Los mini apartamentos en callejones profundos no están permitidos.
Según una encuesta realizada por periodistas de VTC News , la mayoría de los inversores en mini apartamentos en Hanoi intentan maximizar el uso de su tierra, por lo que construyen en callejones profundos y estrechos, rara vez construyen salidas de emergencia y las instalaciones de prevención y extinción de incendios son solo una formalidad porque no han sido evaluadas.
Muchos mini apartamentos incluso construyen, descaradamente, más plantas de las permitidas. Por lo tanto, este tipo de apartamento siempre presenta muchos peligros potenciales para los residentes.
Sin embargo, hasta ahora la gestión de estos edificios de apartamentos no ha recibido la atención oportuna.
Evite absolutamente aprobar mini apartamentos ubicados en callejones profundos y de difícil acceso.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), si desde el principio los propietarios de mini apartamentos cumplen con las regulaciones, construyen los mini apartamentos según las especificaciones, con el número adecuado de plantas, cuentan con salidas de emergencia, realizan el mantenimiento regular tras la puesta en funcionamiento y están equipados con medidas de prevención y extinción de incendios adecuadas, es posible que se eviten incidentes. Incluso si ocurren, las consecuencias se controlarán.
Si las autoridades actúan correctamente, tras detectar infracciones, las abordarán con rigor. El mercado cuenta con suficientes proyectos de vivienda social y comercial, con precios asequibles y adecuados para la capacidad financiera de la mayoría de la gente; entonces, quizás los mini edificios de apartamentos que no cumplen con los estándares no tengan la oportunidad de ser utilizados, enfatizó el Sr. Dinh.
Por lo tanto, según el Sr. Dinh, para garantizar la operación y explotación segura de los miniapartamentos, se deberían establecer regulaciones más estrictas para la inversión y la construcción de estos. Se debe evitar por completo la aprobación de miniapartamentos ubicados en callejones profundos y de difícil acceso.
Escena del incendio del mini apartamento en la calle Khuong Ha (Hanoi).
En concreto, al igual que otros proyectos de vivienda, los miniapartamentos también deben cumplir con una normativa mínima sobre la infraestructura circundante. Además, la capacidad y responsabilidad del propietario del miniapartamento deben estar claramente definidas. No se trata de que solo con terreno y dinero se puedan construir miniapartamentos para la venta o el alquiler.
La construcción y el funcionamiento de los miniapartamentos deben supervisarse de forma estricta y regular. Asegúrese de que se completen de acuerdo con las normas aprobadas. Durante su funcionamiento, deben recibir mantenimiento regular y cumplir plenamente con los requisitos de seguridad contra incendios.
Además, es importante tener en cuenta que, antes de decidirse a comprar un miniapartamento, es necesario revisar cuidadosamente la documentación legal. Los miniapartamentos deben contar con un permiso de construcción emitido por el distrito o condado y contar con la aprobación de la policía para la seguridad contra incendios.
Estos son aspectos legales fundamentales que los compradores de miniapartamentos deben tener en cuenta para garantizar sus derechos. En particular, según el Sr. Dinh, desde una perspectiva más amplia y profunda, es necesario despejar la oferta de vivienda social y vivienda comercial asequible.
Existe una gran necesidad de mecanismos y políticas más específicos para crear las mejores condiciones para que los inversores desarrollen este segmento. Los bancos también deberían estudiar políticas específicas para préstamos destinados a la compra y desarrollo de viviendas comerciales a precios adecuados.
Además, también deberían existir mejores mecanismos de apoyo para quienes compran su primera vivienda en las ciudades donde viven y trabajan, para crear más oportunidades para que las personas se acerquen a su sueño de un "lugar seguro donde vivir ", recomendó el Sr. Dinh.
La prevención de incendios es necesaria para las empresas.
Según el abogado Nguyen Quang Ngoc, director de Thien Viet International Law Firm (VIETSKY), para garantizar la seguridad, los mini edificios de apartamentos, cuando se renuevan, deben cumplir con las normas de seguridad contra incendios de los edificios de apartamentos regulares (en los casos en que se han vendido a hogares, como apartamentos comerciales) y edificios públicos (en los casos en que se alquilan).
Lo más importante es diseñar la renovación para garantizar el máximo aislamiento del aparcamiento, evitar la propagación del fuego a las plantas superiores e instalar un sistema sincronizado de alarma de humo y extinción de incendios. Asimismo, es necesario garantizar la prevención del fuego y la contaminación por humo en la escalera y el vestíbulo de salidas de emergencia para garantizar la evacuación en caso de incendio o explosión.
Los mini apartamentos están proliferando, pero la administración sigue siendo negligente. (Foto: Cong Hieu)
Además, se deben instalar ascensores de emergencia adicionales y escaleras de emergencia exteriores, de forma similar al método de colocación de escaleras de emergencia de hierro en las fachadas de muchos proyectos de viviendas antiguas en los países europeos.
El Sr. Tran Chung, ex Director del Departamento de Evaluación Estatal de Calidad de la Construcción ( Ministerio de Construcción ), también dijo que para garantizar la seguridad de los residentes, los mini edificios de apartamentos deben cumplir estrictamente con las regulaciones legales sobre construcción y prevención de incendios.
Al mismo tiempo, los organismos de gestión estatales deben inspeccionar y monitorear de cerca la calidad de las obras de construcción, desde las medidas sobre los cimientos, las estructuras y los diseños de las viviendas hasta garantizar la seguridad de las personas y las capacidades de rescate...
Además de las medidas de prevención de incendios y de evacuación, en caso necesario, se puede exigir a los edificios de viviendas el uso de materiales de construcción ignífugos o que no liberen sustancias tóxicas o sofocantes al quemarse.
Otra cuestión preocupante es la necesidad de formar y equipar a la gente con técnicas y medidas de prevención y escape de incendios.
Compartiendo la misma opinión, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que para subsanar las deficiencias e infracciones en la prevención y extinción de incendios en cientos de miniapartamentos de Hanói, la ciudad necesita realizar inspecciones y revisiones. Cualquier miniapartamento que carezca de escalera de incendios debería estar obligado a instalar una segunda antes de seguir usándolo.
Además, la gestión de la construcción de miniapartamentos debe garantizar el cumplimiento de las normas técnicas. El Sr. Vo puso como ejemplo un miniapartamento que se incendió recientemente en la calle Khuong Ha. Es imposible otorgar un permiso para construir un miniapartamento en un callejón estrecho donde no pueden entrar los camiones de bomberos.
Chau Anh
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)