El propietario incumple el contrato de depósito, ¿cómo recuperar el dinero?

Compré un terreno por valor de 5 mil millones de VND y deposité 200 millones. Ambas partes acordaron fijar una fecha para ir al notario y pagar el precio de compra allí. Sin embargo, concertamos dos citas, pero el vendedor siempre ponía excusas para no venir. Creo que se están haciendo perder el tiempo. Como violaron el contrato de depósito, quise recuperar mi depósito, pero se negaron.

¿Qué debo hacer para recuperar mi dinero? ¿Puedo llamar a un alguacil para que venga y levante acta si la próxima vez no llega a tiempo, para tener motivos para recuperar mi dinero?

Lector Ho Thuy.

Respuestas de expertos

El Sr. Nguyen Tien Phap, jefe de la Oficina del Alguacil de Saigón, informa:

Según el artículo 328 del Código Civil: “Si el depositario se niega a celebrar o cumplir el contrato, debe devolver al depositante el depósito y una cantidad de dinero equivalente al valor del depósito, salvo pacto en contrario”.

Según la información que proporcionó, el propietario del terreno ha incumplido el contrato de depósito entre las partes. Por lo tanto, en este caso, tiene derecho a exigirle la devolución del depósito de 200 millones y a imponerle una multa equivalente al importe estipulado en el contrato. Si el contrato no especifica la tasa de penalización, puede imponer una multa equivalente al importe exacto de 200 millones.

Según el Sr. Nguyen Tien Phap, si el propietario viola el contrato, el comprador tiene derecho a invitar a un alguacil para que presencie la elaboración de un acta.

"Es importante que presente pruebas de que el arrendador incumplió el contrato de depósito. Porque si solicita una sanción de inmediato, podrían alegar lo contrario: que las partes no acordaron un lugar para la certificación del contrato, que usted no les notificó para invitarlos a la notaría, o que fueron a la notaría pero usted no estuvo presente", dijo el Sr. Phap.

Por tanto, para tener pruebas de que el arrendador ha incumplido el contrato de arras, o al menos para demostrar que usted no ha incumplido el contrato, tiene derecho a invitar a un alguacil a presenciar el levantamiento de un acta (artículo 36 del Decreto 08/2020 del Gobierno ).

En consecuencia, es necesario realizar los 2 pasos siguientes:

Paso 1: Envía un aviso al propietario del terreno sobre la hora y el lugar para firmar el contrato notariado .

El contenido indica que el propietario del terreno no ha notarizado dos veces y esta es la última invitación para hacerlo. Si el propietario no se presenta y firma el contrato de transferencia, se considerará que se niega a firmarlo, se le reembolsará el depósito recibido y se le impondrá una multa. En la carta de notificación, debe indicar claramente la fecha y el lugar de la notarización y solicitar que se presenten todos los documentos.

Si el contrato de depósito tiene un acuerdo sobre la forma de notificación entre las partes que deberá ser por escrito y en las direcciones de las partes, debe cumplir con el acuerdo.

Durante el proceso de enviar mensajes de texto, llamar y enviar notificaciones, el alguacil lo acompañará y será testigo de la elaboración del acta. Ya sea que el propietario acepte, rechace o evite recibir la notificación, sus acciones de buena fe mencionadas anteriormente, junto con la constancia elaborada por el alguacil, son suficientes para demostrar que usted ha cumplido con su obligación de entregar la notificación y está listo para realizar la transacción.

Paso 2: Acudir al notario según el contenido anunciado .

Al acudir a la notaría, debe llevar su identificación, los documentos pertinentes y el dinero para pagar al propietario del terreno al firmar el contrato de transferencia. Además, debe enviar un mensaje de texto o llamar al propietario para informarle de su presencia en la notaría y solicitarle que esté presente para firmar el contrato de transferencia.

Si el propietario del terreno está presente y coopera en la firma del contrato de transferencia, las partes han completado la transacción. Por el contrario, si el propietario no está presente o está presente pero no firma el contrato o no recibe el pago según lo acordado, significa que ha incumplido el contrato de depósito.

Un alguacil presenciará todo el incidente y se levantará un acta. Esta prueba demuestra que el propietario del terreno incumplió el contrato de depósito. A partir de ahí, usted tiene derecho a solicitarle el reembolso del depósito y el pago de una multa según lo acordado. Si el propietario no cumple, puede usar el acta para presentar una demanda.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm