Durante el último año, los precios de los apartamentos en Hanoi registraron un aumento de 400 millones de VND a 1.000 millones de VND por apartamento, dependiendo de la zona y el tamaño, en comparación con 2022 y antes.
Según expertos inmobiliarios, aunque el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades, los apartamentos son una oportunidad para quienes buscan una vivienda. La alta demanda está provocando que los precios de los apartamentos antiguos suban día a día y establezcan un nuevo nivel de precios.
Una encuesta realizada por VTC News en la mañana del 31 de marzo mostró que el precio de los apartamentos en el proyecto Ros Town, 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi, oscila entre 53 y 58 millones de VND/m2, con muebles básicos que incluyen equipamiento de baño y lavabos.
En concreto, un apartamento de 104 m² con 3 dormitorios en la planta 15, con vista a la entrada principal del sureste, cuesta 5.879 millones de VND, equivalentes a 56,2 millones de VND/m²; un apartamento de 89 m² en la planta 26, con vista a la entrada principal del noroeste, cuesta 4.800 millones de VND, equivalentes a 54 millones de VND/m². Este precio ha aumentado aproximadamente 800 millones de VND/apartamento en comparación con principios de 2023.
En el proyecto Goldseason, un proyecto ubicado en la intersección de las calles Nguyen Trai y Le Van Luong, los apartamentos de 2 habitaciones con una superficie de 68 a 90 m2 aumentaron de 2.800 a 3.300 millones de VND/apartamento a 3.900 a 4.200 millones de VND/apartamento, un aumento de 700 a 900 millones de VND/apartamento en comparación con hace más de un año.
El aumento de los precios de los apartamentos está alejando a las personas de bajos ingresos de su sueño de tener una vivienda propia. (Ilustración: Periódico Lao Dong).
Mientras tanto, los precios de los apartamentos en los proyectos del complejo Vinhomes Smart City también han registrado un aumento de 500 millones a mil millones de VND/apartamento después de poco más de un año.
Para comprar un apartamento pequeño de 30 m², los clientes deben disponer de unos 1.800 millones de VND. También se ofrecen apartamentos de 45 m² a precios que oscilan entre 2.500 y 2.700 millones de VND. Para apartamentos de 60 m² o más, el precio habitual oscila entre 3.100 y 6.500 millones de VND.
Los precios de los apartamentos han aumentado drásticamente de forma continua, sorprendiendo a muchos compradores. "Acabo de revisar la lista de precios del inversor y el aumento de precio es alarmante", declaró la Sra. Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanói).
Los altos precios de los apartamentos han obligado a muchas personas a posponer sus planes de buscar un lugar donde vivir en la capital.
Nguyen Hai Binh, un joven profesor universitario, comentó que, con un total acumulado de 1.500 millones de dongs, recientemente buscó un apartamento fuera de los distritos centrales de Hanói. Sin embargo, debido a la escasez de apartamentos nuevos en venta, el precio de venta ha aumentado constantemente hasta niveles que superan sus posibilidades.
Tuve que dejar de lado mi sueño de comprar un apartamento con 1.500 millones de VND. Ahora, si quiero comprar un apartamento, tendré que pedir prestados al menos 1.500 millones más para poder comprar uno de unos 70 metros cuadrados. Opté por seguir alquilando una casa para vivir allí hasta que me case, dijo el Sr. Binh.
Según las estadísticas de un sitio web inmobiliario, el precio medio de venta de apartamentos en Hanoi en los primeros 3 meses del año está "aumentando", aumentando hasta un 17% en comparación con el mismo período de 2023, en el que muchos proyectos aumentaron de precio en más del 20% después de solo 1 año.
En consecuencia, el precio de venta de los apartamentos asequibles ronda los 35-50 millones de VND/m²; el de los apartamentos de lujo supera los 50 millones de VND/m², generalmente entre 60 y 70 millones de VND/m². Por ejemplo, en la zona oeste de Hanói, existe un proyecto que ha anunciado el precio más bajo, 66 millones de VND/m², sin IVA.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que la razón del alto precio de los apartamentos es que el mercado tiene muy poca oferta mientras que la demanda de este segmento es muy alta.
Otra razón aducida por el Sr. Dinh es que la demora en los trámites legales ha provocado una fuerte disminución en la oferta de productos y muy pocos proyectos están listos para la venta. Los productos que probablemente se venderán pertenecen principalmente a los segmentos de alta gama y lujo. Por lo tanto, el precio de venta también suele ser elevado.
Otra razón por la que los precios de los apartamentos son altos es el aumento de los costos de inversión y construcción debido al alza en los precios de los materiales, la mano de obra y el acceso a financiación. Las bajas tasas de interés y la inflación récord del último período también contribuyen al fuerte aumento de los precios de la vivienda.
Los altos precios de los apartamentos dificultan cada vez más la compra de viviendas cuando la demanda real de vivienda aumenta, no hay nuevos proyectos y los ingresos son limitados. Esto es realmente difícil para las personas con bajos ingresos. En el futuro, los proyectos de apartamentos seguirán encareciéndose debido a la escasez y, al mismo tiempo, los inversores deben optimizar sus ganancias cuando los costos suben, afirmó el Sr. Dinh.
Para encontrar soluciones que permitan superar las dificultades y reducir los precios de las viviendas, el Primer Ministro ha encomendado al Ministerio de Construcción la tarea de dirigir y orientar a las empresas inmobiliarias para la reestructuración de los segmentos y la reducción de los precios de los productos. Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción necesita contar con soluciones adecuadas, oportunas y eficaces para la reestructuración de los segmentos destinados a personas con necesidades reales, viviendas sociales, viviendas para trabajadores y personas de bajos ingresos.
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