La tierra más caliente en el primer semestre de 2024; los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando
Bac Ninh lidera en número de proyectos de vivienda social; el número de transacciones inmobiliarias en Ha Nam aumentó 4 veces; se permite la transferencia de más de 1.600 terrenos en Bac Giang ; Daewoo quiere construir un área urbana de 364 millones de dólares en Thai Binh.
Ésta es una información notable en el mercado inmobiliario la semana pasada.
El suelo es el segmento más atractivo en el primer semestre de 2024
En el documento que sirve a la conferencia para revisar el trabajo de los primeros 6 meses del año y desplegar tareas para los últimos 6 meses de 2024, el Ministerio de Construcción concluyó que el mercado ha respondido positivamente a señales como el nivel de interés, el número de búsquedas de información inmobiliaria, etc.
“El volumen de transacciones de departamentos, casas unifamiliares y terrenos tiende a aumentar, siendo cada trimestre superior al trimestre anterior y superior al mismo período de 2023”, indicó el Ministerio de Construcción.
En consecuencia, en los primeros seis meses de 2024, el mercado registró aproximadamente 253.000 transacciones exitosas, un aumento de aproximadamente el 10,26 % con respecto al mismo período del año anterior. Cabe destacar que, según el Ministerio, la mayoría de las transacciones se centraron principalmente en el segmento de terrenos.
Además, tras un largo período de escasez, la oferta también muestra señales de una mejora. Se han reiniciado varios proyectos antiguos y se han abierto a la venta numerosos proyectos nuevos durante el primer semestre de este año. En concreto, en cuanto a vivienda comercial, el país cuenta con 18 proyectos finalizados, 23 proyectos con licencias nuevas y 984 proyectos en ejecución.
En el sector de vivienda social, se han completado 8 proyectos en los últimos 6 meses. De 2021 a la fecha, se han implementado 503 proyectos de vivienda social a nivel nacional, con una escala de 418.200 unidades. De estos, se han completado 75 proyectos, que corresponden a 39.884 unidades.
En términos de precios de transacción, los precios de los apartamentos han aumentado continuamente desde finales de 2023 hasta ahora, especialmente en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City.
En el caso de las viviendas individuales y los terrenos, los precios de transacción también tienden a aumentar. Se dice que la razón es el alto precio de los apartamentos y la escasez de oferta, lo que provoca un aumento drástico de los precios en este segmento. El Ministerio de Construcción explicó por qué otros segmentos también están experimentando un alza de precios.
Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando
Según CBRE, en los primeros seis meses de este año, la oferta total de apartamentos de nueva apertura superó las 10.840 unidades en 17 proyectos. Esta es la cifra más alta registrada desde 2020.
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| Se espera que el segmento de apartamentos siga siendo el foco de atención en el futuro. Foto: Thanh Vu |
La unidad de investigación también añadió que el precio promedio de venta de los apartamentos en Hanói en el segundo trimestre de 2024 se acerca cada vez más al nivel de precios de Ciudad Ho Chi Minh. En concreto, en el mercado primario, el precio promedio de venta de los apartamentos alcanzó aproximadamente los 60 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 6,5 % intertrimestral y de casi el 25 % interanual.
En el mercado secundario, después de un período de fuerte crecimiento en el primer trimestre, el aumento de los precios de venta este trimestre se ha desacelerado y ha caído a alrededor de VND38 millones/m2, un 5% más intertrimestral y más del 22% interanual.
El aumento de los precios de venta no puede frenar el poder adquisitivo del mercado. En los primeros seis meses del año, se vendieron más de 12.200 apartamentos, superando el récord de todo el año 2023. «En el segundo trimestre de 2024, se vendieron 10.170 apartamentos, cinco veces más que el trimestre anterior», declaró la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE en Hanói.
Se pidió a 22 mini apartamentos y 16.479 pensiones en Hanoi que cesaran sus operaciones.
En la conferencia de prensa para anunciar los resultados del trabajo de seguridad pública en los primeros 6 meses de 2024, el teniente general Nguyen Hai Trung, director de la policía de la ciudad de Hanoi, informó sobre la inspección general y revisión de los tipos de vehículos con alto riesgo de incendio y explosión en la ciudad.
En consecuencia, en el caso de las pensiones, la policía inspeccionó 36.972/36.972 establecimientos; sancionó 3.134 casos/4.310 actos, multó con más de 12.830 millones de VND; suspendió temporalmente 672 casos, 75 casos están siendo suspendidos, exigió a 16.479 establecimientos que dejen de operar; el 100% de los inversores han firmado un compromiso de implementación.
