían ser el punto fuerte del mercado este año y en los próximos.
Según la Sra. Dung, al invertir en el segmento de vivienda de gama media, los inversores pueden encontrar precios razonables. Actualmente, el precio de este segmento en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh es aproximadamente un 30 % superior al del mercado de Hanói.
" Si en 2018-2019 muchos inversores del Norte se trasladaron al Sur, ahora están regresando, creando un amplio margen de maniobra. Esta tendencia se mantendrá al menos durante los próximos uno o dos años ", predijo la Sra. Dung.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario en el futuro, el Dr. Can Van Luc también dijo que, si bien lleva tiempo, el mercado inmobiliario se recuperará rápidamente y mejor que algunos países porque Vietnam no tiene exceso de oferta.
Para que la recuperación sea efectiva, el Dr. Can Van Luc afirmó que es necesario mejorar drásticamente el entorno empresarial en lo que respecta a la inversión en capital y terrenos. En particular, los precios de los bienes raíces deberían disminuir, no aumentar como lo han hecho recientemente.
El representante empresarial, Sr. Bui Quang Anh Vu, Director General de Phat Dat Real Estate Development Corporation, también se muestra optimista al afirmar que, con el nuevo ciclo económico , el sector inmobiliario sigue siendo un buen canal de inversión. Sin embargo, el mercado necesita una gestión y una orientación sostenibles para beneficiar a la mayoría.
Recientemente, el nuevo nivel de precios en todos los segmentos de apartamentos, desde los asequibles y de gama media hasta los de gama alta, se ha restablecido con una fuerte tendencia al alza.
Según el último informe de la compañía PropertyGuru Vietnam sobre el mercado inmobiliario en febrero de 2024, en Hanoi, los precios de los apartamentos de alta gama (más de 50 millones de VND/m2) y de los apartamentos de gama media (30-50 millones de VND/m2) continuaron aumentando, alrededor de un 4% y un 3% respectivamente en comparación con enero.
Según datos de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el precio promedio de venta principal de apartamentos a nivel nacional es alto, con productos lanzados al mercado con precios superiores a 40 millones de VND/m². El mercado carece por completo de proyectos asequibles y de bajo costo con precios inferiores a 30 millones de VND/m².
El experto Nguyen Quoc Anh afirmó que la tasa de urbanización de Hanói ronda el 51%, lo que significa que la ciudad necesita unos 70.000 apartamentos al año para resolver el problema de la vivienda de los trabajadores. Sin embargo, en realidad, la oferta en el mercado es demasiado limitada en comparación con la demanda. El Sr. Quoc Anh predijo que este año los precios de los apartamentos seguirán subiendo.
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