(Dan Tri) - Un apartamento de una habitación con un precio de compra de 45 a 50 millones de VND/m² en Binh Duong se puede alquilar por 12 millones de VND al mes. Sin embargo, en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, este tipo de apartamento solo se puede alquilar por 7 a 12 millones de VND al mes.
Nuevos datos publicados por Batdongsan.com.vn sobre el mercado de apartamentos en Binh Duong revelan la rentabilidad media del alquiler de apartamentos en algunas ciudades importantes. En concreto, la rentabilidad en Hanói es del 3,7 %, en Ciudad Ho Chi Minh es del 3,6 % y en Binh Duong es del 4,7 %. La rentabilidad media nacional del alquiler de apartamentos en 2024 fue del 3,6 %.
Cabe destacar que algunos proyectos en Binh Duong registraron una rentabilidad por alquiler de apartamentos del 6-7,5 % anual. Esta unidad de investigación afirmó que esto puede considerarse un récord en Vietnam, casi el doble de la rentabilidad por alquiler de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.
La rentabilidad del alquiler en esta zona es alta gracias a los precios moderados de los apartamentos de lujo, las rentas elevadas y una ocupación estable del 80-90 %. Además, los precios de los apartamentos de lujo aquí son actualmente entre un 30 % y un 200 % más bajos que en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y otras ciudades importantes.
En promedio, cada apartamento de lujo en Binh Duong cuesta entre 45 y 50 millones de VND/m2 para comprar, y se puede alquilar por 12 millones de VND/mes por un apartamento de una habitación.
El precio promedio de alquiler de un apartamento de dos habitaciones es de 15 a 16 millones de VND al mes, y de 18 a 20 millones de VND al mes para un apartamento de tres habitaciones. Sin embargo, en Hanói o Ciudad Ho Chi Minh, los precios oscilan entre 80 y 90 millones de VND/m² y se pueden alquilar a este precio.
Los apartamentos con precios de entre 45 y 50 millones de VND/m2 en Hanoi y Ho Chi Minh solo se pueden alquilar por unos 7 a 12 millones de VND al mes por apartamento, dependiendo del número de habitaciones.
Binh Duong ocupa actualmente el primer lugar del país en atracción de IED y el segundo en tasa de inmigración. La provincia de Binh Duong también implementa numerosas políticas para apoyar a las empresas en la atracción y retención de trabajadores. Con el ingreso per cápita más alto del país, esta provincia industrial se ha convertido en un destino atractivo para los inmigrantes. Para el tercer trimestre de 2024, el número de búsquedas de apartamentos en Binh Duong aumentó un 58 % en comparación con el primer trimestre de 2021.
Al cuarto trimestre de 2024, la proporción de apartamentos de alta gama y de lujo en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh era del 74% y el 41%, respectivamente. Mientras tanto, la oferta de apartamentos en este segmento en Binh Duong es extremadamente escasa. El número de apartamentos con un precio superior a 40 millones de VND/m² representa solo el 7,16% en la ciudad de Thu Dau Mot y el 2,36% en la ciudad de Thuan An.
Al evaluar el segmento de apartamentos en 2025, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, comentó que el mercado de Hanoi no tendrá cambios repentinos debido al fuerte aumento en 2024. Mientras tanto, el mercado de apartamentos en provincias con industria desarrollada como Hai Phong, Bac Giang , Bac Ninh, Thai Nguyen, Binh Duong, Long An, Can Tho tenderá a aumentar de precio y tendrá buena liquidez.
El Sr. Quyet afirmó que la rentabilidad del alquiler en las provincias industriales actualmente duplica la de Hanói. En estas provincias, la rentabilidad del alquiler de apartamentos se sitúa entre el 6,5 % y el 8 %, e incluso llega al 10 % en algunos lugares, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói solo alcanza el 2,5 % y el 3 %.
Actualmente, los precios de los apartamentos en Thai Nguyen rondan los 25-30 millones de VND/m², en Bac Ninh, entre 35 y 40 millones de VND/m², y en Hanói han alcanzado los 80-120 millones de VND/m². Por lo tanto, este experto predice que habrá una tendencia a que la inversión se desplace hacia las provincias industriales.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm
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