Respecto a los mini apartamentos, la agencia ha inspeccionado 193 establecimientos, ha suspendido temporalmente 14 casos, ha suspendido 4 casos y ha requerido que 22 establecimientos cesen sus operaciones.
En la categoría de edificios de apartamentos, las autoridades inspeccionaron 317 establecimientos; sancionaron 4 casos, multaron con más de 93 millones de VND; suspendieron temporalmente 2 casos y 2 casos están actualmente suspendidos.
Bac Ninh lidera el país en número de proyectos de vivienda social.
Según el Ministerio de Construcción, actualmente se han iniciado 561 proyectos de vivienda social en todo el país, equivalentes a 518.070 apartamentos. De estos, Bac Ninh es la localidad líder con 16 proyectos, equivalentes a 10.792 apartamentos.
Varias otras localidades también tienen muchos proyectos de vivienda social que se han iniciado, como Hai Phong (9 proyectos), Thanh Hoa (10 proyectos), Dong Nai (8 proyectos), Binh Duong (7 proyectos)...
A principios de julio de 2024, se habían planificado alrededor de 10.000 hectáreas de terreno para vivienda social en todo el país. El Ministerio de Construcción ha dado ejemplo en algunas localidades al prestar especial atención a la asignación de terrenos para el desarrollo de proyectos, como Dong Nai (1.064 hectáreas), Ciudad Ho Chi Minh (609 hectáreas), Quang Ninh (704 hectáreas) y Hai Phong (837 hectáreas).
En cuanto al capital de apoyo de 120 billones de VND, además de los cuatro bancos estatales, BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank y VPBank, se han inscrito para participar en el programa con un monto total aproximado de 10 billones de VND. Hasta la fecha, los bancos han desembolsado 1,234 billones de VND, lo que representa aproximadamente el 1 % del total del paquete crediticio.
Daewoo quiere construir un área urbana de 364 millones de dólares en Thai Binh
Recientemente, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Thai Binh publicó un anuncio para la búsqueda de inversores para la nueva zona urbana de Kien Giang. Este proyecto se ubica en tres distritos: Tran Lam, Quang Trung y Ky Ba, y dos comunas: Vu Chinh y Vu Phuc.
Actualmente, solo hay un inversor registrado para presentar ofertas: el consorcio DECV – THT – GIP Land – ZUP. DECV es Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. y THT es THT Development Co., Ltd., una unidad de Daewoo E&C Vina.
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| Perspectiva de la nueva área urbana de Kien Giang. |
GIP Land y ZUP Invest son empresas de reciente creación este año. Ambas tienen su sede en la provincia de Thai Binh.
El proyecto de la nueva área urbana de Kien Giang abarca más de 96 hectáreas. El costo inicial de implementación es de casi 9.270 billones de VND. La zona urbana cuenta con 1.400 viviendas unifamiliares, incluyendo 858 casas adosadas y 544 villas.
Además, el proyecto incluye cinco edificios de apartamentos de 25 plantas y viviendas sociales de 15 plantas. Una vez finalizado, la zona urbana albergará a aproximadamente 18.600 personas.
El número de transacciones inmobiliarias en Ha Nam aumentó 4 veces
Según el Departamento de Construcción de la provincia de Ha Nam, en el segundo trimestre de 2024, el número de transacciones de apartamentos, casas unifamiliares y terrenos transferidos alcanzó las 4.314, cuatro veces más que en el mismo período del año anterior. El valor total de las transacciones también se duplicó, alcanzando los 2.562 billones de VND.
En el último trimestre, los líderes locales otorgaron permisos de construcción para dos proyectos, incluido un área comercial y de servicios combinada con viviendas en las comunas de Liem Chung y Liem Tiet (ciudad de Phu Ly) y una nueva área urbana en la ciudad de Tan Thanh (distrito de Thanh Liem).
Además, la provincia también cuenta con otro proyecto elegible para la venta de viviendas, un centro de servicios comerciales y viviendas, en la zona urbana de Bac Chau Giang (ciudad de Phu Ly). Actualmente, ningún proyecto se ha completado en el segundo trimestre de 2024.
En cuanto al segmento de vivienda social, la provincia de Ha Nam aprobó la política de inversión para un proyecto el trimestre pasado. Este proyecto se ubica en las comunas de Dong Hoa, Nhat Tan y Dai Cuong (distrito de Kim Bang). Hasta la fecha, la provincia ha aprobado la política de inversión para seis proyectos de vivienda social.
