El artículo 57 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula el desarrollo de viviendas de varios pisos y apartamentos para particulares (también conocidos como miniapartamentos) para la venta, el arrendamiento con opción a compra o el alquiler. En consecuencia, quienes deseen construir miniapartamentos (casas de 2 o más pisos, cada piso con apartamentos, o de 2 o más pisos y una escala de 20 apartamentos o más) para la venta o el arrendamiento deben cumplir con las condiciones para ser inversores en proyectos de construcción de viviendas. Los apartamentos que son elegibles para un certificado bajo la ley de tierras (libro rosa) pueden venderse, arrendarse o arrendarse con opción a compra de acuerdo con las disposiciones de esta ley y la ley de negocios inmobiliarios. Además, la inversión en miniapartamentos para arrendamiento debe cumplir con los requisitos de construcción emitidos por el Ministro de Construcción. El edificio debe cumplir con los requisitos de prevención y extinción de incendios (PCCC) de acuerdo con las disposiciones de la ley.
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A partir del 1 de agosto, los miniapartamentos recibirán libros rosas al cumplir con los requisitos de prevención y extinción de incendios y muchas otras normativas. Foto: Hong Khanh

Además, es necesario cumplir con las condiciones prescritas por el Comité Popular Provincial sobre las rutas de tránsito para que los vehículos de extinción de incendios realicen tareas de extinción en lugares con mini apartamentos. Desde una perspectiva legal, las regulaciones sobre el desarrollo de mini apartamentos y la concesión de certificados para este tipo se han modificado para ser más estrictas que antes. El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), evaluó que la regulación que otorga a los mini apartamentos libros rosas en la Ley de Vivienda de 2023 tendrá un impacto positivo en la psicología de muchas personas que utilizan apartamentos con el deseo de que su propiedad sea reconocida por la ley. Según el Sr. Toan, la regulación que exige que las personas que deseen construir mini apartamentos cumplan con las condiciones de ser inversores en proyectos de construcción de viviendas ha endurecido la gestión de la inversión en este tipo de inversión, como la construcción de apartamentos comerciales. Junto con eso, los requisitos de prevención y extinción de incendios... resolverán las deficiencias anteriores. Sin embargo, según el Sr. Toan, se necesita una gestión estricta por parte de las agencias de gestión. Porque, si no se gestiona bien, puede generar la primera ola de miniapartamentos, lo que distorsiona el mercado inmobiliario. Según estadísticas preliminares, en todo el país hay actualmente unos 10.000 miniapartamentos, concentrados principalmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Fuente: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html