Además, varios otros proyectos de vivienda social también están en proceso de investigación y preparación de procedimientos para atraer inversiones, como los proyectos en los barrios de Duy Minh y Duy Hai, de la ciudad de Duy Tien.
Hoa Binh busca inversor para proyecto valorado en más de 2.300 billones de VND
El Comité Popular de la provincia de Hoa Binh aprobó los requisitos preliminares sobre la capacidad y experiencia de los inversores que se registren para implementar el proyecto de la nueva zona residencial rural de Cuoi Ha en el distrito de Kim Boi.
El proyecto tiene una superficie total de 53,16 hectáreas y se prevé que albergará 985 viviendas. Una vez finalizado, esta zona residencial albergará a unas 4.000 personas.
La inversión total del proyecto asciende a 2.398 billones de VND. Su ejecución tiene un plazo máximo de 5 años, desde el segundo trimestre de 2024 hasta finales del segundo trimestre de 2029.
El período de operación del proyecto es de 50 años a partir de la fecha en que el Comité Popular Provincial aprueba la política de inversión.
Para registrarse para implementar este proyecto, los inversores deben cumplir una serie de requisitos, como un capital social mínimo de 332,25 mil millones de VND; haber participado en la implementación de al menos 1 proyecto de tipo 1, o 2 proyectos de tipo 2, o 2 proyectos de tipo 3...
Thai Nguyen subasta 32 terrenos, precios desde 7,4 millones de VND/m²
La Compañía de Subastas Viet Bac Joint Stock anunció recientemente la subasta del derecho de uso de 32 terrenos en la zona residencial 11B, distrito de Tan Lap. Estos terrenos tienen una superficie de entre 226 y 389 m².
Para terrenos adyacentes a vías de 12 metros de ancho, el precio inicial es de 7,4 millones de VND/m². Para terrenos con vías de 15 metros de ancho, el precio será de 8,9 millones de VND/m². Finalmente, para terrenos adyacentes a vías de 19,5 metros de ancho, el precio será de 9,9 millones de VND/m².
La fecha límite para presentar ofertas es el 26 de julio. La subasta está programada para la mañana del 29 de julio.
Anteriormente, el Comité Popular de la ciudad de Thai Nguyen recaudó más de 117 mil millones de dongs de 47 terrenos en la zona residencial n.° 11B. Esta cantidad supera en más de 40,2 mil millones de dongs el precio inicial.
Se permite la transferencia de más de 1.600 terrenos en Bac Giang
Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Bac Giang emitió una serie de decisiones sobre áreas donde los derechos de uso de la tierra pueden transferirse en forma de división de parcelas y venta de tierras a personas para construir casas.
En concreto, en la Decisión Nº 643/QD-UBND, se permite que el área residencial junto a la Escuela Primaria Tan Tien, en la Zona 4 del Área Urbana Sur, transfiera 281 lotes de terrenos residenciales.
El proyecto se ubica en la comuna de Tan Tien y colinda con tres carreteras principales: la Carretera Provincial 293, la Carretera Vo Van Kiet y la circunvalación de la ciudad. Además, la Zona 4 también colinda con el Comité Popular de la Ciudad al norte; con la carretera que lleva al Puente Dong Son al sur; con la Carretera Provincial 239 al este y con la zona residencial al oeste.
En la Decisión No. 649 se permite a los inversionistas transferir los derechos de uso de la tierra de 629 lotes en el área urbana Suroeste.
Este proyecto se ubica en el barrio de My Do y la comuna de Tan My. El proyecto colinda al norte con el conjunto residencial número 4; al sur con la calle Ba Trieu; al este con la nueva zona urbana del barrio de My Do; y al oeste con la vía principal del área urbana suroeste (carretera de 48 m).
Con la Decisión N° 650, la provincia permite la transacción de 323 lotes de terrenos residenciales en el área urbana N° 13, en la subdivisión N° 2.
Este proyecto está ubicado en la comuna de Tan Tien y limita al norte con la carretera provincial 293, al sur con una zona residencial, al este con una carretera planificada de 35 m y al oeste con una carretera planificada de 75 m.
Finalmente, en la Decisión No. 651 se permite a los compradores transferir los derechos de uso de la tierra de 443 lotes en el proyecto Sur, área urbana No. 22, subdivisión No. 2.
El proyecto se ubica en la comuna de Dinh Tri y el distrito de Yen Dung. El área urbana limita al norte con el Instituto Profesional de Bac Giang y la zona residencial de Coc; al sur con las tierras agrícolas de la comuna de Huong Gian; al este con las aldeas de Rung Trong y Tay; y al oeste con la aldea de Thuyen.
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